淺談產(chǎn)業(yè)化住宅及其部品體系集成化的發(fā)展

張福雪

（山西辰誠(chéng)建設(shè)工程有限公司，山西 陽(yáng)泉 045000）

0 引言

近年來(lái)，我國(guó)的城鎮(zhèn)化率呈現(xiàn)了飛速上漲的趨勢(shì)，全國(guó)的城鎮(zhèn)化率從2000年的36%上漲到2020年的64%，越來(lái)越多的農(nóng)村人口開(kāi)始融入城市，城市化進(jìn)程明顯加快。之前的住宅供應(yīng)市場(chǎng)大多是一種粗放型的發(fā)展模式，沒(méi)有形成集約化、標(biāo)準(zhǔn)化的發(fā)展，這就導(dǎo)致市場(chǎng)上住宅的供應(yīng)品質(zhì)良莠不齊，技術(shù)含量不高、生產(chǎn)規(guī)模不大且生產(chǎn)較為分散，住宅內(nèi)部的各類(lèi)線路、建筑材料的品質(zhì)差距較大等，致使住宅行業(yè)的發(fā)展在很大程度上受到了制約，因此住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已經(jīng)成為大勢(shì)所趨[1]。住宅產(chǎn)業(yè)化簡(jiǎn)而言之，就是指將住宅的建設(shè)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售等相關(guān)流程進(jìn)行工業(yè)化，用工業(yè)化的方法和手段來(lái)建造住宅，將工業(yè)化手段引入住宅行業(yè)可以很好地提升住宅的建設(shè)效率和建設(shè)質(zhì)量，同時(shí)還能達(dá)到節(jié)約能源的效果，而且將住宅的生產(chǎn)、裝飾、銷(xiāo)售等融為一體。

1 產(chǎn)業(yè)化住宅及其部品體系的現(xiàn)狀分析

1.1 產(chǎn)業(yè)化住宅的基本概念

產(chǎn)業(yè)化住宅是近年來(lái)住宅行業(yè)的一個(gè)發(fā)展方向和趨勢(shì)，傳統(tǒng)的住宅行業(yè)是粗放型的發(fā)展模式，各個(gè)企業(yè)各自為營(yíng)，各自開(kāi)展住宅的建設(shè)、裝修和銷(xiāo)售等活動(dòng)，導(dǎo)致規(guī)模發(fā)展受限，建筑住宅的質(zhì)量和品質(zhì)也難以把控，只有開(kāi)展住宅產(chǎn)業(yè)化才能很好地確保住宅產(chǎn)品的品質(zhì)，有效的降低住宅建設(shè)生產(chǎn)過(guò)程中的成本和不必要的損耗。所謂的產(chǎn)業(yè)化住宅就是將工業(yè)化的生產(chǎn)方式應(yīng)用到住宅的建筑活動(dòng)過(guò)程中去，工業(yè)化的方式參與到住宅的建設(shè)環(huán)節(jié)中可以很好的把控住宅的建設(shè)品質(zhì)，將建筑的相關(guān)流程進(jìn)行量化和標(biāo)準(zhǔn)化，有效地提升住宅建設(shè)的效率，縮短住宅建設(shè)工期和時(shí)間；同時(shí)住宅的建設(shè)和住宅部品、配件緊密相關(guān)，為了有效地提升產(chǎn)業(yè)化住宅的使用品質(zhì)，在住宅部品和相關(guān)零件的生產(chǎn)過(guò)程中，就應(yīng)該積極的引入工業(yè)化的生產(chǎn)方式，并積極的創(chuàng)新生產(chǎn)工藝，將新進(jìn)的科技應(yīng)用到生產(chǎn)中，有效地提升相關(guān)住宅部品和零件的生產(chǎn)效率和質(zhì)量[2]。除此之外，住宅的銷(xiāo)售也要積極地引入現(xiàn)代化、科學(xué)化的手段，加強(qiáng)住宅的銷(xiāo)售體系建設(shè)，確保住宅從建設(shè)生產(chǎn)、零件生產(chǎn)、銷(xiāo)售的一體化服務(wù)和供應(yīng)，住宅產(chǎn)業(yè)化其本質(zhì)就是將住宅的建造生產(chǎn)、零件的設(shè)計(jì)生產(chǎn)、銷(xiāo)售和后續(xù)服務(wù)集合在一起，提供一站式的服務(wù)和產(chǎn)品，有效地促進(jìn)住宅行業(yè)的發(fā)展。

