基于扎根理論的大連市青年人住房影響因素及現狀分析

謝文鈺?劉霏?高麗娟

青年是一個城市實現穩定發展的中堅力量，當前大連市面臨著人口外流、高技能高層次人才短缺等問題，使得如何吸引人才、留住人才成為城市發展的關鍵性問題。人才的吸引與聚集必然會帶來對住房的大量需求，而大連市房價的居高不下、持續上漲，使得青年人才的住房問題日漸凸顯。2021年10月，國家統計局公布的數據顯示，全國70個中大型城市中住宅的銷售價格大部分都呈現環比下調的趨勢，除北京、上海、廣州、深圳四大城市的房價在全線回調，只有少數幾個城市的房價在環比上漲，而大連就是其中之一，并且這種環比上漲的態勢持續了20個月之久。

為了吸引青年人才，大連市頒布了一系列人才引進的購房和落戶政策，但單純靠租房補貼和住房補貼等政策很難改變青年人的住房壓力，與青年人的職業、工資、戶籍、代際資助、個人人力資本等情況同樣有著密切的聯系。因此，本文針對不同戶籍、不同職業、不同教育程度等模式下的青年人進行調查，分析影響其住房現狀和購房意愿的因素，為如何減輕青年人居住壓力提供參考。

一、文獻綜述

大連市作為東北地區發展較為迅速、環境較為優越的沿海城市，對東北地區的青年人有著強大的吸引力，但大連的房價、青年人的家庭資本、職業、工資等情況均影響著青年人目前的居住現況以及最終留在大連的意愿。目前大連市流入的青年人主要來自于遼寧省其他城市、吉林省和黑龍江省，但大連市的收入偏低消費偏高的現狀導致大連本地的青年人很多流出到北上廣深等一線城市尋求更好的發展。大連既是沿海旅游城市又是東北老工業基地，自身基礎條件較為扎實，從城市發展的長遠角度來看，留住大連本地青年人、吸引外來年輕勞動力的主要方法之一就是有房可居，本文從住房現狀、影響因素兩個方面對文獻進行回顧。

（一）青年人住房現狀分析

項軍等人通過對租房客的結構、境遇以及心態等方面進行研究，研究發現租房青年人的幸福感、公平感明顯低于擁有自有住房的青年人，并且影響著居住及最終的生活消費需求。安真真以城市青年人為研究對象，發現城市青年人認為住房影響著個人的生活與工作空間、生活壓力、歸屬感和心理狀態，對個人的生存發展有重要意義。

（二）青年人購房影響因素分析

林蒙丹等人在對城市青年人的婚姻與住房研究中指出，婚姻住房的需要受三大因素的影響，分別是個體為追求獨立的私人空間、家庭代際關系以及女性社會地位。范一鳴以北上廣青年群體為研究對象，指出房價的上漲會導致青年人的購房壓力急劇增加，青年人對住房的選擇受住房本身價值、婚姻、投資意識以及父代資助情況的影響，其中父代資助的比例越來越高也成為影響青年人住房選擇的關鍵性因素。

二、理論框架

本研究通過對兩名已購房青年人進行結構性訪談，并對訪談結果進行探索性案例分析。將影響因素整理為如下幾方面。

（一）政策性相關因素

保障性住房政策一般包括廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房等。這類政策是指政府通過用限定標準、限定價格的住房來為中低收入的住房困難家庭提供住所。

大連市青年人住房扶持政策是，政府采取發放安家費的方式針對履行勞動合同滿三年的高層次人才進行的住房保障。各類人才的補貼保障標準不盡相同，面對尖端人才、領軍人物、高標準人才、青年才俊等，發放金額不等的住房保障金額；對于租房的青年人采取發放租房補貼方式，按照城市發展緊缺人才每月發放金額不等的補貼，保障期為三年。

（二）經濟因素

經濟因素對住房需求的影響因素是最大的。在經濟快速增長的城市，房地產業的發展也就很迅速。多種因素都在影響著住房需求的數量和結構，例如，居民的可支配收入、物價水平、利率水平等。居民的可支配收入決定了居民的消費能力，同時也決定了其購買能力。對于剛邁入職場的青年人而言，高房價下能否擁有住房很大程度上取決于是否有家庭的支撐，為了減輕子女的購房壓力提高他們的住房支付能力，會出現通過代際累積的方式將父輩的住房傳遞給下一代。除此之外，個人的人力資本即受教育程度對青年人獲得的住房資源品質有著較大影響。

（三）住房品質需求因素

住房品質需求是指在一定時期內人們愿意并有能力購買或承租住宅的數量。它包括消費需求和投資需求兩部分。住房的地段、樓層、朝向、戶型等差異使得住宅具有多樣性。其次，由于不同的消費者文化程度、職業、年齡、生活習慣等都具有差異性。通過訪談發現，最終青年人住房的品質很大程度受個人收入和父母代際資助的影響。

（四）人口因素

人口因素是影響住宅需求的最基本的因素。大連市作為東北三省中較為發達的城市，近些年吸引了大量的吉林、黑龍江等地的年輕人，而年輕人初入社會，收入較低，積蓄較少，因此只能暫時選擇租房，而未來必將是購房的主力軍。除此之外，每年新增的新婚人群，也是住房消費的中堅力量。隨著時代的進步，越來越多的女性開始注重個人經濟獨立和自主權，也追求擁有自己的住房，這些均是拉動住房消費的關鍵因素。

