房屋修繕專項管理對策和實施關鍵點研究

魏鑫

涿州市直管公房房產所 河北 保定 072750

引言

房屋修繕是建筑業一個重要組成部分。它包括在建筑物使用壽命內以不同形式重建受損建筑物，以延長建筑物的使用壽命。這是因為建筑完工后，損壞將開始。長期以來，相關人員必須檢查建筑物的結構穩定性和安全性，以確保建筑物的適用性和功能性。因此，在建筑行業中，房屋修繕管理是必要的，也就是相關物業機構結合維修標準與管理機制進行房產的處理與保管，在保證房屋使用具備有效性的同時減少房屋修繕人力、物力以及財力的消耗，提高建筑企業的綜合效益。

1 房屋修繕的基本特征

房屋修繕有許多特征。相關人員只有具備基本的房屋修繕特征，才能制定科學的房屋修繕計劃，確保計劃的有效性。所謂房屋修繕的主要特點分為三點。第一，建筑工程和相關設計受到框架限制，以及出于修繕目的和建筑物相對流動性的建筑工程的限制。第二，房屋修繕工程區域規模比較小且修繕地點不固定，同時房屋修繕機械使用效率不足夠高。第三，房屋修繕頻率高、工作量大，修繕的面積廣泛，且具體修繕事項具有零散多變的特征。雖然房屋修繕工作比較繁雜，但是房屋修繕工程在物業管理中占有舉頭輕重的地位。一方面可以延長房屋的居住時間，最大限度的發揮房屋建筑的作用，提供有效的生活環境，為提高用戶的工作質量打下基礎。另一方面，它可以增加居屋的成本，減少業主在建設中的資金投入，為企業帶來整體效益。此外，住房重建可以改善自然環境，將城市化的方向轉變為經濟生活，提高居者有其屋制度的效率和質量。通過修繕房屋，可以延續房屋的使用壽命，展示自身的價值，同時為用戶的居住提供重要保障。其次，修繕房屋可以增加房屋本身的價值，同時可以為業主節省資金。再次，房屋的修繕在一定程度上可以美化周邊環境，更好地發展城市。最后，房屋的修繕可以為房地產公司樹立良好的形象，鼓勵企業獲得良好的發展。

2 房屋修繕專項管理內容

2.1 做好勘察設計工作，為修繕工作的開展打下扎實的基礎

對房屋修繕的研究已經滲透到房屋的修繕政策和修繕區域，與新的建筑設計有很大差異，目的主要是調查需要修繕房屋的地點，目的是保證房屋的功能。總體而言，擬定的設計文件為規劃的制定和預算的組織提供了重要參考并為勘探設計提供了參考。當出現錯誤時，它會在施工期間繼續調整流程和工作內容。通過這種方式，我們要求參與者結合房屋的具體情況，開展不同范圍的修繕工作。除了修繕項目和抗震加固中指定的位置外，施工人員通常采用以下幾種方式進行維修：第一，小修；第二，中修；第三，大修；第四，翻修；第五，綜合維修，在維修時進行安全工作，以取得更大的經濟效益。一般來說，維修計劃必須根據當地社區的設計原則，并根據當地房屋的實際情況制定。房屋修繕的特殊內容包括以下幾點：第一，掌握房屋修繕的完善情況，并根據房屋圖紙的設計定期對房屋質量進行評估，最后根據房屋修繕的真實情況進行管理。其次，修訂了嚴格的房屋修繕活動理念，修訂了與修繕活動相對應的建筑指標，明確了房屋修繕計劃和修繕區域，科學地修復和修繕了房屋，延長了房屋的使用時間。最后，準備好房子的維修工作。按照相關規定，嚴格施工，定期檢查房屋的修繕情況，建立修繕的施工機制，包括技術施工機制、運行責任機制、部件檢查機制。此外，對修繕材料和施工資源進行嚴格的維護和監督，最大限度地提高房屋修繕施工資源的利用率。對于房屋修繕的特殊管理內容，生成對應的房屋修繕管理點。首先，它是基于適應性和經濟類型的發展，即結合房屋使用的實際情況，制定房屋的維修計劃和飼養計劃，并鼓勵在房屋使用期間完成居住等日常事務。經濟型住宅的發展是通過在房屋修繕過程中科學運用房屋的建筑材料和修繕資金，減少房屋修繕的使用資金。這意味著在實際房屋修繕期間制定的施工計劃具有足夠的規范性和實用性。對于許多不同等級和結構的房屋，有必要采取不同的方式建造不同的房屋，確保房屋不受損壞，保護最好的房屋。最后，我們滿足了用戶居住的基本條件。房屋的修繕是基于服務理念，修繕人員樹立房屋滿足用戶住宅的意識，從用戶自身出發，改變房屋的修繕態度，為用戶住宅提供優質服務，節約房屋修繕成本，提高房屋修繕效果[1]。

