未來社區理念背景下城市更新設計研究

何永智 殷振瑤 周丹 邵文帥

摘 要：“未來社區一定是綠色低碳智慧的‘有機生命體、宜居宜業宜游的‘生活共同體、資源高效配置的‘社會綜合體 以及數字社會城市基本功能單元系統。”沈陽建筑大學張天教授說，未來社區是圍繞“促進人的全面發展和社會全面進步”，突出高品質生活主軸，構建的一個歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。但目前，未來社區建設依舊缺乏典型案例。據此，文章通過對中旅萬科城建筑設計進行分析，探討新時代未來社區的設計思路，明確九大場景的布局和作用，聚焦人本化、生態化、數字化的規劃理念。

關鍵詞：未來社區理念；建筑設計；城市更新

1 前言

伴隨《沈陽市國土空間總體規劃（2021-2035年）》對城市發展提出的新要求，城市人居也將迎來新一輪全面升級。在這場變革中，對高品質人居提出了嶄新的時代要求：既立足當前現實需求，又面向未來引領城市發展。在未來社區理念背景下，城市級規劃的前置和人文設計的植入作為棋盤山的核心價值，被賦予了更加深刻的時代意義。沈陽中旅萬科城圍繞社區全生活鏈服務需求，科學布局各個板塊，打造宜居、宜業、宜創、宜游的花園式社區。從品質打造、人文關懷、居住細節，居住需求、居住場景的打造和使用感，來傳遞萬科友鄰互助的服務理念。站在新的起點上，謀劃更新更廣的發展藍圖。

2項目概況

中旅萬科城，以“人是未來宜居社區建設的根基”為方向，發展成了獨特的以人為本的和睦精神。如今，沈陽仍存在部分小區外立面破舊，道路也因長期使用而破損，整體環境“臟、亂、差”，且不易管理，如何提高小區的宜居性，讓老年人老有所養、老有所樂，一直是政府關心的大事。

（1）項目區位。中旅萬科城位于沈陽市渾南區雙園路36號，為沈陽第三座萬科城，項目為5-8F精裝純洋房百萬平住區;項目旁規劃地鐵一號線東延線雙站（中水街站，伯官北大街站），三環及東西快速干道環繞在側;緊鄰20萬方賽特奧萊購物小鎮;自建三所幼兒園及九年一貫制民辦校—沈陽市中科實中旅萬科城為沈陽第三座萬科城，項目為5-8F精裝純洋房百萬平住區;項目旁規劃地鐵一號線東延線雙站（中水街站，伯官北大街站），三環及東西快速干道環繞在側;緊鄰20萬方賽特奧萊購物小鎮;棋盤山門戶，五大公園環繞;全生活周期的居住社區。

（2）設計要點。對未來社區規劃單元提出成熟的規劃思考和城市設計研究；實施單元在設計中體現未來社區的理念，總體布局及典型單體功能布局合理，社區文化特色突出，各功能分區面積配置合理；特色場景亮點凸出，有效利用和睦社區已有空間進行“插花式”功能植入，體現“整合提升類”未來社區集約空間配套齊全的特征。

3設計理念

設計中貫徹國家及省市的有關政策、規定和規范，立足于基地的社會、經濟、環境與文化特點，強調“以人為本”“崇尚自然”的設計理念，全方位考慮居住者高品質的需求，創造富于濃厚居住生活情趣的社區環境、便利的服務設施、多姿多彩的社區生活、豐富多樣的機能與空間、景觀優美的生態環境。合理處理規劃區內各類功能組團之間的相互關系，促進地塊整體的協調發展。

4總平面設計

（1）整體規劃布局。中旅萬科城位于沈撫新城，地處沈陽、撫順兩個特大城市之間，是沈陽經濟區內區位條件最優異、發展條件最佳的新城。項目毗鄰渾河，西側緊鄰東陵公園，附近有沈陽世博園、植物園和鳥島，自然景觀資源豐富。在整個規劃設計中，提出了兩個重要線索：以配套升級為暗線，以藝術場景為明線，對應時間軸和空間軸交織打造，架構起項目的一級規劃結構。以配套為暗線——通過配套升級的邏輯 （“基本配置”——“配套1+4改善”）來進階開發；以藝術場景為明線——以“超現實主義”的現代藝術裝置牽引一級規劃，對門戶-主軸-小鎮中心（示范區） 進行 X 場景規劃，架構起來一級體系。

