淺談房屋建筑工程滲漏檢測技術(shù)

王義

（安徽省·水利部淮河水利委員會(huì)水利科學(xué)研究院；安徽省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督檢測站有限公司，安徽合肥 230088）

0 引言

根據(jù)中國建筑防水協(xié)會(huì)的一份調(diào)查報(bào)告，我國房屋建筑的平均滲漏率達(dá)65%，地下建筑的滲漏率更是超過了80%；在建筑質(zhì)量領(lǐng)域，投訴問題和工程質(zhì)量司法鑒定案件最多的也是建筑滲漏，占到總投訴和司法案件量的30%以上。

本課題項(xiàng)目依托工程實(shí)例通過不同的檢測方法對(duì)建筑物滲漏點(diǎn)進(jìn)行檢測研究對(duì)比分析，查閱相關(guān)技術(shù)資料結(jié)合國內(nèi)外滲漏點(diǎn)檢測案例總結(jié)規(guī)律，提出分別適用于建筑屋面、外墻、地下工程以及廚衛(wèi)間防水工程等滲漏點(diǎn)檢測的一種高效、智能的檢測技術(shù)與設(shè)備，編制房屋建筑工程滲漏檢測相關(guān)的技術(shù)規(guī)程，為解決房屋滲漏問題、房屋建筑滲漏司法投訴及鑒定提供技術(shù)支撐。主要研究內(nèi)容如下：①房屋建筑工程滲漏實(shí)際案例研究；②房屋建筑工程滲漏機(jī)理理論分析；③房屋建筑工程滲漏試驗(yàn)研究；④根據(jù)實(shí)例和理論試驗(yàn)研究得出房屋建筑工程滲漏規(guī)律，總結(jié)出適用于各類房屋建筑工程滲漏的檢測技術(shù)。

1 國內(nèi)外檢測技術(shù)

由于課題需要，本人查閱了相關(guān)國內(nèi)外資料記載，發(fā)現(xiàn)建筑的滲漏檢測中無損檢測方法有：高密度電法、超聲檢測法、紅外熱像法、混凝土濕度儀檢測法、示蹤物質(zhì)法、電磁波檢測法、煙氣檢查法、測漏儀檢測法、脈沖法及熒光檢測器檢測法等[1]。

21世紀(jì)以來，很多國家對(duì)建筑滲漏的檢測都非常重視，鼓勵(lì)和支持廣大研究工作者投入滲漏檢測技術(shù)的研究中。在不斷的研究實(shí)踐當(dāng)中，很多新的檢測方法應(yīng)運(yùn)而生，新的建筑滲漏檢測儀器設(shè)備也不斷展現(xiàn)在人們面前，老百姓也不再那么懼怕滲漏了。在英國，有人開發(fā)了一種便攜式檢測裝置Dec Scanner屋面巡回檢測儀，該裝置采用低頻電磁波對(duì)防滲層進(jìn)行全面檢測，不過該儀器的顯示屏采用指針式的表盤，所檢測得數(shù)據(jù)也需要人工現(xiàn)場記錄，它的智能化程度相對(duì)不高；在日本，一種叫TH系列紅外成像儀，它通過獲取的紅外照片來判斷滲漏區(qū)域，但是這種儀器造價(jià)太高，而且對(duì)廣大檢測技術(shù)人員的檢測水平要求也很高；在德國，手持式微波濕度測試儀應(yīng)用較廣泛；在瑞典，研究人員研制的煙氣檢測法也在國內(nèi)廣泛應(yīng)用；美國的Leak-Seeker滲漏巡檢儀和愛爾蘭的Tramex滲漏檢測儀均是采用電測原理檢測滲漏的儀器，但它只適用于單層防水層和復(fù)合防水層，不適用于那些含有碳黑橡膠型的防水材料。

