老舊房屋維修加固處理施工方法探討

楊曉麗

(濟南市市中區房屋服務中心，山東 濟南 250000)

近些年我國不斷提高城市建設力度，而老舊房屋是城市建筑的重要部分，逐漸引起相關單位的關注。由于各種條件的影響，使得過去部分房屋設計和施工存在較多的不足之處，此外因利用的施工材料使用時間比較長和已經發生老化等問題，導致老舊房屋缺乏承載力，同時還增加了老舊房屋的危險性。因此施工單位需要結合實際情況落實老舊房屋維修加固處理工作，結合工作需要合理選擇施工方法，保障住戶的安全性，降低我國房屋的空置率，緩解住房的緊張等問題，促進和諧社會發展建設。

1 老舊房屋存在的問題

1.1 建筑結構老化

對比當前的房屋設計工作，老舊房屋的設計已經不符合現代發展理念，再加上一些老舊房屋缺乏維修，因此已經產生嚴重的老化問題，由于表面墻體發生脫落等問題，因此長期暴露鋼結構，由此產生銹蝕問題，影響到住戶的日常生活。

1.2 技術缺陷

科學技術不斷發展，逐漸開發各種建筑工程技術，同時暴露出傳統施工技術的弊端。因為老舊房屋的建筑技術具有滯后性特征，缺乏完善的設施設備，同時也沒有落實相關安全措施，在當時施工中沒有采取耐久處理工作，長時間使用房屋之后產生各種問題。此外，原來的施工人員缺乏相關理論知識和施工技術等，在施工中經常出現技術問題，不利于保障施工質量，還有一些施工單位為了提高施工效率，忽視了施工質量和安全性，隨著時間的發展還會逐漸暴露出質量問題。

1.3 材料質量降低

原來建筑結構設計注重工作進度，沒有全面把握施工質量和安全性，甚至為了降低施工成本選用低價劣質的施工材料，在自然天氣和意外災害的影響下，導致房屋出現塌落等問題。因為房屋是人們的居住場所，因此需要保障房屋的穩定性。但是在老舊房屋建設中沒有綜合考慮各種不可控因素，選擇的施工材料缺乏抗震性，導致老舊房屋無法有效應對地震和狂風等自然災害，出現建筑傾斜和塌陷等問題，為了提高建筑結構的穩定性，需要高效把關建筑材料，確保選用的施工材料符合施工標準。

1.4 居民不合理更改

很多居民對于居住環境不斷提出更高的要求，因此私自修改房屋。但是居民缺乏專業設計知識，不利于保障建筑結構改進的科學性，同時出現不合理的搭建行為，不利于保障房屋建筑安全。

2 老舊房屋維修加固處理方法

2.1 傳統經驗法

傳統經驗法要求較高，同時也需要分析和勘察現場，對比其它方式，傳統經驗法具有廣泛的使用范圍，因為老舊房屋施工技術缺乏先進性，因此利用傳統經驗法的過程中，需要清醒的認知老舊房屋特征，安排有經驗的工作人員鑒定老舊房屋的實際情況。

2.2 實用鑒定法

當前我國廣泛利用實用鑒定法，通過用多種檢測方法縝密的檢測和測量建筑物結構和周圍環境，同時利用新型科學技術評判建筑結構性能和材質等，可有效分析老舊房屋維修加固中存在的問題。對比傳統經驗法，實用鑒定法具有更高的科學性和合理性，因此實用鑒定法具有廣泛的使用范圍，可以獲得合理的鑒定結果，提高問題解決效率，方便施工單位及時維護和修繕老舊建筑。

2.3 概率鑒定法

概率鑒定法的原理為數理統計和概率論，通過利用非定值方法分析檢測建筑物的結構性能。對比傳統經驗法，概率鑒定法使用率較低，因為概率鑒定法主要是利用理論鑒定，但是在實際工作中存在較多的影響因素，增加了實際施工的問題，同時無法有效統一施工標準和理論標準，因此利用概率鑒定法不利于提高房屋建設的可靠性。

3 老舊房屋維修加固處理的施工方法

3.1 地基加固技術

3.1.1 高壓噴射注漿法

利用高壓噴射注漿法的過程中，施工單位需要結合利用化學注漿法和高壓水射流切割技術，可以有效加固軟土地基。如果老舊房屋地基承載力不符合標準，或者地基發生變形問題和不均勻沉降等問題，施工單位需要利用高壓噴射注漿法加固地基結構。通常適合在淤泥質土和粉土以及砂土等地基結構中利用高壓噴射注漿法，通過利用高壓噴射流加固土體，顯著改善固結體的質量。利用高壓噴射注漿法不會干擾房屋的正常使用，因此在老舊房屋維修加固處理過程中廣泛利用這種施工方法。

