張園，何以新生

張園77號修繕完成。攝影/ 劉歆

“高端辦公、新潮體驗、文化長廊、海派公館……張園，不僅要擁抱全世界的精彩，更要將它的獨到魅力與世界共享。”這是修繕后的張園西區2022年12月對公眾開放時，對外所公布的一段宣傳語。

此前，曾經在張園居住的上海市民朗中英和先生滿勵初，與一些曾經的老鄰居于11月25日受邀回到張園。面對那熟稔卻又已煥新的一磚一瓦，滿勵初、朗中英伉儷感嘆道，曾經生活過的地方大變樣了，更漂亮了。

更多的市民在隨后幾日來到張園。對于一些時髦阿姨爺叔來說，位于上海靜安區威海路590弄，北起南京西路，南至威海路，東起石門一路，西至茂名北路的張園地塊，成了2022年年終歲末之時的網紅打卡地。比之此前的諸如前灘太古里、天安千樹等來，張園最大的不同是——這里幾乎原封不動地保留了老建筑的風貌。說這里是一片舊街區也對，說這里是一片老里弄也成，而實質上，這里已經成了上海最新的整體改造煥新之地標……

2019年1月下旬，張園地塊開始征收，舊城改建項目共涉及總建筑面積約為4.6萬平方米，共涉及1122張居民證、41張單位證，合計1163證。短短一個月時間，此地居民簽約率已達到97.33%。

在當年3月本刊所做報道《惜別舊夢，張園的新生》中，記者曾采訪上海老建筑保護專家婁承浩。婁承浩對動遷征收速度如此之快，分析道：“盡管張園地塊屬于如今上海市中心的市中心，算是黃金地段，但生活在這里的居民，長期感到住房條件不好，盼搬遷的比例相當高。”在2022年張園修繕后對公眾開放之際，張園項目設計師李林在走到張園東區時，仍不免感慨：“這里原本的石庫門住宅，居民生活確實與現代生活有距離。譬如征收之際，我發現許多住戶仍是要每天拎馬桶走出家門的。還有下雨天地面積水問題等等。”張園改造，整地塊征收之后，進行了功能置換——原本這一地塊屬于居住用地，如今屬于商業用地。

從施工難度的角度看——假設拆除這一地塊所有老房子，建造新房子，甚至還能很快搞出很不錯的現代化的園林來，所有的有關房屋居住、使用困難的問題都能解決。與此同時，地鐵2號線、12號線、13號線的南京西路站因為張園橫亙其中而不得地下連通的問題，也能盡快解決。即如有媒體分析道的，“以如今中國基建的速度，假若憑空造一個張園，最多可能只需要兩個月的時間”，但如果是這樣，所謂的“上海石庫門博物館”就不復存在了。而修舊如舊的張園西區用了漫漫兩年時間，按照李林的說法：“這已經是最快的速度了。”

2022年2月，正在進行修繕施工的張園。攝影/ 姜浩峰

回看歷史，張園地塊從江南農田到地面上有各種建筑，伊始于1878年。當時，英國商人格龍（Grone）在一片農田上營造了一處私家花園住宅。1882年8月16日，來自無錫的張叔和自和記洋行手中購得這一總面積21畝的花園。張叔和將其命名為——張氏味莼園。所謂“味莼”，取意晉代吳江人張翰思念故鄉莼菜羹和鱸魚膾，“人生貴得適意爾，何能羈宦數千里以要名爵”。這種取名方法，直追蘇州拙政園和同里退思園。之后，與大多數江南私家園林主人不同，張叔和竟然主導張園對外開放，魔術表演、中西餐廳、游藝項目聚集于此，私家園林成了公園，成了中國時尚匯聚之地，也包容了諸如孫中山四訪張園，做演講，行會議，舉革命……。但到了1918年左右，張園作為海上第一名園的地位開始下降。當時，新興的游樂場所——大世界、新世界等風頭日盛。隨著1919年張叔和去世，張園土地被拍賣，28個開發商瓜分了張園土地，營造了各式各樣的石庫門建筑和花園洋房等。某種程度上說，張園日后被稱為“活的石庫門博物館”，就來自于各個開發商各自不同的設計、建造。

