綠色建筑對工程造價的影響研究*

馬德慧

(山西四建集團有限公司 太原 030032)

隨著我國經濟的高速發展,人們的居住需求不斷擴大,建筑數量不斷增加,同時也向建筑設計、施工和使用帶來了嚴峻的考驗。綠色建筑是建筑行業積極應對環境、能耗的體現,也是建筑行業現代化發展的需要,更是行業發展的未來趨勢,越來越多的國家紛紛參與到綠色建筑的研究與實踐中。綠色建筑施工成本作為項目建設資金形成的關鍵,其合理性完全通過成本管理核算[1]。基于建筑行業的特殊性,其作為一個高投資、高能耗、高碳排、低效率、低循環的行業,長期以來采取以粗放式的發展模式,需要投入較多的財力,如果對工程造價的管理效果不理想甚至出現問題,則會使物力、財力與人力資源不能得到有效的配置,資源浪費嚴重,因此對其的工程造價管理就顯得尤為重要。

1 綠色建筑對工程造價的影響

1.1 綠色建筑與傳統建筑的區別

就傳統建筑而言,建筑物常常以商品形式存在,在工程建設時常常忽視了對環境生態的保護,將犧牲環境、消耗能源作為代價,一味的追求經濟利益,迎合市場需求,即使取得了短期的建設成果,也與生態、資源與經濟發展一致的理念相違背,建筑行業的長遠發展受限。但綠色建筑作為一種節約資源、減少排放的建筑,通過各種新型材料與工藝,開展科學環保的施工,對建筑本身具有的各項附屬設備性能進行優化,減少了對不可再生資源的消耗,其建設過程對環境和生態產生的影響較小。但同時,綠色建筑業并非是指由綠色植物覆蓋的立體建筑,而是一種抽象的概念,例如:運用外墻保溫技術與節能材料,能夠改善夏季室內的熱環境,降低空調的使用率,以達到減少能耗的目的。

1.2 綠色建筑對工程造價的影響因素

基于綠色建筑的特殊性,其設計決策往往需要設計者、管理者、開發商、建造商等多方參與,共同協商[2]。大部分參與設計的決策者往往將綠色建筑看作是城市發展的形象工程,一味地追求建設的高度、面積、外觀等,而忽視了綠色建筑作為建筑,其本身的節能環保以及實際的使用功能、舒適度。因此,各種造價昂貴的全玻璃幕墻、超寬超高的豪華門廳、各種高檔的設備配置和高能耗(“三高”建筑),已經逐漸成為了現代綠色建筑的通病,對我國綠色建筑的發展造成了嚴重的阻礙,由此引發的負面效益可想而知。而在我國早期的綠色建筑地產開發建筑項目上,試點項目的造價往往偏高,給人造成綠色建筑必定是“高成本”建筑的錯覺。綠色建筑中,影響工程造價的因素主要包括節地、節能、節水、節材、室內環境質量、創新性等六方面的內容,并且不同影響因素對工程造價的影響也存在差異。本文嘗試對其中幾個較為常見且重要的因素進行分析:

1.2.1 節能與能源利用

節能與能源利用主要包括了建筑體形與空間劃分、圍護結構優化、節能設備選型、室內通風模擬分析等的利用成本。現階段,我國的太陽能熱水器產業已日臻成熟,并且技術含量低、價格便宜,而太陽能光伏發電雖然更加綠色清潔,但是價格相對較高,使之缺乏消費市場。圍護體系的提升主要包括了外墻保溫隔熱技術、門窗與遮陽技術、自然通風技術以及自然采光技術等。

1.2.2 節地與室外環境

節地與室外環境主要包括了玻璃幕墻、地下空間開發利用技術、透水路面技術、復層空間綠化技術、室外風環境設計等投入。

1.2.3 節水與水資源利用

節水與水資源利用主要包括供水設備節水、循環可再利用的水處理、雨水管理、景觀水處理。其中,中水處理是指將可循環利用的水進行回收,例如洗衣、洗菜廢水,統一處理,在處理完成后進行檢驗,在檢驗達標后用來噴灑綠地、車輛和道路沖洗、沖洗廁所、冷卻用水等,進一步節約水資源,該技術現階段早我國的大部分城市均有使用,以其低成本、效果明顯的優勢仍在進一步發展。而就雨水利用而言,受到歷史條件的制約,我國的雨水利用仍處在發展階段,該技術主要在干旱地區使用,并且應用的實際效果也不太理想。在國外的發達國家,其雨水收集與利用技術已經較為成熟,對我國具有積極的借鑒意義,雨水作為一種優質水,其收集與處理的成本較低,值得推廣。

