地產生死局

2023年過半，房地產企業仍未走出困局。

去年，第二支箭、金融16條、股權融資優化5條新政等相繼出臺，紓困方向從“救項目”轉向“救項目與救企業并存”，房企融資環境得到適度改善。

今年以來，政策延續此前基調。截至6月27日，已披露定增預案 （不含擬籌劃）的A股房企數量增至23家，合計計劃募資約957．8億元。包括11家央國企、10家民營房企、1家混合所有制房企和1家外資房企。

目前，出險房企的債務重組進程明顯提速，多家上市房企公布了債務重組方案，多數以展期為主。逆向混改、債轉股也是化債的重要手段，但實際推進較難。

事實上，房企的債務壓力依然很大。

根據天風證券6月的報告，2023年房地產行業的境內外債到期規模合計達2.54萬億元，其中，境內待償還債務的規模預計為1.09萬億元，償債高峰期在今年6—8月出現。

對于房企而言，外部融資渠道，加強銷售回款成為主要回血手段。

今年房企的銷售回款情況或好于2022年，但增幅有限。上半年，整體樓市走勢先揚后抑，恢復緩慢。

根據中指研究院的統計，1-6月，TOP100房企的銷售總額同比僅微增0.1%，6月單月銷售額環比轉弱。銷售端的提振刻不容緩。

當前多數城市的房地產調控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策，才能遏制住市場下行趨勢。

地產江湖經過兩年的大洗牌，已然不是過去的光景。大佬低調，有的甚或消失。后起之秀，常有驚人之舉。

在這個專題里，我們講述了泰禾與陽光城退市、奧園債務重組、萬達沖擊IPO、榮盛突擊收購，也追蹤了世茂、龍光、合景泰富割舍重點資產的故事。

同時，逆勢擴張者也不容小覷，杭州濱江一路狂飆，國企越秀攪動京圈，“紐扣大王”偉星550億豪賭，南亞紡織大亨趁機抄底。

房企掙扎，還未到終局。生死之間，看各自造化。