師鵬斌

中國化學工程第十一建設有限公司 河南開封 475000

房屋滲漏問題，是房屋外墻普遍存在的問題之一，其不僅影響到房屋防水性能，而且還會給房屋使用安全帶來影響。就目前房屋建筑工程而言，誘發房屋外墻滲漏因素很多，而施工過程又是誘發房屋滲漏最主要的原因。所以房屋建筑工程建設期間，必須采取有效方法，做好房屋外墻防滲工作，選用適當的材料與技術，并完善防滲管理工作，避免外墻防滲問題的發生。

1 房屋外墻防滲的必要性

外墻防滲作為建筑工程中一項關鍵技術，防滲效果與居民居住體驗和建筑物結構性能密切相關。房屋建筑外墻若發生滲漏現象，一方面銹蝕鋼筋、影響房屋的強度、降低其柱體的承載力，同時也給住戶的日常生活帶來了困擾，極大的影響了住戶的居住質量。我國對外墻防滲有明確規定，要想促進外墻質量的提高，就必須采取切實有效的方法來做好防滲管理工作，以保證防滲參數符合設計要求與標準，從而確保外墻施工質量[1]。

2 房屋建筑工程中導致外墻滲漏的主要原因

2.1 房屋結構設計不合理

不同施工地域氣候狀況不一樣，需要設計師在設計房屋結構時能因地制宜的針對性設計，以保證設計方案具有高可執行性。如在多雨地區要適當提高房屋建筑屋面坡度，以加強屋面排水。但是實際上我國房屋建筑結構設計方案，還很難達到完美，存在著普遍的不足，有些設計人員并不關注對房屋建筑結構墻體轉角區域、墻體與圍護系統的連接等部位的設計，同時未加強這些部位的防水設計工作，從而在一定程度上提高了外墻滲水的可能性。

2.2 原材料質量不合格

一些建筑單位為謀求更大的經濟利益時，會有選用質量不合格的材料來建造外墻。若原材料性能不佳，受到溫度和環境影響，防滲漏材料防水性能會不斷降低，且即使是相同溫度，砌體及混凝土都會發生不同程度形變。建筑材料質量作為建筑工程的基本保證，是決定外墻防滲性能好壞的關鍵因素。不合格品建筑材料會影響建筑外墻質量，并造成外墻滲漏。建筑結構中的核心要素—建筑材料質量要符合有關標準，才能保證房屋建筑材料的質量達標，進而減少滲漏風險。但在實際建筑工程當中，仍然會受到各方面因素的影響，從而影響建筑材料的質量。

（1）一些施工單位為了成本控制，而選用質量比較差的建筑材料，來縮減施工材料的成本。

（2）建筑材料進場后未經過檢驗，導致不合格建筑材料用于建筑工程，最后造成外墻滲漏。

（3）選材不盡合理。就目前房屋建筑防水工程而言，常用防水材料有高強密封性物料、高分子卷材等，不同材料的適用場景各不相同，若防水材料選用不過關，終將誘發外墻滲漏問題。

（4）防水材料的施工質量把控不到位。在建筑外墻防水材料的施工中，各種材料的防水性能都是不一樣的，各種施工工藝都會對最終質量造成影響，例如混凝土材料有溫度膨脹系數之差，在風壓作用下，雨水流入砌體可誘發積水；防水材料在施工過程中，采用泥漿代替砂漿的做法，會影響到最終的施工質量，并增強滲漏的風險[2]。

2.3 施工技術問題

造成外墻滲漏主要是由于密封不嚴、固定腳手架槽鋼口和模板穿墻螺孔未嚴密密封，以及和墻體填充物留有間隙等。施工時，工作人員若忽視填充墻和剪力墻間拉筋結構的存在，將使外墻面受到拉力而開裂。在此基礎上，施工人員專業素質若不達標，還會使外墻防滲施工技術得不到具體實施，如混凝土振搗不到位，從而使混凝土結構出現應力裂縫、溫度裂縫等問題發生。外墻未密實澆注，以及混凝土澆筑完成后未做必要養護處理等因素，均可造成外墻開裂并最終誘發滲漏。