1.2.4 節材與資源利用

節材增量成本主要包括了商品混凝土、場地廢棄物處理、高強鋼筋、HPC、預制混凝土構件、可重復使用的隔斷等。

2 關于綠色建筑降低工程造價的討論

綠色建筑是建筑行業積極應對環境、能耗的體現,也是建筑行業現代化發展的需要,更是行業發展的未來趨勢。現階段,雖然我國的綠色建筑在迅速發展之中取得了顯著的成績,但是受到歷史條件的制約,各種新工藝、新技術和新材料的運用尚存在一定的局限性,就綠色建筑發展的規章制度尚未完善,直接造成工程成本的增加[3]。在新技術和新工藝的研發過程中和滿足現代化建筑的需要中,需要為工程建設配備高素質、高能力的綠色建筑人才,以為項目勘察、設計、造價和項目管理提供指導,需要不斷購置和研發新型的機械設備,這些問題都制約著工程造價。另外,新材料的價格始終會受到商場供需的影響,在市場競爭中只能按照流行水準定價法。

但是,隨著社會的發展,站在長遠的角度來看,綠色材料、技術混合工藝的發展對降低綠色建筑的工程造價具有積極意義[4]。從另一個方面論證,新技術的不斷改進,也有利于加強對工程造價的控制。據相關調查顯示,在整個建筑過程中,建筑材料成本大約占到了整個建設項目成本的65%～75%,換句話說,建筑材料是影響工程造價最主要的因素。因此,在選用綠色建筑材料時,需要根據設計要求與合同規范選擇,將前期決策、設計投入與建筑交付使用后的維護費用納入考慮的范圍內。當綠色建筑采取成本較低的技術、材料與機械設備時,其整體的匯報投資率較傳統建筑更高。

3 加強綠色建筑工程造價控制的思考建議

3.1 加強決策階段的管理

為了保證多種方案之間能夠得到充分的比較、論證,提高可行性方案的多樣性,增加挑選的余地,需要做好對市場的研究工作,調查并預測市場對該建設項目的需求量、價格范圍,以及其市場競爭能力[5]。考慮相關的綠色建筑設計與施工技術,科學、合理地確定綠色建筑的規模和標準,在符合實際情況的基礎上,建立與發展需要相適應的項目,不可一味追求高層次、高規模,也不可能一味追求經濟效益而降低建設標準。

3.2 加強設計階段的管理

設計作為一項工程能夠順利開展的前提,對后續的工程建設和使用質量影響頗大[6]。在綠色建筑工程造價管理的過程中,如果未能獲取充分的現場施工資料,或獲取的資料全面性、真實性存在問題,那么相關環節的施工工作必定會受到相應的影響。因此,建設單位必須指派相應的工作人員深入施工現場,對施工現場和周邊的情況進行了解,以獲取全面的資料,對工程造價管理中可能會出現問題的現場環節進行分析,并提出相應的解決方案,盡量減少設計階段在圖紙上的變動,降低施工成本。為了保證能夠獲取有效、大量的數據參考和管理依據,還應當加強對設計圖紙的編制工作[7]。

3.3 加強施工階段的管理

工程造價師需要在原預算造價的基礎上,按照相關的規定,對人工、材料、機械等價格的浮動和因工程變動、材料價格上漲等因素造成的成本增加進行調整[8]。業主在對工程結算、決算進行審核時,需要按照相關規則和方法,對工程數量仔細計算、審查核定,提高結算效率與準確度,合理計算取用費用,以對工程造價進行準確體現。綠色建筑材料與機械設備作為整個工程造價的大頭,是影響工程造價最主要的因素。因此,在實際的選購、訂貨時,需要嚴格實行招標,從中選擇優質、性價比高的建筑材料與機械設備,通過報價的方式,對消耗進行預測,進行定額制控制,避免額外的材料浪費。另外,建設單位需要在招標文件、合同條文中,充分考慮所有可能影響建設成本的因素,采取合同示范文本,避免出現疏漏、文字含混,減少因合同管理不當帶來的經濟風險,避免事后糾紛的發生。

綜上所述,近兩年,我國的綠色建筑行業發展迅速,并取得了不錯的成績。建筑作為人類生活的庇護所,同時也是人類從事各種生產、生活互動的主要場所。建筑業作為一個高投入、高能耗、高碳排、低效率、難循環的行業,長期以來采取以粗放式的發展模式。隨著我國人口數數量的不斷增加,資源短缺、能源緊張、環境污染問題日益加劇,向建筑行業的發展提出了新的要求。對綠色建筑而言,對建設階段的工程造價管理工作作為一項必不可缺的內容,是保證項目施工能否順利開展的重要決定性因素,也是打破人們“綠色建筑即高成本建筑”傳統觀念的有效手段,而對綠色建筑的工程造價管理研究意義即在此,希望通過本文,能夠起到拋磚引玉的效果,為今后相關的研究提供參考與幫助。