房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅的籌劃研究

文/張慧云（中海宏洋（深圳）投資有限公司）

在目前社會經(jīng)濟高速發(fā)展的背景下，我國的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)得到了較為全面的發(fā)展優(yōu)化，而站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的角度上來看，土地增值稅在其中占據(jù)了極大的比例，由于企業(yè)內(nèi)部所實行的主要為四級超率累進稅，使得企業(yè)自身需要承擔相對較大的稅負。同時，如果在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后續(xù)的實際發(fā)展進程中，其面臨著相對較大的賦稅壓力，不僅會對房地產(chǎn)市場的健康成長產(chǎn)生制約作用，也會導致這部分賦稅壓力逐步轉(zhuǎn)移至消費者當中，引發(fā)房價上漲以及房地產(chǎn)市場泡沫等多種問題出現(xiàn)。因此，這就需要在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實際發(fā)展階段中，針對土地增值稅的稅收籌劃工作進行完善優(yōu)化，通過更加科學合理的稅收籌劃工作，大幅度降低企業(yè)自身受到的賦稅壓力，從而為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后續(xù)的穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅納稅籌劃的重要性

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實際發(fā)展進程中，如果不針對土地增值稅等內(nèi)容展開科學合理的籌劃，其所產(chǎn)生的支出就會處在較高的水平上，為了穩(wěn)步提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身的發(fā)展活力，就必須要進一步降低整體賦稅壓力，還要及時展開對應(yīng)的稅收籌劃工作。站在實際情況的角度上來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要針對內(nèi)部的稅收籌劃進行完善優(yōu)化，這也具備著極大的現(xiàn)實意義，一方面，站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度上來看，其在房產(chǎn)項目的實際開發(fā)階段中也會涉及多種支出內(nèi)容，甚至還要開展墊資拆遷等多種工作。……