農村宅基地常見問題(下)

（續第5期第49頁）

十三、哪些情形下可收回宅基地使用權？

有下列情形之一的，報經市或縣人民政府批準，可以注銷其土地使用證或用地批準文件，由村民委員會或農村集體經濟組織收回宅基地使用權：

（一）為實施村莊集鎮規劃進行舊村改造或國家建設征用等需要調整或遷建住宅，新房建成后，逾期無正當理由不拆除舊房，退出原宅基地的；

（二）進行鄉（鎮）、村公共設施和公益事業建設需要占用的宅基地；

（三）因繼承房屋等原因造成農村村民一戶一處之外的宅基地；

（四）因遷移、病故等原因銷戶而停止使用的宅基地；

（五）未按照批準用途使用的；

（六）非法轉讓宅基地的。

十四、是不是所有的宅基地都要發證？

按照“一戶一宅”的原則，對符合發證條件的辦理登記發證，不符合條件的不準辦理。

十五、“小產權房”可以發證嗎？

小產權房屬于違規違法用地。《土地登記辦法》明確規定，嚴禁通過土地登記將違法違規用地合法化。小產權房發證既無法律基礎，也無政策支持，更與我國的土地制度相違背，所以小產權房不能發證。

十六、城鎮居民能否到農村購置宅基地？

根據《關于加強農村宅基地管理的意見》中“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”的相關規定，城鎮居民不能在農村購置宅基地和農民住宅。

十七、村民在出賣房屋后，還能再申請宅基地嗎？

《土地管理法》第六十二條規定，農村村民出賣房屋后，再申請宅基地的，不予批準。

十八、父親房宅能否贈與兒子？

可以贈與，但父親不可再申請宅基地，兒子也要符合“一戶一宅”原則的規定。親兄弟之間贈與也照此辦理。

十九、新農村建設分配的宅基地能否發證？

新農村建設是在原舊村址上實施新村建設，且占用的土地是原村集體建設用地，可以辦理宅基地申報，經人民政府批準，進行確權登記發證。在耕地進行新農村建設的，如果已辦理農用地轉為建設用地手續的，可以申請確權登記發證。

二十、涉及依法“合村并組”的土地如何登記？

涉及依法“合村并組”的，“合村并組”后土地所有權主體保持不變的，所有權仍然確權給原農民集體；“合村并組”后土地所有權主體發生變化、并得到絕大多數村民認可的，履行集體土地所有權變更的法定程序后，按照變化后的主體確定集體土地所有權，并在土地登記簿和土地證書上備注各原農民集體的土地面積。

二十一、農村土地整治的如何登記？

涉及依法開展城鄉建設用地增減掛鉤試點和農村土地整治的，原則上應維持原有土地權屬不變；依法調整土地的，按照調整協議確定集體土地權利歸屬，并依法及時辦理土地變更登記手續。

二十二、“撤村建居”的宅基地如何登記？

對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發證。調查統計時在新建單位名稱后載明原農民集體名稱。（續完）