宋朝人怎樣讓房子生錢

李開周

買房要花錢，自然也能賺錢。譬如現在，有的朋友買房，瞅個好地段，選個好時機，低價位買入，高價位脫手，一進一出，落個差價，走的是炒房這條路。宋朝也有這么做的，彼時南京有位楊先生，慧眼獨具，覺得南京會向西發展，就在城西買了一大片荒地，又在荒地上建了一大片店鋪。不出三年，南京城果然西擴，“而楊氏所買之地正在繁會之處”（吳淑《江淮異人錄》），這位楊先生便高價出售“鋪底”（宋朝人把建筑所有權稱作“鋪底”，把土地所有權稱作“地基”），狂賺了一筆。

炒房雖賺錢，卻屬于高風險投資，從安全角度講，遠不如購房取租來得穩便。在宋朝初年，又有人大肆建房，然后賃出去取利，房租或一月一收，或一年一收，源源不斷，細水長流。這樣經營不動產，當然不需要什么學問，只要本錢充足，連傻子也能做，所以叫作“癡錢”。（陶谷《清異錄》）可別小看了這“癡錢”，有宋一代，許多市民都是靠它養活一家老小的。熙寧年間，汴梁城中有個任先生，一位劍客要他舍棄家業，學那點石成金、點鐵成銀之術。任先生不干，說他爸爸傳下來一套別墅，每年租出去，“日得一緡”，可供一家人“寒衣錦，暑衣葛，麗日食膏鮮”（劉斧《青瑣高議》），小日子過得安閑，才不去學點石成金呢。

或炒房取利，或租房取息，這種讓房子生錢的招兒我們見得多了，所以也沒什么可稀罕的。宋朝人還有一招兒絕的，既不用把房賣出去，也不用把房租出去，甚至也不用把房典出去，他們在保留所有權和使用權的前提下，仍然能讓房子賺錢。這一招兒，宋朝好多士大夫都用過。比如司馬光，他在洛陽建了一處小別墅，名叫“獨樂園”，面積雖小，卻搞得山山水水一樣不缺，仿佛放大了的盆景。鑒于這座獨樂園很有觀賞價值，便有人前去游玩。游玩可不是免費的，司馬光家一老仆站在門口收錢，誰進去看一看，至少五個老錢，多給小費則不限（方勺《泊宅編》），一年下來，也創收了不少錢呢。而司馬光本人“朝夕燕于其間”（葉夢得《避暑錄話》），絲毫沒耽誤居住。

對僅有一套房子自住的朋友來說，能在不改變產權的前提下讓房子生錢，實在是最好不過的了?？墒沁@一招兒只能讓司馬光使，因為他有名氣，您家的房子再好，大概也鮮有人樂意掏錢去看。

（摘自四川文藝出版社《千年樓市：古人安心成家方案》）