如今修舊如舊，到底是準備將之煥然一新為金燦燦的新銅色澤，還是保留綠色？

當年在張園建房的，起碼有28個開發商的28個團隊，使用的建筑材料也是不盡相同的。李林和他的團隊如今則要一手抓，將這些老建筑進行統一的修舊如舊。譬如在20世紀二三十年代算是新型建筑材料的水泥、花磚、水磨石等，在張園不少老建筑中都有應用。這方面，修繕團隊可以訂制一些進行彌補等工作。譬如一些建筑的樓層間的泥紙筋灰塑雕花裝飾，鏤空部位精雕細琢的泥作，是如今機器都做不出的，只能參考歷史圖紙，靠工匠們一個個手工制作、修粉上去。再譬如張園41號和77號本是金融買辦王憲臣、王俊臣兄弟的舊居，其一些花磚，在修繕過程中，先進行拆除、剝離，同時進行編號。在復原的過程中，對缺失的花磚，采用燒制新磚做舊的方式進行填補。“既不能直接用新磚填補上去，也不能想著修舊如舊而直接做舊到與舊磚幾乎一模一樣、肉眼不可分的地步。”李林如此說，令記者有些訝異。修舊如舊到何種程度為佳呢？在李林看來，修到貌似舊磚，又能令后人區分這磚是后期填補上去的，為妙！李林說：“這樣，就保留了歷史的痕跡，保留了修繕的過程。”

77號當年的主人王俊臣，當年聘請了英國設計師進行總體設計，房屋外立面是西式的，但內里的廳堂等等，又有著許多中國元素。李林指出，這棟建筑頂部的穹頂，本是銅的，簇新的時候應該是金光閃閃的，可之后由于歲月的琢磨，而成了綠色。如今修舊如舊，到底是準備將之煥然一新為金燦燦的新銅色澤，還是保留綠色？經過幾番考量，最后選擇了保留綠色穹頂。就如同好酒需要名師勾調，這修舊如舊同樣需要這樣的勾調。

總體上說，張園建筑的老窗戶等等都是木質結構。對于保留的老窗戶，修繕方采取了脫漆、還原本色的工藝，保留了木質結構的歲月印痕。還有的就是玻璃——譬如原本沿街的底樓，大多選用了刻花玻璃，這是一種隱私保護方面的考慮與設計。如今，市面上類似的刻花玻璃并不多見。但為了修舊如舊，一方面修繕過程中，會將那些舊玻璃拆將下來，最終“裝填”回去，另一方面也會訂制一些與原來工藝接近的刻花玻璃。

《新民周刊》記者在修繕過后的張園發現，總體上說，那些富有石庫門建筑風范的外立面，給人以一種煥然一新的感覺。盡管無法穿越回舊時代，看到當年28個開發商的新建筑一一落成時的建筑模樣，但從已經完成修繕的這修舊如舊的外立面，能感受到那些老清水磚墻面全新時是什么感覺。如今的新建筑早已不再大規模使用清水磚，而在歐美來說，也幾乎看不到類似的清水磚。但在當年上海灘中西合璧的石庫門建筑中，中國傳統的清水磚得以大規模應用。李林稱，在修復過程中，會發現經歷了近百年的風雨，老石庫門建筑的清水磚等，有些已經粉化。修繕方重新用現代磚料進行了填充，再人工畫了磚線。這樣的處理，令建筑看上去如同穿越回了那個年代。

張園里騎自行車的少女雕塑。攝影/ 周馨

但實則，建筑的內里是做了充分的改造的，甚至這樣的充分改造都是不易被察覺的。譬如一些新安裝的空調、電路的線管，被埋進了中空樓板中等。當游客，哪怕是老居民回到此地，看到建筑的內里似乎沒有格局上的大變化，但其實已經暗藏了不少現代化的設備。再譬如盥洗設備的安裝——起碼如今在張園活動的人們，早忘記了拎馬桶是什么情況……