1.2 產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展現(xiàn)狀分析

產(chǎn)業(yè)化住宅最早是在國(guó)外興起的，日本的發(fā)展最為深入，在日本產(chǎn)業(yè)化住宅中涉及的部品、大量的零件已經(jīng)可以通過(guò)工業(yè)化方式進(jìn)行生產(chǎn)，并且品質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模符合相關(guān)需求，從而日本的產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)處于世界的領(lǐng)先地位。

我國(guó)在20世紀(jì)90年代提出了產(chǎn)業(yè)化住宅的相關(guān)概念，同時(shí)提出要加速推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的建設(shè)和發(fā)展，現(xiàn)在來(lái)看，我國(guó)產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展速度較為緩慢，當(dāng)前國(guó)內(nèi)成熟的產(chǎn)業(yè)化住宅少之又少，從事和開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)占比也極低，住宅行業(yè)的相關(guān)企業(yè)在推行產(chǎn)業(yè)化住宅方面的積極性較低，僅僅是按照國(guó)家的相關(guān)政策，開(kāi)展了極少量的試點(diǎn)，主動(dòng)開(kāi)展產(chǎn)業(yè)化住宅的積極性不高，這都導(dǎo)致了我國(guó)產(chǎn)業(yè)化住宅政策推行不暢，產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展速度不快[3]。

1.3 產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系集成化技術(shù)概述

產(chǎn)業(yè)化住宅的實(shí)施有效地將住宅的建設(shè)、裝修、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)集合在一起，工業(yè)化的生產(chǎn)方式可以從根本上把控住宅的建設(shè)和后期裝飾的質(zhì)量和品質(zhì)，集成化的運(yùn)營(yíng)模式更是很好的將住宅的成本有效壓縮，降低生產(chǎn)過(guò)程中的損耗。產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的發(fā)展將住宅建設(shè)過(guò)程中涉及的各種小零件有效的組合構(gòu)成了住宅部品體系。住宅部品體系涵蓋了住宅建設(shè)、裝飾的各個(gè)方面，主要包括了住宅的建筑結(jié)構(gòu)、建設(shè)所需要的各類(lèi)建筑材料、內(nèi)部裝修、生活設(shè)施系統(tǒng)、周邊的各類(lèi)生活服務(wù)、所處小區(qū)提供的配套服務(wù)部品體系等。這些部品體系有效構(gòu)成了產(chǎn)業(yè)化住宅，他們相互配合，為人們的生活環(huán)境提供保障。

產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的集成是指將產(chǎn)業(yè)化住宅包含的各個(gè)部品體系、作用、要求等綜合考量，充分考量實(shí)際的應(yīng)用情況，希望可以充分的發(fā)揮產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系效果的最優(yōu)，以及成本的最低。目前，產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的集成種類(lèi)主要包括了部品體系的制造集成和部品體系的施工集成。所謂的制造集成，就是指產(chǎn)業(yè)化住宅的一些相關(guān)的零件、部品等在工廠中集中生產(chǎn)，這類(lèi)集成部品體系是具有完全的、單獨(dú)向外提供功能的產(chǎn)品，可以直接在產(chǎn)業(yè)化住宅的施工現(xiàn)場(chǎng)安裝并投入使用。實(shí)際應(yīng)用中最廣泛的就是整體廚衛(wèi)，現(xiàn)代住宅裝修中廚衛(wèi)系統(tǒng)可以通過(guò)工程集成化的制造直接交付使用，整體的生產(chǎn)和布局可以充分的發(fā)揮廚衛(wèi)系統(tǒng)各個(gè)零部件的最有效用，而且可以很好的應(yīng)用最新的技術(shù)和材料。另外，部品體系的施工集成是指在產(chǎn)業(yè)化住宅的施工現(xiàn)場(chǎng)，由專(zhuān)業(yè)的人員對(duì)住宅部品精心挑選相關(guān)零件和設(shè)備，并完成住宅部品的精準(zhǔn)化安裝，使得住宅的各類(lèi)部品體系、設(shè)施可以相互配合，彼此支撐，達(dá)到住宅部品體系的性能的最大化，同時(shí)還實(shí)現(xiàn)了消費(fèi)者需求的個(gè)性化和定制化。