2.2 做好審查、預算工作

首先，對工程量的計算方法進行了嚴格的檢查。熟練掌握圖紙數據和修繕計劃的具體數據。據了解，房屋的修繕程度和房屋的破損程度，也就是確定中修、大修的等級；在開展施工的時候一定要深入到施工現場中，并對隱蔽工程做好詳細的記錄，為審查工作提供重要的參考依據。施工完成后，有必要檢查施工量。第二，對工作內容做好審查工作，并且對工程項目的具體內容做到心中有數。由于房屋修繕定額中的預算單價和工作內容與工作內容和定價規定相對應，因此有必要快速調整。第三，測量工作在施工階段發揮著重要作用。測量不僅可以控制修繕費用的支出，還可以約束承包商的合同義務。因此，相關部門可以對施工過程進行處理，利用項目監理機制，通過付款和付款方式，科學控制施工是否按照合同要求進行。通常情況下，計量金額的依據包括質量合格證：它不僅代表了承包商在施工時沒有對完工工程量進行所有計量，而且只有在質量滿足相關要求后，才對完工工程水平進行計量。設計圖紙：對于單一價格合同，實際生產的工程量基于實際完成的工程量，但相關設計師測量的施工量不能代表承包商的實際執行量。為了清楚地開展預算工作，相關人員必須親自在施工現場，熟練掌握施工部分和工程量的數量。通過這種方式，可以減少在組織和檢查期間重項目的發生，而這些工作內容往往是別人或者是施工人員無法代替的[1]。

2.3 重視施工合同的履行情況

對施工部分進行嚴格的管理，同時在施工方建立可靠的組織機構，制定施工目標、制度和長計劃，短時間安排，科學安排施工時間，是履行合同要求的主要表現。為實現既定目標創造有利條件是可能的。必須要求施工部門按照設計要求、合同內容和相關規定進行施工部署，確保相關人員認真負責，確保他們在部署時能夠保持適當的報表，并且必須遵循事先控制的工作原則，一般來說，修繕項目的定額合同一般分為以下幾點。第一，確定圖紙內容和工作范圍。第二，確定材料設備的具體價格和品牌。第三，確定施工方案和審查流程，在施工過程中，通常通過業主委托的相關部門進行施工和施工方案的審批。

2.4 加大施工過程管理的力度

第一，相關部門將在施工的第一階段記錄心中的圖紙內容，并在第一時間記錄會議內容。施工前必須將技術基礎傳遞給所有員工，其目的是減少由于圖紙存在的瑕疵而發生安全事故。在施工之前需要對所有工作人員進行技術交底，將技術水平不過關的人員淘汰掉。相關人員有必要根據關系要求進行施工，例如施工職責和施工質量要求。第二，嚴格原材料和零部件的質量控制。嚴格控制建筑材料、設備質量等，為施工基礎提供重要保證。用于建筑工程的零件和設備必須始終符合相關要求。所選材料和設備還必須包括申請證書，并應提供當地相關部門頒發的申請證書。第三，施工階段的質量控制必須有依據。其中包括施工設計文件和相關法律法規，它們是在施工階段管理施工水平的主要依據，并且具有必須保持使用的特征，尤其是必須受到保護的特征。第四，建筑材料和產品的質量、施工過程的質量控制等是質量控制檢查的法律依據[2]。