目前，由于起步較晚，我國工程技術(shù)人員的滲漏檢測水平整體不高，還有很大的提升空間。國內(nèi)有些單位將紅外熱像技術(shù)應(yīng)用于建筑工程滲漏檢測中，也有的單位引進(jìn)美國的Leak-Seeker滲漏巡檢儀，并應(yīng)用于工程檢測中；河南省鄭州工業(yè)高等專科學(xué)校電氣工程系開發(fā)了一種叫作WSJ-1型屋面滲漏檢測儀，這種儀器主要用于房屋維修部門以及建筑上監(jiān)理巡查使用；重慶市的解放軍后勤工程學(xué)院還自行研制了一種平屋面滲漏水檢測裝置，該儀器主要是采用電磁波的原理。

國內(nèi)的這些檢測技術(shù)也都是剛剛起步，未來還有許多問題需要解決。

2 滲漏情況調(diào)查

隨著中國科技水平的不斷發(fā)展，人們的經(jīng)濟(jì)生活水平也得到了很大的提高，我國也是經(jīng)歷了巨大的城市化浪潮，城鎮(zhèn)人口也達(dá)到了驚人的2/3，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積由20世紀(jì)80年代不到10m2增長到現(xiàn)在的50m2，建筑房屋總面積也在高速增長。而房屋建筑過程中存在施工單位使用的品質(zhì)低下和假冒防水材料、防水施工工藝不過關(guān)、施工過程管理和施工質(zhì)量驗(yàn)收不到位甚至缺失，建設(shè)單位對(duì)建筑防水意識(shí)談薄盲目追求低價(jià)，防水質(zhì)量監(jiān)管不夠嚴(yán)格等原因?qū)е陆ㄖB漏現(xiàn)象非常普遍。常見的滲漏形式有廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏，地下室底板、墻體滲漏，圍護(hù)墻體滲漏，屋面滲漏等等。這些滲漏問題已嚴(yán)重影響人們的正常生活，損壞了建筑地面的裝修，給樓上樓下住戶帶來了不同程度的矛盾，這也嚴(yán)重影響了居民對(duì)美好生活的向往；建筑物的滲漏不僅是影響了建筑物的正常使用功能，還會(huì)導(dǎo)致混凝土脫落、鋼筋銹脹、混凝土開裂、降低了建筑物的使用壽命，更有嚴(yán)重的，建筑主體結(jié)構(gòu)安全會(huì)受到很大的沖擊。因此，要對(duì)建筑滲漏問題引起高度重視，加大對(duì)滲漏檢測技術(shù)研究的投入也迫在眉睫。

滲漏水是房屋維護(hù)和修建過程中的一項(xiàng)重要工作，每年我國都要花費(fèi)大量精力在工業(yè)廠房、倉庫、辦公用房、居民住宅等的防水滲漏排查中。滲漏排查檢測中主要的難點(diǎn)就是準(zhǔn)確判斷滲漏點(diǎn)的位置。我國目前對(duì)滲漏點(diǎn)的判斷主要是靠工程施工技術(shù)人員的目測和經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)有的一些具備簡單功能的儀器也無法達(dá)到針對(duì)性的檢測，潛在的滲漏點(diǎn)基本不能發(fā)現(xiàn)，治理時(shí)更是以大面積翻修、重做防水層為主要手段。這樣做不僅不科學(xué)，而且要耗費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力。因此，研究高效、智能的滲漏檢測技術(shù)與方法，編制房屋建筑工程滲漏檢測相關(guān)的技術(shù)規(guī)程，找到真正的滲漏源，根治滲漏問題，對(duì)提高建筑工程防水質(zhì)量意義重大，對(duì)提高建筑物內(nèi)人們的居住、辦公等日常生活意義重大，非常有必要。

鉤藤(Rammulus Uncariae CumUncis)為茜草科植物鉤藤[Uncaria rhynchophylla (Miq.) Miq. ex Havil.]、大葉鉤藤(Uncaria macrophylla Wall.)、毛鉤藤(Uncaria hirsute Havil.)、華鉤藤[Uncaria sinensis (Oliv.) Havil.]或無柄果鉤藤(Uncaria sessilifructus Roxb.)，產(chǎn)于廣東、廣西、云南、貴州、福建、湖南、湖北及江西，常生于山谷溪邊的疏林或灌叢中，在國外主要分布于日本等[1-2]。