2 產(chǎn)業(yè)化住宅及其部品體系的集成化策略分析

2.1 做實(shí)協(xié)同戰(zhàn)略，加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研體系建設(shè)

發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅已經(jīng)成為大勢(shì)所趨，但我國(guó)在該方面仍舊處于起步階段，產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展過(guò)程中涉及的環(huán)節(jié)和內(nèi)容是非常多的，從部品體系的專(zhuān)業(yè)化、適配性到安裝都需要非常多的專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)部門(mén)通力配合才可以完成。與此同時(shí)，住宅面向的人群也是不特定的，每位顧客對(duì)于住宅的要求和需求也各不相同，受到人們收入水平、生活經(jīng)驗(yàn)、生理需求程度的不同影響，在選擇住宅時(shí)其關(guān)注的方面和要求也是不盡相同的。因此在大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅時(shí)，不僅需要考慮住宅部品體系的相關(guān)功能和性?xún)r(jià)比，更需要綜合不同人群的個(gè)性化需求，兼具成本、性能等各個(gè)方面。產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的品質(zhì)、質(zhì)量和功能在一定程度上決定了產(chǎn)業(yè)化住宅的整體質(zhì)量和作用，因此加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的質(zhì)量和功能是全面提升產(chǎn)業(yè)化住宅功能的重要內(nèi)容。不斷加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系的水平和科技含量，一方面可以很好的提升部品體系的功能和性能，很好的滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的多樣化和個(gè)性化需求；另一方面部品體系的科技研發(fā)能力的提高則可以降低部品體系的成本，進(jìn)一步的促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展。最前沿的研究成果和最優(yōu)質(zhì)的研究人員都集中在高校之中，因此加強(qiáng)產(chǎn)學(xué)研合作，構(gòu)建企業(yè)-高校研發(fā)機(jī)制可以很好地利用高校的科研實(shí)力，及時(shí)地將最新的研究成果應(yīng)用到實(shí)際生產(chǎn)活動(dòng)中，幫助產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系科技含量的進(jìn)一步提升，最終促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化部品體系的性能提升和成本降低。

例如，產(chǎn)業(yè)化住宅的科研能力和技術(shù)創(chuàng)新是大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的必由之路和重要內(nèi)容，因此要全力構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研體系建設(shè)，從根本上加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力。

