不動產登記工作中地籍與房產測繪技術的結合運用方法

李龍兵

北京國政恒信測繪技術服務有限公司，中國·北京 100026

1 引言

論文主要從現有的不動產登記工作的給予房產測繪技術的理論角度出發。隨著科學技術發展，各類數據信息不斷整合，科技的應用給不動產登記工作帶來極大便利，通過有效的方式實現兩者融合，這是論文重點分析的內容。房產和地吉他是不動產登記過程中的重要載體，兩者結合能夠建立統一的數據管理庫位，房產工作奠定強有力的基礎，更好地推動不動產登記體系進一步完善。

2 不動產登記工作中地籍與房產測繪技術理論綜述

2.1 地籍測繪

地籍測繪的主要內容主要包括以下三個方面；一是要進行原始資料的整合和分析，在進行地籍測繪時，我們要使用基礎資料，如區域的自然狀況、水文地質條件等。二是要進行數據信息的采集。在相關技術數據采集完成以后，技術人員需要進行地形參數、地級劃分參數以及實際控制參數的收集。三是進行參數的歸納、整合和存檔。在實際的地籍測繪過程中，我們要參照參數的實際情況進行內容屬性以及呈現方式的分析，做好技術參數的歸檔和保存，此過程有助于實現測繪工程的發展和技術提升[1]。

2.2 房產測繪

現階段的房產測繪也是圍繞以下三個方面開展的：一是在進行房產測繪時，我們要收集和房屋用地相關的信息。二是在進行房產測繪，使其最主要的作用就是進行城市房地產的管理，尤其是在房屋規劃層面，為其提供強有力的數據支撐。通過房產測繪，能夠提高現代化城市的管理水平，實現新舊動能的改造，充分發揮土地資源的優化配置作用。三是我們要參照城市房屋測試的特點，針對它的特征、優勢、管理內容進行探究，加大不動產權屬界線、用地界線等分析工作。

3 不動產登記工作中地籍與房產測繪技術結合的意義

地籍與房產測繪技術整合，更有效地提高數據質量。在進行時背景下，技術人員實現房屋測繪技術的融合，使其拓展到不動產登記領域，能夠進行工作方法、設備需求的分析，同時也能夠加速測繪技術的轉化。不動產登記數據整合時，能有效地梳理完畢的信息，建立標準化的數據集，進行信息內容的整合，從而提高整個建筑數據的時效性。實際上，在現有的不動產登記發展過程中，地籍資料整理與房產測繪是兩個最為重要的技術。只有解決以上兩者在整合過程中存在的問題，才能有效地推動不動產登記工作的成熟度[2]。

4 不動產登記工作中地籍與房產測繪技術的結合運用方法

4.1 建立三維立體模型

在現有的不動產登記工作開展過程中，我們要充分發揮地籍與房產測繪技術結合的優勢，相關的技術人員需要做好細節的拆分，這是推動不動產測繪技術科學的關鍵。也就是說，我們要進行不動產立面與頂部的拆分工作，通過3DMax 軟件進行建筑外觀的細節表達，在三維模型構建過程中引入相應的替換函數，能有效地滿足中國不動產登記相關建筑模型的需求。除此之外，我們還需要加大不動產測繪管理技術的使用，為了保障立即與房產測繪工作能夠不斷融合。在現有的不動產登記過程中，我們要確保房屋具有專業的資格，通過軟件系統進行測試提高，管理效率，有效地節約不動產的管理[3]。

與此同時，在科學技術的推動之下現代化城市拔地而起，數字城市是在構建過程中，離不開大數據地理信息框架，我們要對地理信息數據進行全方位的設計、建設、運營和維護。在完善地形圖比例尺的同時，加大竣工和驗收工作，通過使用高分率的遙感影像進行移動測量，大面積的更新地理圖、在引入CORS 連續運作的基礎上，提高地理信息數據的精準度。技術人員還可以將地籍與房產等不動產信息數據快速整合到不動產數據信息管理平臺，促使不同部門進行管理審批。

