美國人的房產稅

美國的房產稅自1792 年起征，至今已經有230 年的歷史。對于美國人來說，擁有一套房產可能是負擔的開始。除了高額的人工維修費等雜費，房主每年都要為它繳納一定比例的房產稅，甚至有80 歲老人為此要外出打工。

在美國，對于很多普通人來說，擁有一套房產不一定是財富的象征，甚至可能是負擔的開始。除了高額的人工維修費等雜費，房主每年都要為它繳納一定比例的房產稅。據美國《紐約時報》報道，在某些地區，對于一個美國普通中產家庭而言，房產稅甚至可以占到他們支出的20%。

美式房產稅

美國的房產稅自1792 年起征，至今已經有230 年的歷史，形成了較為完善的稅收政策體系。在美國，不管你房子面積多大、居住人員多少、有幾處房子，只要有房產，就必須按一定稅率繳納房產稅。而稅率則由各州政府自行制定，通常在1%至3%之間不等，制定的標準一般跟地方預算需求有關。

來自《今日美國》的數據顯示，全美50 個州中，目前最低的是夏威夷州，只有0.3%；最高的是新澤西州，為2.21%。這意味著一套價值100 萬美元的房子（約合人民幣700 萬元），在夏威夷每年只要繳納房產稅3000美元（約合人民幣2.1 萬元），在新澤西州卻要繳納22100 美元（約合人民幣15.47 萬元）。

房地產稅的高低還與房子的價值有關。一般來說，各地方政府會對房產進行估價，然后根據估價以及房產稅率來決定房產稅額。

比如住在洛杉磯市的一位女士，購買了一套價格為64 萬美元（約合人民幣448 萬元）的房子，當地房產稅稅率為1.25%，所以房產稅約為8000 美元（約合人民幣5.6 萬元），后來房價漲到了72 萬美元，在稅率不變的情況下，房產稅就提高到9000 美元（約合人民幣6.3 萬元）。

美國的房產稅并不是在購房時一次性收取，而是每年征收。比如，新澤西州每年要征收4 次房產稅，加州一年2 次，而費城一年只收1 次。

如果房主欠稅漏稅，美國政府往往會留給納稅人一段時間的寬限期。如果超過了所給期限，政府則會強制收繳房屋并啟動拍賣程序。不僅如此，房主的信用記錄還會大受影響，以后很難再獲得貸款買車買房。

《福布斯》雜志曾報道過一個極端的例子，83 歲的退休工程師尤利花了6 萬美元（約合人民幣42 萬元）購買了奧克蘭縣南菲爾德一棟面積140 平方米的房子。然而，他在繳納房地產稅時因為計算錯誤，漏繳了一筆8.41 美元的利息，結果奧克蘭縣當局沒收了這棟房子，并以2.45 萬美元（約合人民幣17.15 萬元）的價格將其拍賣。根據房地產網站的數據顯示，這棟房子現在價值近13 萬美元（約合人民幣91 萬元），比尤利購買時翻了一倍以上。

繳稅的煩惱

由于各州標準不一，來自高房產稅地區的居民抱怨更多。比如在伊利諾伊州，其平均房產稅率位居全美第二，高達2.05%。該州一名小企業主鮑勃在收到的房產稅單后，創作了一首歌曲：“他們這也收稅，那也收稅，完全不留余地，我總在付錢……”

“我們已經盡一切可能來開源節流了。”同樣來自伊利諾伊州的夫婦透露，由于當地偏高的房產稅，他們放棄了好幾年的休假，只敢買相對便宜的車。但即便如此，對于房子的未來，他們仍然心里沒底。

有人即便還清了房貸，也不能完全安心居住。20 世紀60 年代，80 歲的蘇珊在紐約花了1.5萬美元（約合人民幣10.5 萬元）購置了一套房產，目前這套房子已經漲到20 萬余美元（約合人民幣140 萬余元）了。雖然蘇珊早就還清了房貸，但每年仍有高額的房產稅在等著她繳納。

在紐約，雖然65 歲以上的老人有房產稅優惠政策，但蘇珊每年要繳納的稅款仍然高達1000 美元（約合人民幣7000元）左右。由于房產稅占據了她收入的15%以上，蘇珊不得不在自家附近打工來支付這筆費用。為了省錢，冬天她甚至不敢開暖氣。“等我無力工作了，我就準備賣掉這套房子，離開紐約。”蘇珊說。

房地產稅不僅牽動著普通美國人的心，也讓美國富人煩惱。位于紐約市郊的斯卡斯代爾號稱“美國最富裕小鎮”，但許多居民發現，當地政府在對房產重新估值后，他們要繳納的房產稅突然大漲。比如，理財經理沃克斯的豪宅經過評估后，價值從530 萬美元（約合人民幣3710 萬元）增至750 萬美元（約合人民幣5250 萬元），房產稅也由每年12 萬美元（約合人民幣84 萬元）增至18 萬美元（約合人民幣126 萬元）。

對此，當地政府官員呼吁居民以積極心態面對房產稅漲價，因為這意味著房子更值錢。

“減去種種成本，在美國投資房產要在短期內盈利不容易。”紐約房地產經紀人杰西說。在他看來，投資美國房地產遠沒有投資股票、基金、債券更有吸引力。

疫情讓房產稅大漲

疫情之下，美國各州由于財政進一步吃緊，不得不通過加征房產稅的方式彌補預算開支。比如，在田納西州，納什維爾市議會便通過決議，讓房產稅一口氣上漲34%。

芝加哥市市長萊特福特也表示，新冠肺炎疫情對芝加哥市財政造成嚴重影響，如果突破了市政府的底線，那么她傾向于上漲房產稅。

據美國彭博社報道，2020年，全美房產稅平均大漲約5%，增幅創4 年來的最高。通過對美國8700 萬間住宅的分析顯示，單戶住宅在疫情后的平均房產稅額為3719 美元（約合人民幣26033 萬元），較2019年上漲4.4%。這說明美國購房者未來將面臨不少壓力，以承擔不斷上漲的公共服務成本。

但這阻止不了房地產市場的火熱。最新的數據顯示，美國房價正在以有記錄以來的最快速度上漲。在線房地產交易平臺Zillow 預測，未來一年，美國房價將上漲11.7%。