當在參與《新民周刊》的視頻直播節目《周周嘎3胡》，而走到張園內安塏第舊址的時候，李林不禁感慨：當年海上第一名園中的這棟著名建筑，早已不存。

實際上，當年在張叔和逝世后，張園的“海上第一名園”地位已經湮滅。之后28家開發商瓜分地塊，相當于無意識地造就了“海上石庫門博物館”。在20世紀二三十年代的房地產開發熱潮中，張園令一些中國中產以上階層住進了新房。可當時的經濟發展是不穩定的，一有風吹草動就會出現重大變化的。隨著1937年“八一三”淞滬抗戰之后，位于蘇州河以北的難民涌入租界，張園的石庫門建筑群迅速變成了“七十二家房客”的模樣。

2022年12月5日拍攝到的張園弄堂。

那么，如今的張園究竟該恢復成什么樣貌，該承繼什么樣的精神，發揮什么樣的特色呢？

如果說要恢復成海上第一名園的風貌，那就得將這些石庫門建筑鏟除，然后再構建園林。如今上海市區的著名園林，大約僅僅保留了豫園。其余諸如徐園、半淞園、愚園，當然也包括作為園林形態存在的張園等等，早已不復存在。更需要思考的是——一旦想要恢復張園最初的園林風貌在，則“海上石庫門博物館”也就蕩然無存了。

保留“海上石庫門博物館”，但置換其功能——從民宅變為商用等用地，其實某種形態上就恢復了“海上第一名園”的一些精神。但這“海上石庫門博物館”形態的“海上第一名園”，其實是歷史上從未有過的一個存在。

婁承浩最近到訪張園后，告訴《新民周刊》記者：“我感覺，三個里弄公館，達到了修舊如舊的要求，老建筑與一些知名品牌的合作，相得益彰。”從這個角度去分析，則張叔和當年所打造的張園的開放性與市民性，得以于此新生。

在張園西區率先開放之際，靜安置業集團董事長時筠侖表示：“三大頭部時尚品牌，他們本身都有上百年的歷史，所以他們也希望他們的這些商業載體能夠和他的這個品牌歷史，不管從年份和從它的底蘊都能相匹配，所以很歡迎，也有一些年輕潮牌，希望能夠跨界融合。”

但婁承浩也對記者分析，在他看來，張園地塊西部的五條里弄，似乎尚有改進之處。“主要是石庫門格局如何與商業融匯的問題。”婁承浩說，“其實，就算商業形態，也未必一定要將原本的房屋開間變化掉。譬如原本是三開間的，不妨仍然在三開間內做文章，而未必要變成統長的大空間。我發現上海有些改造過的商業區間，鐘表名店之類，開間也不算很大，但很有檔次。這方面，張園未來可以借鑒。總之，里弄建筑似乎未必要派大展示廳的用場。”婁承浩還向記者舉例，諸如思南公館，搞成一棟一戶的形態，做得就不錯。

在走到張園的一些修繕后的石庫門區域的時候，面對一些商業廣告牌等，李林也表示，這些都是商家設置的，與建筑物本身有一定的距離，并不連接與破壞建筑物的內部結構。只要有需要，是可以隨時拆除的。李林進一步強調：“我們要求這些商業設施的存在是可逆的！”李林說這話的底氣，主要在于他對張園建筑的底細了然于胸。自2015年起，上海靜安置業集團為張園內170幢歷史建筑建立了“一幢一檔”完整資料庫。僅記載原威海路590弄64支弄1號信息的房屋檔案就超過了400頁，建筑概況、房屋信息、基礎資料、歷史圖紙、現狀圖紙、物業資料等一應俱全，工作人員還搜集了老居民的照片、采訪屋主后人留下影像和文字資料，并附上工藝描述、保護控制建議等。2018年，張園42棟170幢2053個房間的查勘、測繪、記錄、對比、整理、拍攝工作完成，成為上海首個實現“一幢一檔”的成片風貌區。

全方位、全維度記錄房屋資料并提出保護控制建議，為后續的保護、修繕、利用等系列工作打下堅實基礎。本身作為地下空間方面的專家，李林還表示，接下來張園的地下空間還將實現3條地鐵線路的交通換乘，實現了與南京西路商圈其他商業體的互聯互通。21世紀20年代的上海，張園詮釋著既有傳承接續，又全新的上海故事……