全國政協委員、明宇集團董事長張建明：建議擇機取消商品房預售制

《中國經濟周刊》 記者 賈璇｜全國兩會報道

住房是民生之要。

今年的政府工作報告對于保障民生，明確“加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求”，特別提到“解決好新市民、青年人等住房問題”。對于房地產行業，強調“有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展”。

住房問題也是歷屆全國兩會熱議的話題。今年會上，連任兩屆的全國政協委員、四川省商會副會長、明宇集團董事長張建明圍繞住房“雙軌制”“現售制”等方面，為加快促進房地產轉型升級建言獻策。

加快完善住房“雙軌制”長效體系

在張建明看來，即使發達國家也有相當數量家庭不具備住房購買能力，應將“人人有房居”而非“人人有房產”作為政策導向，一手抓保障性住房建設，一手抓商品房市場化，加快完善住房“雙軌制”長效體系。

3月7日，在十四屆全國人大一次會議舉行的第二場“部長通道”上，住建部部長倪虹特別提到，要穩住房地產，就要堅持精準施策，一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求，提振信心，促進房地產市場平穩健康發展。

對于加快保障性住房體系建設，張建明認為要多箭齊發。“首先要新辟稅源，解決地方政府依賴土地財政、發展保障性住房動力不足的問題。”此外，張建明建議放寬保障性租賃住房供給主體準入門檻。以需求為導向，在新出讓的土地規劃中，對保障性住房的建設比例、指標和進度進行量化。……