3.1.2 灌漿加固法

灌漿加固法主要是利用氣壓和液壓以及電化學原理維修和加固地基結構，在巖石縫隙和土地空隙中注入固化的漿液，以此融合原有松散的土層，同時也可以改善土層水力性能和力學性能，保障地基加固效果。灌漿加固法通常是在粉土和人工填土以及粘性土等地基中利用的，利用這種施工方法有利于提高地基強度，同時可以控制地基沉降。一些國家在利用灌漿加固法的過程中配合電子計算機檢測系統，可以全面收集和處理漿液稠度和耗漿量以及灌漿壓力等，不僅可以提高施工效率，同時可以嚴格控制灌漿工序，進一步提高灌漿法的科學性。

3.2 磚混結構加固處理技術

3.2.1 設置老舊房屋的抗震墻

因為磚墻房屋很容易產生質量問題，使橫墻間距較大，而多層磚墻抗震強度較低，因此施工單位需要設置抗震墻，提高老舊房屋的抗震性。施工單位可以建設磚墻作為抗震墻，仿真墻的主要施工材料包括鋼筋混凝土和配筋磚體。在實際施工中要注意緊貼墻體、梁頂和樓板，以此充分發揮出抗震墻的作用。此外要緊密貼合新建墻體兩端和原有墻體梁柱。在施工之前需要檢測地面的承壓性，避免在后續使用過程中發生塌陷等問題。

3.2.2 面層加固

如果實心墻中不存在裂縫，就適合利用面層加固方式，如果實心墻中存在裂縫，需要首先填補裂縫，隨后再落實面層加固措施。面層主要分為水泥砂漿面層和鋼筋網水泥面。在加固水泥面層的過程中，需要控制面層在20mm～30mm范圍內，同時需要控制面層強度，均勻的抹平水泥砂漿之后，嚴格控制厚度在25mm～40mm范圍內。注意選用方格狀的鋼筋網，同時需要控制網格間距在150mm以上，控制鋼筋厚度在10mm以上。施工單位要注意清潔，處理抹灰，在面層加固階段提前鏟除油漆的表面，注意不能打毛處理磚表面。在實際施工中，首先利用水打濕墻體，其次開展灑水養護工作，最后再加固處理面層，避免在墻體產生開裂等問題。

3.3 房屋整體性加固措施

3.3.1 圈梁加固

通常是在老舊房屋多層磚房中利用圈梁加固措施，有利于優化房屋整體性能，同時可以保障加固效果。施工單位要靠近樓蓋外加圈梁。加固內墻圈梁的過程中需要利用鋼拉桿優化加固效果，在最大程度上縮小鋼拉桿的距離，在房屋全部寬度貫穿鋼拉桿，并且在房屋橫墻處設置鋼拉桿，并且要錨固處理縱墻。在加固處理階段，不僅要將鋼拉桿設置在房屋頂層的開間中，同時也要設置在其它樓層。如果房屋同時存在縱向受力和橫向受力，需要在橫墻兩側分別設置鋼拉桿。在磚房內縱墻中，需要拉結鋼拉桿和圈梁，可以在外墻上利用螺帽固定擰緊鋼墊板。如果拉桿具有較長的長度，施工單位需要利用花籃螺絲在拉桿中段固定，并且擰緊拉桿。利用脹管螺栓和砂漿錨筋以及普通錨栓等方法都可以連接外加鋼筋混凝土圈梁和老舊房屋磚墻。

3.3.2 樓蓋和屋蓋假設剛性面層

如果橫墻房屋具有較多的開間，并且房屋利用裝配式鋼筋混凝土梁板，房屋缺乏整體性，施工單位就需要在樓蓋上設置混凝土面層，并且控制面層厚度在30mm～40mm范圍內。針對單開間和雙開間的老舊房屋，為了降低結構自重的負面影響，在加固處理老舊房屋的過程中需要設置20mm的面層，因此提高整體樓蓋和屋蓋的剛性。

3.4 剛性和柔性防水工程

一些老舊房屋存在漏水問題，流水會侵蝕破壞房屋結構，因此在老舊房屋維修加固處理過程中需要做好老舊房屋防水工作。防水包括柔性防水模式和剛性防水模式，在剛性防水施工過程中需要利用水泥和砂石等材料，同時需要摻加添加劑和高分子聚合物等，通過合理調整配合比，提高材料界面的密實性，優化防水材料的抗滲透能力。剛性防水材料主要包括兩種類型，一類基料為硅酸鹽水泥，通過加入外加劑形成防水砂漿和防水混凝土。另一類基料是膨脹水泥，因此形成膨脹水泥防水混凝土等。剛性防水模式具有顯著的抗滲透能力、壓縮強度以及拉伸強度等，同時可以發揮出承重作用和圍護作用。