（2）交通組織。地下室平時為機動車庫、非機動車庫及設備用房。地下車庫內設置交通安全指示標志及設施，保證車輛與行人安全。根據該地塊位置、規劃控制及建筑性能的特點，設計中采用人車分流的道路交通系統，以避免人流和車流相交叉給行人帶來不便。小區采用人車分流的道路交通系統，機動車通過小區入口的坡道直達地下室，通過各自電梯達到住戶。進出小區車輛由入口處的地下車庫入口直接進入地下，不必進入小區內部，實現人車分流，形成較為寧靜安全的步行環境。基地內機動車出入口之間凈距大于15m，車庫出入口坡道終點距離城市道路紅線距離不小于12m。道路網絡作為小區的基本架構，在居民日常生活的組織、小區空間結構的構成等方面有決定性作用。小區內部設計環狀道路，路寬為5.5m，滿足日常使用和消防要求。道路形狀與小區中心綠化及景觀帶有機結合，小區次干道寬為4m，宅間路3m，形成景觀上的視線軸，步移景異。結合各幢住宅門廳靈活布置非機動車庫入口。分布在綠化環境中的休閑步道、宅間綠化共同構成了住區內部相對獨立、安靜的步行系統。

（3）無障礙設計。根據《住宅設計規范》， 住宅入口平臺寬度不小于2.0m，供輪椅通行的走道和通道凈寬不小于1.2m，坡度為1/12的無障礙坡道（或設地面坡度為1/20的無障礙入口）。在住宅每個單元設一部無障礙電梯。

（4）平面設計。中旅萬科城規劃單元建筑物主要為學校、住宅、TOD商業中心、商業街、創業辦公、人才公寓，以及配套商業、小區附屬物業、幼兒園、文化館等。GS0407-06、GS0407-08、GS0407-13、GS0407-14地塊為新建居住區，出入口均南北向設置避開主干道，留出側邊作為商鋪。住宅為22～26層建筑，一層層高為3.9m，住宅標準層層高為2.9m，室內外高差為0.2m，裙房部分一層層高為4.5m，二層層高4.0m。地下室兩層，覆土1.5m，地下室一、二層層高均為3.8m。人才公寓為28層建筑，標準層層高2.9m。創業辦公為13～28層建筑，一層層高為5m，標準層層高為4.8m。商業街建筑群普遍為2～3層，一層層高4.1m。

實施單元內新建筑物主要功能為文化中心、社區超市、未來創客廳、鄰里活動中心、衛生服務中心、養老中心、服務中心等。

5未來社區場景設計

設計方案除符合現行國家、省、市相關規范要求外，還符合《沈陽市國土空間總體規劃（2021-2035年）》要求，在街區內落實鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、治理和服務九大場景。

（1）未來鄰里：已建成的住宅小區和單位大院逐步打開，實現內部道路公共化，解決交通路網布局問題，促進土地節約利用，打造開放型社區。在鄰里中心構建家庭住宅延伸體系，有效提升居民生活質量，豐富居民的日常生活。

（2）未來教育：結合幼兒園與社區中心設置托育機構，在和睦小學附近的幼托中心增設四點半學堂與兒童托管中心，打造兒童友好的社區生活；串聯外部教育資源開展網絡名師教育。增設老年教育課堂，填補小區內大量老年人的空余時間，讓有學習動力的老人得以發揮。

（3）未來健康：與和睦醫院構成一大一小兩個醫療點，解決居民看小病麻煩的問題。增設健身房、室外健身點等，更新器材，真正做到下樓就能運動，喚起居民運動熱情。

（4）未來創業：創業者初期的工作休閑空間，包含數間辦公室、開放交流空間、會客空間、咖啡廳等。就近建設人才公寓，上班與歸家不過10min路程，保障創業者住房需求。

（5）未來建筑：基于地鐵和睦站，建立TOD商業街區，增強片區對顧客和觀光客的吸引能力，提升人流量和經濟效益。新建建筑遵循國家標準，達到綠色建筑要求的同時布置立體式綠化，實現“空中花園”的夢想。

