新型綠色建筑工程造價預算與成本控制*

胡書香

(甘肅城鄉發展投資集團置業有限公司 蘭州 730000)

目前國家一直倡導以綠色環境為主,反對以青山綠水換取金山銀山,由此可見,國家一直都比較重視綠色環保。建筑行業因在施工過程中會產生大量建筑垃圾,所以必須將綠色環保的問題高度重視起來。國家一直都在不斷的推進建筑模式的轉變,力求將綠色環保的理念融入其中,鑒于此一種新的模式新型綠色建筑工程應運而生。然而大多數企業對這樣的建筑工程模式,并沒有充足的了解,對工程造價預算和成本控制缺少經驗,造成施工成本的增加,利潤減少。隨著建筑行業競爭的日趨激烈,如果想要在競爭如此激烈的環境下站穩腳跟,就必須對于整個工程造價預算及成本進行有效控制,只有這樣才能夠讓企業在市場上的競爭力更大,在價格戰中獲利的機會更多。

1 新型綠色建筑的概念

1.1 新型綠色建筑的發展現狀

我國新型綠色建筑概念的提出相對晚一些,但是自實施以來得到充分的發展。新型綠色建筑的發展經歷了三個重要的階段:第一階段即綠色建筑模式提出階段,此時建筑企業掌握的技術還沒有達到一定的要求,應用起來受到很大的限制,且此時綠色建筑成本相對于傳統建筑行業而言比較高,因此這種建筑模式在建筑行業并沒有完全展開。第二階段即推廣階段,隨著科技的發展,建筑企業掌握了一定的技術,在不斷的實施過程中,不斷總結經驗,加強成本管控,建筑成本有一定的下滑,這為綠色建筑的推廣奠定了良好的基礎。逐漸越來越多的建筑企業開始運用這種新型的綠色建筑,更多新型的環保理念也開始被大家所熟知,新型綠色建筑的發展也是在一路飆升。第三階段即目前這種模式所處的階段,綠色建筑得到了進一步的推廣。隨著國家陸續發布的《中華人民共和國節約能源法》、《公共建筑節能設計標準》、《中國生態住宅技術評估手冊》、《綠色建筑技術導則》、《綠色建筑評價標準》等一些列規章制度、技術標準的出臺,建筑企業更加深刻的認識到推行綠色建筑的重要性,而這種全新的模式也已經完全被社會所接受,并且也逐漸建立了一個全新的系統,不同類型建筑建立起不同的考核標準。

1.2 依賴良好的建筑設計,達到節能環保的建筑要求

新型綠色建筑作為一種全新的建筑和建筑模式,被認為工程造價也相對較高,但是綠色建筑倡導最大限度節約資源(節能、節地、節水、節材),如果從全壽命周期進行成本核算,其實要比一般的建筑壽命周期成本要低一些。實施綠色新型建筑,控制全壽命周期成本,要求在使用綠色材料的同時必須做好良好的建筑設計,選擇合理的地址,做好日照環境設計、通風節能設計、綠化環境設計等,充分利用現有資源,在達到節能環保的建筑要求的同時確保綠色建筑的經濟性。新型綠色建筑物的特點就是在設計、建造以及使用的過程中,遵循以人為本、節能環保的綠色設計理念,盡可能利用自然再生能源,使用節能環保型材料,達到節約資源、保護環境、降低工程造價的目的。

2 新型綠色建筑工程造價預算

2.1 持續掌握市場動態

建筑行業如果想要真正運用新型綠色建筑工程,就必須要保證最終的預算結果有標準性。想要做到這一點,就要充分了解以及掌握目前的建筑行業市場動態。建筑企業需要對相關的人員進行培訓,讓其深入了解整個市場,摸清不同新型綠色材料的種類及價格,進行分析對比,篩選出性價比比較高的材料,同時,做好統計,明確那些是需求量比較高的材料。還要讓這些相關人員調研市場中哪些材料能夠代替這些性價比特別高的材料,最后結合著市場動態,以及現在自身所掌握的新型材料,分析判斷以后的發展趨勢。另外,企業必須要持續關注現在市場中出現的新型設備,還有新型材料,高度重視,及時的去市場做調查工作,畢竟建筑市場出現的材料在價格方面以及特性方面都有著很大的不同之處,企業一定要根據如今的建筑工程發展有著怎樣的實際需求來掌握市場的動態。在運用綠色新型建筑的工程中,預算的工作人員,必須對建筑的設備、施工材料以及施工技術等這些方面有深入的了解,時刻關注市場動態,這樣才能為以后預算工作的開展奠定基礎,確保最終預算結果的準確。

2.2 加強對于工程造價預算人員的能力培訓

新型綠色建筑工程與傳統的建筑工程有所不同,這種新型綠色建筑工程在后期實施過程中會接觸到各種新型的節能材料、新工藝,因此無論是在施工技術方面還是在其他選材方面都要比傳統的建筑要求更高一些。所以相對于傳統建筑而言,新型綠色建筑的工程預算編制需要獲取的信息會更新、更加專業一些,因此對工程造價預算編制人員的要求也會更高一些。這些預算編制人員不僅掌要握基礎的知識,還要對于市場投資以及綠色建筑材料的相關知識有更透徹掌握。建筑企業一定要及時對這些編制人員進行持續的技能培訓,盡快掌握新材料、新工藝以及預算編制方式、方法,快速提高預算編制人員的預算能力。企業只有打造一支素質比較強專業性也很強的預算編制隊伍,才能確保整個工程預算的結果既準確又可靠,為后續的成本控制奠定基礎,保證整個工程項目的工程成本得到有效控制,使綠色建筑的實施更經濟更有效。

