廣州二手房整體市場(chǎng)好于去年

伍素文

今年年初，尤其是二三月，疫情防控政策優(yōu)化疊加入學(xué)需求等因素，廣州樓市經(jīng)歷一波小陽春。不過，市場(chǎng)很快又冷下來了。“現(xiàn)在已經(jīng)是冰點(diǎn)了，真的是太艱難了，你看其他門店的中介都在打游戲，沒客帶。”廣州黃埔區(qū)一位中介說道。

當(dāng)下廣州二手房難賣似乎已經(jīng)成為業(yè)界共識(shí)。截至6月20日，鏈家網(wǎng)站顯示的廣州二手房掛牌量達(dá)到13.39萬套。一批二手房業(yè)主，尤其是外圍區(qū)域的業(yè)主，正著急置換，出現(xiàn)明顯的低買低賣心理。

市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前剛性需求難以促使市場(chǎng)持續(xù)恢復(fù)，而改善性置換類需求入市門檻依舊較高，難以形成對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)的接力。在沒有核心政策刺激的情況下，預(yù)計(jì)下半年廣州二手房市場(chǎng)在一些核心節(jié)點(diǎn)可能有市場(chǎng)機(jī)會(huì)，但難以形成持續(xù)性恢復(fù)，整體市場(chǎng)好于去年，震蕩波動(dòng)前行。

置換、降價(jià)潮涌現(xiàn)

李莉的家在廣州海珠區(qū)中大地鐵站附近。去年8月開始，她通過房地產(chǎn)中介、社交媒體等各種渠道出售房源。大三房、低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格、好出租的地段，連風(fēng)水也成為房子的營銷賣點(diǎn)。“廣東人講風(fēng)水，這里四通八達(dá)、熱鬧，就是旺的象征。前業(yè)主和我們總體上都挺順的。”

不過一年快過去了，李莉的房子還沒遇到確定要下手的買家。“一方面是市場(chǎng)冷， 另一方面也有來看的，但價(jià)格不大合適，都在觀望。我現(xiàn)在急著要入手另一套房子，想騰名額出來，如果遇上有合適的買家，我們還是挺有誠意的。” 她對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說。

廣州天河區(qū)近來也出現(xiàn)多個(gè)“筍盤”。……