大連市青年人住房的現狀是由政策性因素、經濟因素、住房品質需求因素以及人口因素共同作用的結果，但不同因素對住房現狀的影響程度不同。基于以上分析，本文提出如下具體假設。

假設1：大連市青年人住房現狀同時受政策性因素、經濟因素、住房品質需求因素以及人口因素的影響。

假設2：經濟因素中的代際資助和個人收入影響大連市青年人住房品質。

三、實證結果與分析

本文采用問卷調查的方法對大連市的青年人進行調查，共發放150份問卷，收回有效問卷105份，調查分析結果如下所示。

（一）描述性統計分析

由表1可知，被調查者105人，男性52人，女性53人。其中戶籍來自大連市內五區（中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區）42人，來自大連市新市區（金普新區、旅順口區）38人，來自大連市農村戶籍14人，外地城鎮戶籍的7人，外地農村戶籍的4人。年齡分布上25～28歲的被調查者最多，48人，占調查人員總數的45.71%，33～36歲的被調查者最少，僅占總數的6.67%。

（二）回歸分析

1.模型整體進行回歸

初步設定大連市青年人住房現狀（Y）、青年人的月可支配收入（X2）、住房單價（X3）、父母住房擁有情況（X4）、戶籍情況（X5）。

多元線性回歸模型為

Yi=β1+β2X2+β3X3i+…+βkXki+μi

回歸結果和構建的回歸方程結果如下：

t=0.270704X2-0.357382X3+0.357460X4+2.262990X5-206.6254

由此可見，大連市青年人住房現狀受青年人的月可支配收入、住房單價、父母住房擁有情況、戶籍情況的影響。

2.住房的獲得性分析

根據調查的樣本結果，控制變量中是否為獨生子女、性別，均對房屋的獲得以及擁有的住房套數有顯著性影響。

從住房的獲得情況結果可以看出，戶籍情況、父輩在大連擁有住房的情況均對青年人的住房獲得產生顯著性影響。從大連市青年人的戶籍角度出發可以發現，擁有大連市本地戶籍的青年人獲得住房的概率是非本地戶籍青年人的13倍以上，父輩擁有住房的家庭青年人獲得住房的概率是父輩在大連沒有住房家庭青年人的23倍。從青年人的個人角度出發，受教育程度、個人月收入、性別以及是否為獨生子女均對大連市青年人是否獲得個人住房有顯著影響，并且在個人月收入方面，收入越高獲得住房的概率也越大，但工作性質對住房的獲得影響不顯著。

從住房獲得的數量來看，戶籍情況、個人收入、性別以及是否為獨生子女對大連市青年人住房獲得的數量有顯著性影響，并且獲得住房數量越多影響程度就越大。具體來看，擁有本地戶籍的青年人擁有兩套房子的概率遠高于非本地戶籍的青年人，父輩在大連擁有住房的情況對青年人擁有一套房的影響不明顯，但對擁有兩套住房以上的青年人影響較大。個人的受教育程度對青年人擁有住房的數量影響不顯著。

從實證分析的回歸結果來看，大連市青年人住房現狀受青年人的月可支配收入、住房單價、父母住房擁有情況、戶籍情況的綜合影響，假設1成立。從住房的獲得性分析結果來看，大連市青年人住房的獲得受個人收入和父輩在大連擁有住房情況的影響，假設2成立。

四、結論與建議

（一）結論

本文考察了青年人的月可支配收入、父母住房擁有情況、住房單價、戶籍情況綜合對大連市青年人住房現狀的影響，具體得出如下結論：青年人個人的月可支配收入、父母住房的擁有情況、戶籍情況均會影響青年人對住房的擁有情況，但住房單價對青年人住房的擁有情況產生負向影響。父輩的代際資助相比于青年人本人的教育程度對青年人住房的獲得影響更大，占主導地位。一定程度影響社會的階層劃分，對青年人的發展會產生不利影響，尤其是對外籍戶籍的青年人而言，會對其產生消極影響。但青年人個人受教育程度的提升可以對青年人住房資源獲得在一定程度上起到積極的促進作用。這證明學歷的提升是普通人轉變社會地位的最佳途徑，有助于青年人致力于提升個人學歷及個人能力，進而在住房資源獲得上擁有更多機會。

（二）建議

第一，減少因房產資源的不對等帶來的社會分配不公及社會分層。降低對房屋的投資屬性，強化其本身原有的居住屬性。第二，拓寬住房供給渠道。企業與政府應該共同行動，拓寬住房產品體系構建，增加員工公寓，解決青年人居住問題。第三，增加政府與干預調控房價，調節房貸利率與首付金額，有利于青年群體根據自身情況選擇合適的住房消費方式，借鑒他國產品，設計符合青年人居住的產品，提升青年人的支付能力。第四，深化住房長效機制建設，促進房地產市場健康發展。引領青年人樹立正確的住房消費觀，與此同時兼顧配套設施、生活品質以及青年人的個人職業發展。

（作者單位：大連財經學院? 大數據與人工智能學院）