2.3 要把握工程狀況

要做好新型綠色建筑工程預算編制工作,工程預算編制人員必須清楚綠色建筑的特征,結合施工圖紙,以實地勘察為基礎,全面掌握整體工程狀況。在分析調查的過程中,要全面熟悉施工圖紙,著重從施工現場的角度出發,研究和分析在綠色建筑實施過程中需要的設施、設備、新型建筑材料以及相應的布置分配,比如水電布置、建筑材料堆放倉庫、臨時房屋、加工場地等,對施工圖紙所描述的內容進行詳盡、具體客觀的了解。

基于實地勘察結果,預算編制人員進一步分析新型綠色建筑施工方案、施工流程、施工進度等,為工程預算的編制提供依據。同時由于在施工的過程中,綠色材料、設備占比比較大,因此需要實時掌握施工材料和設備市場的動態,科學合理選擇,全方位思考,保證工程造價預算明確精準。

2.4 要充分利用資源

對于所有的建筑行業而言,都希望能夠通過新型綠色材料節省一部分開支,因此充分利用資源就顯得很重要了。在項目的實施過程中,企業根據自身實際情況,盡可能采用已經熟悉并掌握的先進技術、設備、材料,通過對設計和管理流程的優化、對技術的合理配置、對材料的合理應用,在保證綠色建筑質量的同時,充分利用現有的資源條件,最大限度的減少資源消耗和浪費,提升資源使用效率,達到更好的經濟效益。

3 新型綠色建筑工程造價成本控制

3.1 建立健全成本控制體系

新型綠色建筑工程項目相對于傳統建筑工程項目而言運用了許多新材料、新的施工工藝,在實現節能減排的同時還包含了對生活環境的提升以及對未來科技發展的引導,因此新型綠色建筑的成本控制工作涉及的范圍相對廣泛,也更專業,傳統建筑工程成本控制體系已經不能滿足需要,需要針對新型綠色建筑工程項目進一步完善成本控制體系,達到成本控制的目的。對于新型綠色建筑工程成本控制體系的建立需要貫穿于項目立項、設計、建造、運營、拆除的整個壽命周期,必須充分遵循相應的壽命周期原則,成立完整的成本控制組織,確定成本控制目標,找準成本的關鍵環節,制定具體措施方法,保證每一個環節成本控制落到實處。

3.2 實施全面預算管理,動態控制成本支出,完善成本管理機制

在新型綠色建筑實施的過程中,要按照已經確定的工程預算控制各項費用的支出,實行全面預算管理。隨時跟進項目實時進度,始終以工程預算為目標和出發點,在動態控制成本支出的過程中,積極對有關成本支出的信息、數據、資料等進行收集整理分析,針對實施過程中面臨的許多不確定性,加強對工程項目變動因素的預防與控制,及時發現問題,解決問題,減低成本超支發生的可能性。同時,實時監控實際成本與預算成本之間的差異,并及時反饋,分析差異產生的原因,制定措施,對成本超支部分進行及時補救,將成本控制在預算范圍內。切實加強各類費用開支的事前控制、事中管理、事后完善,堅決防止成本費用失控,壓實全面預算管理責任,確保將建造成本控制在合理范圍內。加強工程預算的動態測算,進一步驗證工程預算數據,提升預算工作質量,提高預算數據的科學性、合理性,加強預算計劃的執行力度,合理控制預算外資金支出。與此同時一定要進一步的完善成本管理評估的機制,企業的成本管理效果也將會最終影響到企業的經濟效益,所以一定要加強控制力度,把責任落實到個人,并且一定要保證每一個部門之間可以協調的合作,這樣才能夠建立起一個比較完善的成本管理機制。

3.3 強化施工合同管理

在施工的過程中,用到最多的也就是合同,合同在建筑行業起到了關鍵性的作用。對于合同里面的內容,必須要仔細的核對,里面的內容包括校對和索賠。這兩者之間對于建筑企業而言至關重要,因此這就需要讓成本控制的管理人員,對于合同里面的內容一定要深入的了解,可以把合同管理放入到施工的每一個環節中進行掌控。也要讓相關的人員對于里面的內容作出正確的評估,建筑施工企業要進一步對于這些相關的人員進行培訓,讓他們的合同管理意識更強一些,也要讓這些相關人員掌握一定的法律法規認知,這樣才能把成本控制效果提升上去。

時代的進步讓我國的經濟在不斷上升,經濟的上升也帶動了綠色建筑工程的發展。如今綠色建筑工程已經全面運用在了建筑行業中,以后也將會成為建筑的新方向。可以說綠色建筑的出現不僅迎合了建筑行業的高需求,同時又切合我們國家這幾年以來提倡的節能環保趨勢。但這種新型綠色建筑涉及到的新材料、新工藝比較多,前期投入比較大,因此在實施的過程中必須對成本管理工作予以高度重視,加強對成本的控制,強化成本控制意識,提高成本管理人員的專業素質,完善動態成本管理機制,做好工程預算編制及成本控制工作,實現企業成本與利潤的平衡,推進新型綠色建筑不斷向前發展。