4.2 清除錯誤數據

不動產登記工作中立即與房產測繪技術的結合，能有效地檢查原始土地和不動產的測繪數據。我們需要對錯誤數據進行清除，技術人員需要管理數據集，根據土地登記房屋登記的相關文件強化文件管理。不僅如此，我們還需要做好數據歸一化的處理，在進行不動產登記數據以及土地數據分析時，為了確保原始的不動產信息具有較高的準確性。我們在提高信息處理效率的同時，按照現有的統計轉換圖模板，收集不同的不動產數據，根據不動產的調查結果繪制不動產地圖。同時，需要將不動產登記的內容進行整合，提高房屋登記信息的完整，全方位地提高數據信息質量[4]。

在地籍與房產測繪技術結合時，我們還要及時了解房屋信息，結合房屋登記數據以及土地登記數據，結合原始資料進行房屋的識別，注冊信息應該更加完整，方便人員進行房屋的不動產注冊。對于地塊數據，我們可以使用地籍圖庫進行計算，通過現有的調查方式彌補宗地制圖的空白。值得注意的是，我們還需要建立新的邏輯關系。在不動產注冊中，會和原始信息存在一定的沖突，尤其是需要進行抵押、注冊、撤銷等等。為了確保日常管理工作順利推進，我們需要建立完善的邏輯關系，根據所有權位置、財產登記記錄考慮級別數據。目前，隨著信息化日益發展，不動產信息與土地信息在不動產登記中的結合，也是未來科技發展的必然趨勢。實際上兩者在整合過程中，它能還要實際上建立包集成的編碼轉換能有效。在具體工作中，還可以建立包集成編碼轉換能夠有效地標記包括圖形土地注冊的使用情況。在進行新編程設計和轉化過程中，我們要根據統一的編碼規則進行操作，定期進行土地代碼的轉換。在操作時，傳統的綜合編碼字段會逐步被當前的綜合編碼之所轉換。原始土地注冊常態，它和編碼轉換能夠聯系通過數據庫映射來標識相關的位置[5]。

4.3 科學的整合地籍與房產測繪數據

為了推動不動產登記市場層層升級，突破眼前困難信息數據的重要性，信息數據是極為重要的。在新時代背景下，我們要做好各項數據的整合工作，從各個難點領域重點突破。

首先，對于數據測繪來說，關于房產數據的整合，它是數據測繪最基礎的內容，在測繪中我們也要考慮到元素。在測繪中，我們要考慮到宗地的測繪以及對界址線的測繪等等。在信息可在此過程中，我們可以通過GIS 平臺軟件進行轉換。

其次，在進行數據整合過程中，我們要站在一線實踐角度進行分析，結合科學的思路完成，要注意對已經登記完成的信息，按照相應的技術標準進行整合，形成數據集。隨后按照數據庫單位標準進行采集和轉化，最終形成整個數據的錄入和采集。

最后，需要加大技術介入資料的收集工作。這一點，主要是站在一線人員具體數據的采集與整理角度進行分析的。尤其是對一些紙質化的數據資料，我們可以通過掃描將其轉化為數字化資料，進行電子檔案存檔，給后期登記工作帶來極大便利。我們在進行實際的整合技術應用過程中，需要對無效的數據進行清理，采用科學的方法進行檔案管理。而對于總體編碼，我們需要進行日常轉換工作。在此工作中要結合統一的編碼情況，對于不同的土地信息進行轉換和更新。此外，技術人員還需要做好資產信息的編制以及數據核查。不動產信息編碼在工作完成以后，技術人員要結合實際數據利用備案制度做好業務登記，建立完善的登記簿[6]。

5 結語

綜上所述，地籍與房產測繪技術兩者的整合在各個領域都有著廣泛使用，不動產登記是其中最為重要的內容。兩者整合能夠有效地進行數據的采集、修改、查詢和統計精準的。為相關的人員提供更加精準的數據信息，通過地籍與房產測繪技術融合的分析，利用現代化的測繪地理信息技術，建立一體化的大數據基礎地理信息平臺，能夠實現不動產登記的規范化與科學化。