3 房屋修繕專項管理工作的具體方式

3.1 房屋修繕工程的種類

第一，小規模修繕工作。小規模修繕工作是指在房屋修繕期間，對房屋設施、房屋部件、房屋建筑等小部件進行修繕，小規模修繕工作費用小于總價。第二，中等規模的修繕工作。中等規模的修繕工作是指房屋部分受損，施工現場不滿足房屋建設的基本要求，在實際修繕期間對這些項目進行修繕，并分解局部結構構件，以確保修繕成本低于同類建筑成本。第三，大規模修繕工作。大規模修繕工作是指在房屋拆遷和房屋主體重建過程中，如果不需要完全拆除房屋結構，則確保修繕成本低于同類型房屋的新建筑價格的成本。第四，翻裝修繕工作。房屋的翻新修繕工作是指房屋不具備修繕的優勢，對房屋進行全部拆除，并在此設計房屋建筑模型，并保證裝修工程所需的費用低于新房的實際價格。第五，全面修繕工作。全面修繕工作是指對多棟建筑進行整體修繕，對多棟建筑的整體結構進行優化，但修繕成本保證低于該建筑的建筑總價[2]。

3.2 房屋修繕的實施管理方式

第一，確立民主化的管理思想。房屋修繕管理者必須樹立自己的民主修繕和修繕管理理念，展示修繕建設者工作中存在的價值，認真整合修繕項目，優化制定相對完整的修繕計劃。同時，安排一名具有較強專業管理能力的員工，對房屋維修工作進行監督和控制，建立有效的員工約束和員工激勵制度，開展修繕人員的工作。第二，房屋修繕準備階段。在房屋修繕準備工作中，要對各個方向的房屋修繕圖紙進行檢查，記錄準確的數據和檢查結果，整合房屋修繕圖紙的基本結構，確保房屋修繕工作的順利進行。此外，在修繕房屋之前，必須掌握修繕工人的修繕技能。如果工人本身的技能不高，如果技能不強，則必須更換相應的工人。要求員工在房屋修繕工作中考慮材料選擇的程度、安全性和操作要點。此外，管理人員需要定期檢查修繕工作的實際施工情況。第三，檢查房屋工程的修繕質量。房屋修繕管理人員需要對房屋工程的修繕質量進行檢查，必須將專業工程、現場檢查和等級檢查結合起來，同時進行測試和專項檢查，并對房屋修繕進行實際檢查。在房屋修繕班組沒有下班之前，需要認真檢查當天的房屋修繕質量，已經發現某些項目與房屋修繕標準不相符合的想象，要立即停止房屋修繕的下一道工程。項目修繕完成后，由房地產中介機構的專業質檢員進行檢查和評估，房屋修繕必須在未達到合格標準的情況下進行重建。第四，制定房屋修繕工程的計量方案。在房屋修繕期間，測量是一項重要的工作，根據相關數據對混凝土房屋進行修繕是必要的，有必要防止多余房屋修繕施工資源的浪費。管理者需要通過檢查房屋維修、監督施工過程和檢查建筑材料來確保房屋維修工作的質量。必須持有維修車間現場所有建筑材料的施工許可證。當建筑材料未達到施工標準時，有必要對這些建筑材料進行處理。對于砂石材料的員工維修材料，相關員工將進行抽樣測試，以測試建筑材料的通過能力，并有效地將這些建筑材料運至施工現場，并鼓勵按照流程進行建筑維修工作[2]。第五，管理房屋修繕的隱蔽工程。由于房屋修繕期間隱蔽工程較多，在檢查隱蔽工程時，必須按照相關施工規則和原則進行施工，同時記錄房屋修繕的檢查數據，并通過該過程的質量檢查，而修繕房屋的下一步施工也已展開。第六，管理房屋修繕的施工全過程。與《國家房屋修繕檢驗質量檢驗標準》的內容相銜接，對房屋修繕施工進行監理和全過程管理，并隨時記錄施工情況及相關文件資料，保證了房屋修繕施工的施工作業可以根據圖像數據資料和相關字符的要求進行順序施工，有必要減少房屋修繕工作中隱藏的安全風險[3]。

4 結束語

綜上所述，開展房屋修繕專項管理業務方法的研究任務具有非常重要的意義和價值，相關管理人員掌握房屋修繕的基本特征和房屋修繕專項管理內容，構建完整的房屋修繕專項管理體系，制定科學有效的管理方案。建立房屋工程修繕質量計量體系，對房屋修繕工作進行計量，對房屋修繕施工全過程進行管理，總結房屋修繕專項管理業務的具體方法，不斷提高房屋修繕專項管理質量，更好地促進建筑業的發展。