城市房地產項目水土保持方案編制思路

楊云夢

（陜西省華正生態建設設計監理有限公司，陜西 西安 710100）

1 項目區及工程概況

1.1 項目區概況

西安市某房地產建設項目位于渭河北側黃土臺塬亞區，地勢較平坦。氣候特征是：冬春季雨雪稀少、日照弱寒冷而干燥；夏季炎熱多伏旱；秋季多雨而涼爽；夏長秋短，四季分明。全年以東北風為主。建設場地地貌單一，地基土較均勻，地層穩定，水文地質條件簡單，地質穩定性較好。項目區屬于陜西省水土保持流失重點預防區，屬于微度水土流失區。

1.2 工程概況

項目總用地面積15.43 hm2，綠化面積5.16 hm2，項目容積率1.80。共設計1 957 戶，計劃居住人數6 263 人。建筑密度16.94%。

項目主要建設內容：地上建筑、地下車庫、配套公共建筑等組成。包括幼兒園、配套商業服務樓、社區服務站、衛生服務站、老年日照服務中心、社區物業用房、公共廁所等建筑。

1.3 項目組成

建筑物區由地上建筑、地下車庫、配套用房等組成，共建設30棟建筑物，包括25棟住宅，5棟商業樓；道路及停車場區由道路和停車位組成；綠化及水面工程區由分布在建筑四周、道路兩旁的園林綠化和人工湖組成；施工生產生活區主要是用于建設施工過程中管理人員辦公用房、施工人員宿舍、施工器械的存儲和材料的加工及堆放，位于項目區南側。編寫這部分內容需要全面了解主體工程設計，編寫時要防缺項漏項。

2 水土流失的影響因素及土石方平衡分析

2.1 水土流失影響因素

經查閱主體設計文件，分析得出本房地產建設項目為點狀項目，而造成水土流失的影響因素主要包括：主體規劃方案、施工強度、施工方式等。按照規劃設計，項目土石方挖填量較大的主要因素是由于場地平整的施工，從而增加了水土流失物質源；工程施工中，機械施工對地表的擾動強度較大，改變了土層結構，降低了土層抗蝕能力，為水土流失的產生提供了條件；土方的調運和沙石料的搬運施工，間接造成了水土流失影響范圍的擴大。通過以上分析，項目建設造成水土流失的影響因素具體見表1。

表1 項目建設期水土流失影響因素識別表

2.2 土石方平衡分析

正確的土石方分析是土石方平衡計算的前提。編制人員土石方分析前需全面了解項目的平面布局和豎向布局。以西安市某房地產項目為例：項目區原地貌北部較高464.10 m，南部較低458.42 m，地形相對高差5.68 m，平均高程為461.20 m，設計標高±0.000 相當于絕對標高461.20（黃海高程系）?；A底標高446.30 m，基礎埋深-14.90 m。地下室頂板平均覆土厚度1.10 m，地下室負1 層頂板為0.30 m 厚混凝土澆筑，根據計算，地下室實際開挖深度為16 m，地下室基坑采用放坡開挖方式，進行支護防護。建筑物室內設計高程461.05 m、室外設計高程461.20 m 以及地下室頂板460.10 m、底板設計高程446.30 m。再進行分區的土石方平衡分析。近年來建設的房地產項目大多都有地下車庫，建設前期，一般都會挖又大又深的基坑，而建設施工場區并不大，在考慮基坑安全性的情況下，建設紅線內不允許堆存較多的土方，水土保持編制人員需要在基坑開挖前對該區域的表土應剝盡剝，剝離的表土堆存在哪里，后期用于植被恢復。以西安市某房地產項目為例，基坑開挖所產生土方用于項目區道路場地平整時的墊高和綠化及水面工程防治區場地平整、現場擠密樁利用及回填利用，剩余土方用于建設方另一個園林綠化項目場地平整時的墊高。

3 房地產項目水土流失綜合防治措施

3.1 劃分防治分區

項目防治責任范圍以實際發生的征占地面積確定。項目防治責任范圍為包括建筑物區、道路及停車場防治區、綠化及水面工程防治區、施工生產生活防治區域，面積共計15.43 hm2。

3.2 水土流失防治目標

根據目前西安市推行城市建設項目水土保持技術規范中房地產建設項目水土流失防治要求。確定此項目需要達到的防治指標。又因此項目無限制制約條件，所以防治指標不需要調整，見表2。

表2 水土流失防治指標準及方案目標值表

3.3 房地產項目水土流失防治措施的布設

在對主體工程設計分析評價的基礎上，將主體已列和方案新增的工程措施、植物措施和臨時防治措施科學配置，按防治分區布設，形成綜合防治措施體系，見表3。值得注意的是防治措施體系布設要與主體工程密切結合，相互協調，形成整體。

表3 水土流失防治措施體系表

建筑物防治區，主體開工前，剝離表土；主體施工完成后布設綠色屋面。施工期間設置臨時排水溝、臨時沉砂池、臨時苫蓋。

道路及停車場防治區包括道路、廣場及停車場、給排水系統等附屬設施。主體工程設計中，已在此區域非機動車停車場鋪設植草磚、道路側設置雨水排水管等措施，在滿足主體工程功能需要的同時，具有較好的水土流失防護作用。方案補充施工前進行表土剝離，補充施工期間臨時排水和臨時苫蓋等臨時防護措施。

綠化及水面工程防治區，主體開工前，剝離表土；施工時應在場地周圍設置臨時排水溝、臨時沉砂池，并對開挖后裸露的地表進行臨時苫蓋、灑水；工程后期完成雨水管道、雨水井和植草磚鋪裝。

施工生產生活防治區，臨時措施設置洗車池、并經臨時排水溝接入臨時沉砂池，補充施工期間臨時排水和臨時苫蓋等臨時防護措施。

4 結論

西安市某房地產建設項目具有一定的代表性，通過水土保持編制人員合理布設防治措施，有效預防和治理該項目建設期間可能產生的水土流失。編制好房地產水土保持方案對海綿城市建設非常重要，需不斷實踐和探索促進城市水土保持工作如何更好開展，促進城市生態系統的良性循環。