論抵押權(quán)的追及效力*
——以《民法典》第406條為中心

王利明

(中國人民大學(xué)法學(xué)院，北京 100871)

《民法典》第406條第1款規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。”自從該條修改了原《物權(quán)法》第191條第2款的規(guī)定以后，從今年開始，“帶押過戶”作為一種二手房交易的新模式在多個城市推出，被視為活躍樓市的重要舉措①。此類交易行為涉及抵押權(quán)的追及效力。所謂抵押權(quán)追及效力，是指在抵押權(quán)成立后，無論抵押財產(chǎn)輾轉(zhuǎn)至何人之手，抵押權(quán)人均可追及至該財產(chǎn)之所在，而主張對該財產(chǎn)的變價款優(yōu)先受償。《民法典》第406條第1款認(rèn)可抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)不受影響，這實際上承認(rèn)了抵押權(quán)的追及效力[1]P632，正是因為抵押財產(chǎn)可以自由轉(zhuǎn)讓，這才激活了抵押權(quán)的追及效力。同時，該條允許當(dāng)事人訂立禁止轉(zhuǎn)讓特約以限制抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。2020年《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》(以下簡稱《有關(guān)擔(dān)保的司法解釋》)以配合《民法典》的全面貫徹實施，于第43條第2款規(guī)定，如果當(dāng)事人將禁止轉(zhuǎn)讓特約辦理了登記，違反該約定并不導(dǎo)致合同無效，只能導(dǎo)致抵押財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓無法發(fā)生物權(quán)變動的效果。這就有效地平衡了因承認(rèn)抵押權(quán)的追及效力產(chǎn)生的各方利益沖突問題。由于抵押權(quán)追及效力涉及的問題較多，在實踐中經(jīng)常發(fā)生爭議，因此，有必要對此進(jìn)行探討。

一、《民法典》第406條確認(rèn)了抵押權(quán)的追及效力

《民法典》第406條第1款明確承認(rèn)了抵押人無須抵押權(quán)人同意即可自由轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，并規(guī)定了抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時抵押權(quán)不受影響，這是物權(quán)追及效力在抵押權(quán)中的體現(xiàn)。……