（6）未來交通：生活配套設施就近布局，10～15min解決出行、購物、社交等生活需求。在智能物流柜基礎上新構建物流系統，加速快遞歸納整理發送，讓物流更加智能透明。為現有停車位增設新能源充電樁，以備未來新能源汽車普及。

（7）未來低碳：新建建筑實現光伏建筑一體化，同時建設太陽能儲能設備，增加太陽能的利用量。在垃圾再生資源站旁建立雨水循環利用站，構建社區水資源循環利用系統，提高利用率。

（8）未來治理：更新改造社區服務場所，以高效便民為目標打造一個以人民利益為主的服務辦事處。推進社區數字化，專門設立部門辦公室，統籌處理社區內的數字化事務。

（9）未來服務：對原有社區街道辦事處進行更新，取消圍墻打開入口，增加辦公室和服務項目，做到一站解決所有服務。

6景觀綠化

小區范圍內除了實土綠化，還在地下停車庫頂板上設覆土綠化，覆土不小于1.5m，并按國家規范及杭州市相關規定設置中心集中綠地。

（1）城市綠化景觀界面。規劃嚴格遵守沿基地周邊綠帶和主要道路的綠化控制界限，通過設置高大整齊的樹陣、步行帶、休閑綠化廣場等，著重強化城市道路的景觀性，并形成高端大氣而充滿現代都市活力的社區面貌。

（2）社區綠化空間體系。公共綠化空間依托社區中心景觀空間展開，營造社區中心綠化廣場、休閑活動區、綠化休閑走廊等一系列各具特色的綠化景觀活動空間，并通過主入口、商業建筑增加景觀空間的層次感，使整個組團的空間的儀式感和序列感得到突出和增強。以自然化與人工化的環境相結合，強調綠化、柱廊與建筑間的相互呼應，形成儀式化、多層次的綠化體系。

（3）綠化種植配置。在綠化種植配置上，根據杭州的氣候特點，其關鍵在于營造綠色景觀效果，進而體現品種多樣化、色彩協調并具有層次感，在總體上應做到以下三點：①增加常綠樹種的比重；②高大植物和低矮灌木有機結合，形成豐富的豎向層次；③以植物的自然狀態為主，輔以局部的人工雕琢，形成精致和粗獷的對比。

總的來說，城市級規劃的前置和人文設計的植入作為中旅萬科城設計的核心價值，被賦予了更加深刻的時代意義。中旅萬科城圍繞社區全生活鏈服務需求，科學布局各個板塊，打造宜居、宜業、宜創、宜游的花園式社區。從品質打造、人文關懷、居住細節，居住需求、居住場景的打造和使用感，來傳遞萬科友鄰互助的服務理念。

7結語

城市的更新改造和規劃建設都應堅持以人為本的原則，積極響應國家可持續發展戰略，結合當地的城市生態承載和自然資源，確保城市與生態環境的和諧發展。尤其在經濟發達地區，未來社區理念背景下城市更新設計具有較高的實用性和較高的推廣價值。切實提高居民生活環境和生活水平，提高城市品位和品質，促進城市和諧可持續發展。

參考文獻

[1]王寧馨，王文瑞，劉文娟，等.社會-生態網絡分析視角下的城市公園綠地管理耦合模式探究——以蘭州市為例[D].2021.

[2]閆莉，閆榮.城市更新背景下傳統公園的復興與再生--以商丘人民公園為例[D].2019.

[3]張立建，張思喬，林珊珊.城市更新背景下街道改造設計策略研究-以聊城市東昌路城市設計為例[J].建筑技藝.2020，（S2）.41-43.

[4]王利敏.場所記憶，多元發展協同的城市更新設計策略研究——以澳門逸園賽狗場地段城市設計為例[D].2020.