柔性防水材料包括卷材和油氈等，當前主要是利用高分子防水卷材和瀝青油氈，并且逐漸淘汰了紙胎油氈。當前在室內裝修防水施工中主要是利用防水涂料，其中包括聚氨酯、丙烯酸水乳防水涂料以及橡膠改性瀝青防水涂料等。在柔性防水模式中，防水卷材具有顯著的柔韌性和防腐蝕性，因此具有較廣的使用范圍，而涂料也是重要的柔性材料，經常利用的涂料包括水泥滲透結晶型涂料和復合防水涂料等。因為柔性方式施工比較簡單，并且可以發揮出顯著的防水性和伸縮性，即使發生細微的破損也不會影響到整體施工效果。在柔性防水施工過程中，施工單位首先需要找平基面，其次利用堵漏靈或者瀝青膏等填補縫隙，需要設置兩到三層的柔性防水層。因為柔性防水層具有良好的柔性和彈性，有利于抵抗外部沖擊。

在防水施工中，在原有地面之后通過水泥砂漿完成找平工作，等待水泥砂漿干燥之后均勻涂刷雙組合式聚氨酯防水涂膜，要求控制衛生間墻面防水層高度在1.2m～1.5m范圍內。控制廚房防水層的高度在0.5m以上。防水涂料干燥之后需要落實閉水封閉實驗，確定沒有滲透問題之后即可竣工。如果老舊房屋的地面和墻面發生損壞，施工單位需要落實防水處理工作。

3.5 框架結構加固方法

3.5.1 加大截面法

利用加大截面法的過程中，施工單位需要選用房屋建筑同種材料，合理增加房屋構件的截面積，從而提高構件的剛度和承載力。加大截面法操作過程比較簡單，而且具有實用性，但是整體施工時間比較長，因此通常是在加固柱、梁、墻等構件的過程中利用加大截面法。為了協調新舊房屋混凝土的受力效果，施工單位在加固階段需要設置剪力筋，并且有效連接新舊剪力筋。為了提高新舊混凝土的結合能力，施工單位需要鑿毛處理原有構件的結合面，因此暴露出基層，隨后再次開展鑿毛工作，并且利用水沖洗雜質。在混凝土澆筑之前施工單位需要均勻的涂刷結合劑，為后續工作提供便利。

3.5.2 外包鋼法

在加固老舊房屋梁的過程中可以利用外包鋼法，為了提高梁正截面受彎承載力，需要利用通常角鋼外包梁底，也可以利用通常扁鋼外包梁頂板面。為了提高梁的承載力，在梁兩側利用穿板螺栓，在橫向使用綴板，從而形成閉合的螺桿箍。在房屋柱加固階段利用外包鋼法，通常需要搭配利用工角鋼和綴板。如果房屋利用壁柱，需要利用扁鋼更換墻面的角鋼，注意保留綴板和螺桿。

3.6其它維修加固措施

3.6.1 粘貼鋼板

粘貼鋼板指的是在混凝土構件和鋼板中涂抹粘接劑，因此統一鋼板和混凝土為一體，通過發揮鋼板的抗拉強度，提高整體構件的承載力，保障整體建筑結構的穩定性。施工單位要選擇A3級別的鋼板，控制厚度在6mm左右，確保材料性能符合安全規范。在粘貼鋼板的過程中，施工單位需要根據界面承載力計算受彎件的承載力，如果構件斜截面缺乏抗剪力，施工單位可以利用U型箍板優化斜向加固效果。鋼板加固方法方法具有便捷性優勢，無需更改整個構件，同時具有較高的適用性。在加固過程中要保障環境溫度在60℃以內，同時不能存在化學腐蝕作用。如果混凝土強度在C5以內，不適合利用粘貼鋼板方法。

3.6.2 纖維復合加固

利用纖維復合加固法的過程中主要是利用碳纖維布和碳纖維板。對比傳統的加固技術，利用碳纖維可以節省施工空間，同時無需利用較多的施工設施，有利于提高加固質量，而且結構構件的自重力不會因此增加，同時可以發揮出耐腐蝕性優勢，降低施工成本。在實際施工過程中，施工單位需要提前清理混凝土表面，有效修復構件殘缺部位，在裂縫部位灌入環氧樹脂，隨后打磨處理構件表面，提高整體結構的平整度。其次需要根據科學的比例混合調制固化催化劑和固化劑，隨后在混凝土表面均勻的涂抹。最后注意均勻的切割碳纖維材料，控制每段長度在6cm范圍內，維持養護時間在2h以上，保證在碳纖維材料內部滲入樹脂，隨后在需要加固的部件上涂抹碳纖維材料，因此提高構件質量。

4 結 語

當前老舊房屋存在各種問題，無法滿足住戶的居住需求，因此需要重視老舊房屋維修加固處理工作。施工單位在老舊房屋維修加固處理過程中，需要合理選擇施工方法，提高老舊房屋的施工質量。