（1）產(chǎn)業(yè)化住宅的開(kāi)發(fā)公司大多是一些實(shí)力較為雄厚的大型企業(yè)，在大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化的戰(zhàn)略目標(biāo)支持下，需要全面的增強(qiáng)企業(yè)本身的科研水平和研發(fā)力量，依靠企業(yè)自身的創(chuàng)新能力來(lái)進(jìn)行技術(shù)研發(fā)。①大型企業(yè)要成立專(zhuān)門(mén)的科技研發(fā)部門(mén)，針對(duì)本公司開(kāi)展的住宅建設(shè)、裝飾、銷(xiāo)售過(guò)程中的出現(xiàn)的問(wèn)題和困惑開(kāi)展針對(duì)性的研究工作，不斷地完善現(xiàn)有的住宅部品體系生產(chǎn)制造工藝，加強(qiáng)功能性的開(kāi)發(fā)和創(chuàng)新，結(jié)合本企業(yè)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行針對(duì)性的研究創(chuàng)新工作，才能從根本上加強(qiáng)企業(yè)的發(fā)展動(dòng)力和源頭。②大型企業(yè)要加強(qiáng)科研的投入和相關(guān)專(zhuān)業(yè)科技人員的引進(jìn)，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)研發(fā)能力和創(chuàng)新能力才能很好地促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，幫助企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取得優(yōu)勢(shì)，因此大型企業(yè)要從營(yíng)業(yè)利潤(rùn)中劃分一定比例的經(jīng)費(fèi)專(zhuān)門(mén)用于科技研發(fā)和企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新，確保越來(lái)越多的先進(jìn)技藝可以應(yīng)用到產(chǎn)業(yè)化住宅的生產(chǎn)建設(shè)中去，提升住宅部品體系的綜合實(shí)力；同時(shí)技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新與專(zhuān)業(yè)科研人才密不可分，只有加強(qiáng)科研人才的配置才能解決研發(fā)的問(wèn)題，大型企業(yè)要重視科研人才的引進(jìn)，吸引更多的專(zhuān)業(yè)人才投入到企業(yè)的科研活動(dòng)中來(lái)。

（2）大型企業(yè)要和當(dāng)?shù)氐母咝＿M(jìn)行深度合作，建立產(chǎn)學(xué)研機(jī)制，充分利用高校的研發(fā)能力，將最新的研究成果應(yīng)用到實(shí)踐生產(chǎn)活動(dòng)中去。企業(yè)在推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化住宅的過(guò)程中會(huì)遇到一些實(shí)際的需要解決的問(wèn)題，將這些問(wèn)題反饋到高校中去，高校集中了最前沿的研究成果和超強(qiáng)的研發(fā)能力，可以快速的進(jìn)行創(chuàng)新和研究，雙方建立長(zhǎng)期的共享機(jī)制，高校可以幫助企業(yè)解決發(fā)展過(guò)程中遇到的技術(shù)和工藝瓶頸問(wèn)題，同時(shí)企業(yè)也可以成為高校實(shí)驗(yàn)室研究成果的應(yīng)用場(chǎng)所，幫助更多的理論研究落到實(shí)處。

（3）大型企業(yè)要和社會(huì)上的科研機(jī)構(gòu)和研發(fā)機(jī)構(gòu)展開(kāi)深入合作，共同組建研發(fā)基地，建立專(zhuān)業(yè)的科研團(tuán)隊(duì)，圍繞企業(yè)生產(chǎn)建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的困惑和技術(shù)創(chuàng)新進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的研究，進(jìn)一步提升企業(yè)的生產(chǎn)工藝和科技含量。

2.2 完善建設(shè)體系，全力打造一批精品標(biāo)桿工程

目前我國(guó)開(kāi)展住宅建設(shè)、銷(xiāo)售的房地產(chǎn)公司非常多，但是大多各自為戰(zhàn)，按照企業(yè)自身的發(fā)展方向開(kāi)展業(yè)務(wù)，國(guó)家雖然早在二十年前就提出了全面發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略，但是國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)公司層次不齊，對(duì)于產(chǎn)業(yè)化住宅的認(rèn)識(shí)也各不相同，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)公司對(duì)于發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展方向認(rèn)識(shí)不足，更沒(méi)有充分的意識(shí)到發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的重要意義，面對(duì)國(guó)家的相關(guān)政策和號(hào)召，落實(shí)意愿也不夠強(qiáng)烈，只是為了完成任務(wù)而開(kāi)展一定的相關(guān)業(yè)務(wù)，主動(dòng)落實(shí)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的意愿不夠強(qiáng)烈，內(nèi)在動(dòng)力也不足，因此想要真正的將發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅作為房地產(chǎn)發(fā)展的未來(lái)方向和趨勢(shì)，就需要積極地引導(dǎo)房地產(chǎn)公司認(rèn)識(shí)到發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的重要意義，從根本上轉(zhuǎn)變發(fā)展理念。因此，需要不斷地完善現(xiàn)有的建設(shè)體系，著力打造一批精品的產(chǎn)業(yè)化住宅標(biāo)桿工程，以切切實(shí)實(shí)的住宅工程，引導(dǎo)房地產(chǎn)公司認(rèn)識(shí)到發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)勢(shì)，從而從根本上轉(zhuǎn)變現(xiàn)有的發(fā)展思維局限，以一批精品標(biāo)桿工程來(lái)帶動(dòng)越來(lái)越多的企業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化住宅。