2.4 砌筑過程不規范

外墻施工時砌體磚的應用是必要的，若施工人員不規范作業，如，抹砂漿環節的工作人員未抹勻、選用砂漿達不到技術要求、施工中砌體磚未得到足夠的維護，反而引起砌體的變形等等，這些均會不同程度地加大外墻滲漏發生的可能性。當前階段，我國房屋建筑工程外墻施工一般都是用砂漿砌筑，若防水處理不到位，則在材料使用期間，防水性將會持續下降，從而產生裂縫，最后造成墻面滲漏。若砌筑環節中不選用指定強度砌體磚，還會造成切割材料過程中砌體開裂，繼而增加滲漏的概率。

2.5 自然環境影響

房屋建筑外墻所處的是外界自然環境，所以外界自然環境的好壞將直接關系到房屋建筑工程的質量。我國地域遼闊、自然環境千差萬別。若在寧夏或者新疆這樣的少雨地區時，外部環境會對外墻質量有一定的影響，進而出現滲漏的現象。部分北方城市頻繁出現沙塵暴、冰凍等惡劣天氣，也會對房屋建筑外墻結構造成損害。南方地區在夏季多雨和臺風的作用下，還可能對外墻結構造成損傷而導致滲漏。部分區域環境污染較重會導致酸雨現象的出現，還會對房屋建筑外墻造成腐蝕。對于房屋建筑外墻來說，人為因素以及自然環境因素都會產生不良的影響，誘發滲漏。

3 外墻防滲漏施工技術在房屋建筑工程中的應用

（1）墻體砌筑防漏技術：在砌筑外墻時，施工人員需事先對各方面指標進行綜合性分析并做好各種防滲處理。施工人員砌筑之前要對砌塊進行浸泡處理，待砌塊的含水量符合標準后，再進行外墻砌筑。同時工作人員也要重視砌筑砂漿的質量檢查工作，確認合格后才能投入使用，避免砂漿不合格品出現外墻裂縫，滲漏水等現象。

（2）外墻結構框架處理技術：施工人員要保證砌塊的抗壓度符合后期施工的需要，從而對含水量進行有效的控制。同時為了保證砌筑質量穩定，也要求框架結構墻體和梁砌至20cm 后，需等待7d，才能按施工標準完成頂磚的施工操作。

（3）外墻抹灰施工技術的應用：在房屋建筑工程施工建設過程當中，對于外墻抹灰這一施工環節需采用分層次抹灰方法，從而控制好各層抹灰量，使得整體外墻抹灰質量能夠得到切實保證。就外墻防滲工程施工而言，對于抹灰因素造成的漏水問題，抹灰操作過程中需杜絕漏水隱患。因此，對于抹灰環節要調整砂漿配料配比，砂漿中加入適量“聚丙烯”，以提高墻體抗裂縫能力為前提，避免出現裂縫情況。

（4）外墻裝飾面防漏技術：嚴格執行標準化施工流程進行抹灰操作，以免由于抹灰層吸水導致外墻漏水，從源頭上防止外墻漏水問題；抹灰結束之后，要嚴格把關外墻抹灰層是否出現開裂的情況，如果出現這種情況就需要及時地進行處理；必須采取有效的措施清潔外墻裝飾面，從而全面提高墻面的整體貼合度；要重視對外墻裝飾面砂漿材料的飽滿水平進行全面的優化。

（5）不透水底土施工技術：現代建筑工程的底土一般都比較固定。地下一旦出現泄漏，不但會對建筑工程的穩定性造成影響，后期的維修也是比較艱難的。所以在進行防水施工時，要采取合理有效的防水施工技術，來保證底土泄露問題得到有效預防。進行不透水施工時，主要應考慮如下兩方面內容：一方面，混凝土施工工藝要嚴格標準，才能最大限度地降低混凝土出現裂縫的危險性。同時在沉箱施工時需防滲及仿形防滲，以免水滲入沉箱內。另一方面，將不透水材料運用到地下室墻體中，能夠起到良好的隔離效果，然而在涂抹不透水材料的時候一定要重視其厚度問題，完善地下室防水施工技術。

