日本的人口遞減與住房空置

陳言

2008年日本人口進(jìn)入最高峰的1.28億以后，開始逐年減少，而平均壽命依舊在緩慢延長，這個(gè)國家的“少子高齡化”愈發(fā)嚴(yán)重了起來。由于年輕人口銳減，越來越多的住房空閑了下來。一開始是偏遠(yuǎn)山區(qū)的房子沒人要，后來是大城市郊區(qū)的住房沒人要，現(xiàn)在一些城市里的房子同樣沒人要。

到了2023年1月，日本政府公布了最新調(diào)查數(shù)字：長期無人居住、無人管理的房屋總數(shù)為349萬戶。這些房屋無人繼承，想賣也賣不出去。如果這樣的房子是聯(lián)排別墅樣式的，其中一戶人家不進(jìn)行管理，房屋有可能倒塌的話，那些還住著人的房屋也會(huì)受到影響，至于平時(shí)有礙觀瞻，凄凄慘慘，沒有安全感，更讓人心情很壞。

當(dāng)房屋搶手時(shí)，人們想不到會(huì)有一天10%～30%的房子成為無主房。按照2018年總務(wù)省公布的宅地調(diào)查結(jié)果，空房占到了總住房的13.4%（這個(gè)數(shù)字包括準(zhǔn)備出租的房子在內(nèi)）；野村綜合研究所則估計(jì)到了2038年這個(gè)比例會(huì)提升到31.5%。房子會(huì)越來越不值錢，甚至成為家庭的負(fù)擔(dān)，讓更多的人放棄對房屋的繼承。

日本媒體報(bào)道了這樣一件事：住在茨城縣的姐弟，在父親過世、母親進(jìn)了養(yǎng)老院后，用三個(gè)月時(shí)間整理了父母住了50多年的獨(dú)棟房子。所謂整理，主要是將相對完好的家電產(chǎn)品送給福利設(shè)施，存有兒時(shí)記憶的照片等拿回各自的家，大部分東西需要用付費(fèi)的方式讓垃圾站拉走。拆房子用了300萬日元（約15萬元人民幣），之后是將平整好的土地賣掉。三個(gè)月的勞作加上清理垃圾、拆除房屋等費(fèi)用，要比賣出的土地價(jià)格高出不少。干這種虧本買賣，除了心存對父母的感情、對兒時(shí)的追憶外，完全沒有經(jīng)濟(jì)上的考量。缺點(diǎn)責(zé)任感、善于算計(jì)的人，基本上會(huì)選擇不繼承相關(guān)遺產(chǎn)。

筆者曾看到過這樣的廣告：一棟保存相當(dāng)完整的獨(dú)棟小樓，出價(jià)5萬日元到50萬日元（約2500元到2.5萬元）就可以買到。如果在大城市租一套好一些的房子，一個(gè)月的房租也不過如此。買這樣的房子可能不貴，但房地產(chǎn)稅不能不交，加上按月付的水電費(fèi)、院內(nèi)植物的修剪等，每月開支自然不少。也有人買這樣的房子，他們花上百萬日元裝修后，以每月十幾萬日元的價(jià)格租出去，數(shù)年就能收回成本。

實(shí)際上，交通不便的房子早已被拋棄，即便是在疫情嚴(yán)重，大量大城市居民逃逸到鄉(xiāng)村，通過在家辦公的方式賺取工資時(shí)，即便是有良好的上網(wǎng)條件、有屬于自家的汽車等交通工具，但醫(yī)療、教育、文化等方面的條件跟不上來，很快就顯現(xiàn)出諸種問題。短租尚好，能決定長期在那樣的地方居住下去，真的需要一點(diǎn)決心。

人口在暴增的時(shí)候剎車是個(gè)很大的問題，但出現(xiàn)了劇減，想方設(shè)法去增加人口同樣十分困難。尤其日本在人口逐步下滑的時(shí)候，國家財(cái)政拿出巨大的預(yù)算去增加軍費(fèi)，而生育率下降，教育費(fèi)用卻在不斷攀升。國家經(jīng)濟(jì)政策并未考慮軍費(fèi)與民眾日常生活的關(guān)系，這將帶來人口的進(jìn)一步減少，房屋空置率會(huì)不斷提升。

人口、住房受經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢的影響，社會(huì)發(fā)展停滯后，人口、住房問題便會(huì)變個(gè)方式更加突顯。日本這些年給世界經(jīng)濟(jì)提供了一個(gè)很沉重的教訓(xùn)。