法律信箱

“假結婚”對象買房后身亡，房貸應該由誰承擔?

編輯同志：

好友計劃在上海買房結婚，苦于沒有購房資格。出于朋友情誼我讓他和我妻子“假結婚”后獲得購房資格并購買了房產，隨后與我妻子離婚，并約定房產歸其所有，房貸由其全部償還。離婚后，好友與其女友登記結婚，但不久意外身亡，房貸無法繼續償還，銀行向法院提起訴訟告我妻子。請問我妻子是否需要償還此筆房貸？好友現任妻子作為遺產繼承人之一，是否需要承擔償還責任？

上海 陳先生

陳先生：

法律上并沒有“假結婚”一說，若房屋貸款發生于婚姻的存續期間，債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，若基于雙方共同意思表示的，應當按夫妻共同債務處理。根據《中華人民共和國民法典》第551條的規定，債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。離婚協議對于夫妻共同債務的承擔約定，約定在二人內部之間有效，但若未獲得銀行同意，則對銀行不發生效力。同時，根據《中華人民共和國民法典》第1161條的規定，繼承人以所得遺產實際價值為限清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務。所以現任妻子繼承了遺產，也需在繼承遺產實際價值范圍內承擔債務。

“假離婚”變真分手，財產分割協議效力如何？

編輯同志：

我最近想再購買一套房，但名下已經有兩套房。為此計劃跟妻子“假離婚”，約定兩套房都歸女方，離婚后我就可以再買一套。但我擔心如果以后妻子不肯復婚，我可以重新要求分割這兩套房嗎？

廣州市 林先生

林先生：

離婚沒有真假之分。無論是協議離婚還是訴訟離婚，均會產生夫妻關系解除、家庭財產分割、子女撫養等法律后果。根據《中華人民共和國民法典》第146條的規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效，“假離婚”發生的夫妻關系的解除，屬于身份關系，不適用此條款規定的無效情形。因此，虛假離婚協議中關于離婚的約定經登記發生效力，是不得向法院主張離婚登記無效請求恢復婚姻關系的。法院在審理此類案件時，一般會將身份關系與財產關系進行區分處理，至于財產是否能重新分割，需要對離婚協議中關于財產處分的真實意思進行審查。若您有充分證據確實能夠證明《離婚協議》中關于財產分割的約定并非雙方真實意愿，則有可能無效，進而得以重新分配，不過可能性不大，風險極高。

丈夫出軌，給“小三”的轉賬，可追回嗎？

編輯同志：

我最近發現丈夫出軌了，并且已與“小三”同居長達數年之久。在此期間丈夫通過微信、支付寶、銀行卡等向“小三”轉賬70多萬元，“小三”還不斷要求我丈夫與我離婚。我想把錢要回來應該怎么辦？

江門市 張女士

張女士：

夫妻應當互相忠實、互相關愛，積極維護平等、和睦、文明的婚姻關系，這不僅是傳統婚姻家庭觀念和道德的要求，更是法律賦予夫妻雙方的法定義務。《中華人民共和國民法典》第153條第二款規定“違背公序良俗的民事法律行為無效?！奔暗?55條的規定“無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。”民事主體從事民事活動時做出違背公序良俗的民事法律行為無效。夫妻關系存續期間所得的財產，如無特別約定，應為夫妻共同財產，共同共有人對其享有共同權利，承擔共同義務。在婚姻關系存續期間一方違反夫妻間的忠誠義務，向“小三”贈與金錢等，違背公序良俗原則，應屬無效。您可以向法院提起訴訟，要求返還贈與的財產。