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找到收入和增長的來源

《巴倫周刊》

2023年7月3日

保羅·麥克道爾經營著奧里昂辦公地產投資信托（Orion Office REIT），這是一家擁有81處寫字樓物業、入駐率為88%的房地產公司。然而近幾年的混合辦公模式對公司造成了沖擊。自2021年底上市以來，奧里昂的股價下跌了74%。

美國房地產界流傳著一個重要的議題，即許多城市中的空置辦公樓是否會再次被填滿。在舊金山和芝加哥等城市，辦公樓空置率達到了近25%。辦公地產股票自疫情前高點以來下跌了50%，而房地產投資信托（REIT）行業在過去一年中損失了9.5%，與此同時，標普500指數上漲了14.5%。隨著估值下跌，這其中依舊有投資的機會。

辦公房地產信托（REITs）目前處于拋售狀態。拋售導致房地產估值更便宜，股息收益率也會相應更高。根據房地產分析公司 Green Street Advisors的數據，產值率現在平均接近7%，高于疫情暴發前的5.5%。

商業房地產融資公司Walker amp; Dunlop首席執行官威利·沃克持樂觀態度。該公司受到重創：華爾街預計其每股收益將從2021年的8.15美元下降到今年的約4.90美元。但是，按揭銀行家協會貿易團體預計明年貸款發放將復蘇。沃克指出，公司并未放棄2025年將收入增加50％的目標。一種投資方法是使用杠鈴策略：將受重創的高收益股票與價格不太便宜但具有強勁增長趨勢和資本收益潛力的股票配對。

生成性人工智能與人類創新力新時代

《哈佛商業評論》

2023年7月—8月

對生成式人工智能在許多領域可能會取代人類工作這件事，不少人有著深深的擔憂。因為人工智能不再是一個只會下棋或者執行簡單命令的工具，而是可以自行創作文本、圖像和視頻等內容的智慧工具。實際上，生成式人工智能的最大意義在于提升人類的創造力。

過去20年里，許多公司利用眾包和創意競賽讓外界參與創新過程。然而，許多企業在利用這些成果時遇到了困難。例如，他們缺乏一種高效的方法來評估、整合這些不同的創意。生成式人工智能可以幫助公司應對這些挑戰。它能夠補充員工和客戶的創造力，幫助他們產生和識別新穎的想法，并提高原始想法的質量。具體而言，公司可以利用生成式人工智能促進思維的多元化，克服自身在專業知識上的狹隘性，這不僅能協助公司對各種創意進行評估，也能支持這些創意想法的完善，并促進用戶之間的協作。

與任何創新能力一樣，初始階段一定會阻力重重，有人會因此被淘汰或利益受損，但趨勢不會因為這些阻力而改變。生成式人工智能不是取代人類，而是在個人和集體努力中協助人類創造迄今為止難以想象的創新解決方案。

文明神話：新發現如何重寫人類歷史

《新科學家》

2023年7月1日

在歷史的長河中，小群體聚集、依靠捕獵和采集食物生存、尋找合適地方居住是早期人類的特征。大約1萬年前，一切發生了改變。在一些地方，人們開始種植作物。他們花更多時間在同一個地方生活。他們建立了村莊和城鎮，還發明了貨幣、車輪和火藥。幾千年內，全世界涌現出工廠、城市和國家。如今，地球被軌道衛星環繞，縱橫交錯的互聯網電纜遍布各地。

考古學家和人類學家一直試圖解釋為什么會發生這種快速而非凡的變化。一種觀點認為，人們的耕種會不可避免地導致社會不平等，會對環境造成破壞。這種對文明崛起的悲觀觀點長期以來一直占據主導地位。近幾十年來，對現代狩獵采集者群體的研究顛覆了我們的觀念。瑞士蘇黎世大學的阿德里安·耶吉說：“通常人們認為狩獵采集者生活在小型、游牧的群體中，相對平等和合作。”但實際上，存在著一些被稱為“復雜狩獵采集者”的例子。這些人可能相對定居，具有高度的政治階層分化。例如，可能存在世襲的統治階級，像是繼承式的首領地位。

盡管還有許多問題尚未解答，但有一點是清楚的：文明的出現顯然是復雜的，而非曾經的那種“線性方式”。隨著我們的視野變得更廣，是時候重新思考社會復雜性的含義了。