（6）陽臺防漏技術：在對靠近墻壁的陽臺樓面進行加固時，施工者在進行混凝土澆筑之前，必須做好距離地面約20 cm 的下段灌縫的位置的合理放置，在混凝土硬化之后，要使用防水密封劑來封閉縫隙，避免間隙出現滲漏水現象，降低陽臺墻面漏水問題；在進行找平層施工之前，工作人員應事先對落水面高程進行測量和圈定，對坡度線進行劃層，還要根據質量標準對板面清潔度進行把控，從而保證后續水泥砂漿涂抹能夠順利進行；陽臺防滲漏治理工作結束之后，施工人員還應該重視墻面保養作業，仔細檢查陽臺上有無積水現象，同時要及時將陽臺上積水、物清理干凈，盡量避免陽臺出現滲漏水的現象。

4 優化房屋建筑工程外墻滲漏效果的對策

4.1 做好充足的施工準備

房屋建筑外墻防滲漏效果的好壞直接影響到房屋施工的質量，所以施工人員一定要采取科學的措施，將外墻防滲漏效果發揮到極致。也就是要求工作人員，對外墻施工前的施工材料進行嚴格的質量把關，保證各項材料質量參數，都能夠滿足技術要求。

比如對砌墻過程中所需使用的砂，應該保證其含泥量符合標準，水泥應該具備一定防水性；對混凝土和空心磚的施工材料，應采取抽樣檢查的方法，待全部材料檢驗合格后才能實施施工作業。具體工程施工前，設計部門必須綜合考慮外墻面磚模個數，以及外墻掛線等因素，對外墻預留洞尺寸進行合理控制，對邊線個數進行把控。若墻體長度和磚塊模數不能一一對應，則施工時需按規范，裁切多余磚塊，缺則以混凝土補。

4.2 處理好施工細節

施工時施工單位必須做好填充墻留設孔洞，從細節處下功夫，但是堵塞孔洞前必須先將孔洞四周清理干凈，并在孔內鑿毛處理，采用噴施灑水的方式增加孔的濕潤度，所有的細節工作均應逐一實施。若孔洞尺寸小于100mm 時，施工人員可采用防水劑、干硬性水泥砂漿等材料，進行3 次操作，將孔洞完全堵塞；若尺寸超過100mm，則封堵前需于孔洞兩側支模具，并澆注細石混凝土，這時需摻加一定膨脹劑，固化后拆模，再去除多余混凝土，并修復外墻表面。

4.3 定期清掃

房屋建筑的防水層經過長時間風吹、日曬、雨淋后，墻體表現會黏附有很多雜質，這會對防水層產生不同程度的腐蝕作用，因此應該需要工作人員能經常進行清掃，并且及時對住宅外部排水管道進行疏通，以免管道內有雜物堵塞，保證雨雪積水順暢排放，減輕住宅排水層工作壓力。對防水層邊角部位，還應經常刷防水涂料以防接縫滲水問題發生。

5 結語

為了使用戶更滿意并得到獨特居住體驗，建筑工程施工人員必須對細節施工加強重視。在一項建設項目中，如果存在著墻體漏水問題，將會對項目的建設和建設產生很大的影響。如果得不到及時的處理，不僅會對項目的整體形象產生嚴重的損害，而且還會對項目的生命周期產生很大的影響。因此，在房屋建設項目中，必須采取一種科學、合理的施工工藝，才能有效地避免墻體的漏水，這樣才能夠全面提升建筑工程的質量，推動建筑行業不斷發展與進步。與此同時，施工單位還需對外墻滲漏原因加以分析，并采取合理措施積極應對，以保證建筑質量和規定要求的統一。