例如，各地政府每年都有一些民生類(lèi)、社會(huì)保障類(lèi)的住宅項(xiàng)目要實(shí)施，為了更好的落實(shí)發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的政策要求，在進(jìn)行工程項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程中，就需要將產(chǎn)業(yè)化住宅的相關(guān)要求融入到工程招標(biāo)要求之中，依托相關(guān)民生工程建設(shè)一批、打造一批精品標(biāo)桿工程。在進(jìn)行示范工程建設(shè)時(shí)，要著力將住宅的各類(lèi)部品體系有效的集成到一起，發(fā)揮出各個(gè)部品體系的性能和效用，同時(shí)還要重視各類(lèi)部品功能和相關(guān)工藝的配合與協(xié)調(diào)，將現(xiàn)有的部品體系功能、技術(shù)、工藝有效的融合起來(lái)，著力構(gòu)建具有先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)功能的集成化、產(chǎn)業(yè)化住宅示范工程。

2.3 著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，催生產(chǎn)業(yè)化住宅集團(tuán)的建立

當(dāng)前產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展趨勢(shì)也帶來(lái)了新的機(jī)遇，在落實(shí)產(chǎn)業(yè)化住宅部品體系集成化的政策時(shí)，需要設(shè)計(jì)、制造出適合產(chǎn)業(yè)化住宅相關(guān)要求和規(guī)格，還可以充分滿足人們個(gè)性化、精準(zhǔn)化需要的住宅部品。這就需要加強(qiáng)住宅部品的制造能力和研究能力，對(duì)于住宅部品的要求和品質(zhì)規(guī)格也有了較大幅度的提升，因此，住宅部品制造企業(yè)也有了變化，對(duì)于那些生產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量不過(guò)關(guān)、生產(chǎn)成本居高不下、對(duì)環(huán)境不友好的企業(yè)將帶來(lái)根本性的變革，企業(yè)為了更好地適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展和要求就需要積極地適應(yīng)行業(yè)的發(fā)展，積極地形成產(chǎn)業(yè)化住宅集團(tuán)，來(lái)提升企業(yè)的綜合實(shí)力。

例如，相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)兼并、收購(gòu)等眾多方式，擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍，將一些住宅部品生產(chǎn)制造企業(yè)納入經(jīng)營(yíng)范圍之內(nèi)，轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化的生產(chǎn)，催生產(chǎn)業(yè)化住宅集團(tuán)的建立。一方面作為住宅建設(shè)的一個(gè)重要范圍，住宅部品的生產(chǎn)可以很好的結(jié)合住宅建筑過(guò)程中大哥相關(guān)要求，開(kāi)展針對(duì)性的生產(chǎn)制造活動(dòng)；另一方面，集團(tuán)的生產(chǎn)制造、科技研發(fā)能力都會(huì)有較大幅度的提升，對(duì)于開(kāi)展住宅部品體系集成化發(fā)展也是大有益處的。

3 結(jié)語(yǔ)

住宿是城市常住人口首先需要解決的問(wèn)題，隨著大量外來(lái)人口的融入，城市中住宅的需求缺口是非常大的。住宅產(chǎn)業(yè)化可以很好地降低住宅的建設(shè)原材料使用量，降低各類(lèi)原料的損耗，有效地降低住宅建設(shè)的成本，可以迅速地推出一批品質(zhì)過(guò)關(guān)、質(zhì)量過(guò)硬、成本較低的住宅，有效地緩解住宅需求和矛盾，產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展是必然的，所以必須從政策以及技術(shù)上大力支持和發(fā)展此項(xiàng)目。