鄭州融創(chuàng)業(yè)主能退房成功嗎？

張宇軒

近日，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復》。這讓陷入“爛尾樓”泥潭的商品房消費者似乎看到了一絲“脫坑”的曙光。

該批復發(fā)布僅4天后，就有樓盤逾期未交付的商品房消費者向開發(fā)商提出解除購房合同、退回購房款的要求。

4月21日，《人民法院報》刊發(fā)了《最高人民法院關(guān)于商品房消費者權(quán)利保護問題的批復》（下稱“批復”）。其中明確，人民法院在審理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因商品房已售逾期難交付引發(fā)的相關(guān)糾紛案件中，在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權(quán)優(yōu)先于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應當予以支持。

這則批復給“爛尾樓”業(yè)主們帶去了一絲希望。4月24日，逾期已久的河南鄭州融創(chuàng)中原大觀二期的業(yè)主們給開發(fā)商發(fā)了一封《退房告知書》。告知書中，業(yè)主向開發(fā)商提出，“要求解除購房合同”，返還購房價款。

4月30日，業(yè)主簽字表達“退房”意愿。

業(yè)主李建國告訴 《中國經(jīng)濟周刊》記者，4月30日，約100位業(yè)主在該樓盤項目現(xiàn)場簽字申請退房。

李建國購房的樓盤名為中原大觀（又名 “中州坊1號院”）。公開信息顯示，該樓盤為河南中永置業(yè)有限公司（融創(chuàng)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)商）開發(fā)，占地面積4.4萬平方米，建筑面積31.86萬平方米。2018年8月開盤售樓，至2021年9月全盤售罄，每平方米單價在1.5萬元至2.1萬元。

中原大觀二期按計劃應于2022年下半年交房，但至今仍未達到交付標準。據(jù)多名業(yè)主反映，未完工樓棟早在2021年底就疑似出現(xiàn)停工跡象，之后歷經(jīng)多次反復停復工，建設進展一直不順利。……