3 紅外熱像檢測滲漏機(jī)理

紅外檢測與溫度之間存在著必然的聯(lián)系，自然界中任何溫度在絕對(duì)零度以上的物體，都屬于輻射源，能都向外界輻射能量，具體輻射能量的大小與物體自身的溫度有關(guān)。溫度較高的物體輻射出的能量較高，溫度較低的物體輻射出的能量相對(duì)較低。紅外成像技術(shù)就是利用紅外成像儀內(nèi)部探測掃描系統(tǒng)把不同的物體所輻射出的不可見的紅外輻射能量轉(zhuǎn)換成平面溫度圖像，根據(jù)顏色的深淺來反映不同的溫度，不同的紅外輻射能量，在圖像中就會(huì)顯示為不同的顏色區(qū)域，一目了然容易區(qū)分不同的溫度源，從而快速找到滲漏點(diǎn)，給工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題找到處理切入點(diǎn)，也給人們的生活維修帶來便利。

紅外檢測技術(shù)作為一種無損檢測技術(shù)，具有快捷、高效、靈敏度較高等特點(diǎn)，廣泛應(yīng)用于軍事和民用，也是很多檢測機(jī)構(gòu)青睞的一種檢測手段。很多家庭在入住幾年后不同程度的發(fā)現(xiàn)了家里出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，紅外檢測技術(shù)可以在最小程度的破壞裝修層的前提下快速檢測出滲漏區(qū)域，然后根據(jù)紅外成像儀上顯示的溫度場快速找到滲漏點(diǎn)。這種快速找到建筑物的缺陷，然后根據(jù)缺陷位置提出處理方法，針對(duì)性很強(qiáng)很受廣大老百姓歡迎。由于這種方法也只是在起步階段，還有很多問題需要廣大工作者一起探討，還要多學(xué)習(xí)借鑒國外的先進(jìn)技術(shù)理念，才能更好的把這種紅外檢測技術(shù)運(yùn)用于我們的生活當(dāng)中[2]。

4 滲漏檢測方法嘗試

某公司成品庫，位于安徽省合肥市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，設(shè)計(jì)為三層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為80722m2，建筑高度為21.15m，2011年7月31日竣工。該結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度（第一組），設(shè)計(jì)基本加速度0.10g，建筑物場地類別為Ⅱ類，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙類。該成品庫目前已竣工交付建設(shè)單位使用，目前建設(shè)單位發(fā)現(xiàn)成品庫屋面板存在開裂滲漏現(xiàn)象。為了解該屋面板滲漏原因找到滲漏源并為下一步處理提供依據(jù)，我公司受建設(shè)單位委托對(duì)該屋面板滲漏情況進(jìn)行質(zhì)量檢測并對(duì)其裂縫成因滲漏點(diǎn)進(jìn)行分析[3-5]。

根據(jù)委托單位要求，依據(jù)《房屋裂縫檢測與處理技術(shù)規(guī)程》（CECS 293—2011）及相關(guān)檢測規(guī)范，對(duì)屋面板的混凝土抗壓強(qiáng)度、鋼筋配置（包括屋面板板面及板底的鋼筋間距、鋼筋保護(hù)層厚度）、截面尺寸（樓板厚度）、裂縫外觀檢測及滲漏區(qū)域進(jìn)行檢測，并且對(duì)裂縫成因進(jìn)行分析給滲漏處理提供依據(jù)。

根據(jù)委托單位提供的資料，該成品庫設(shè)計(jì)為3層框架結(jié)構(gòu)。屋面做法為：40mm補(bǔ)償收縮混凝土防水層，20mm水泥砂漿保護(hù)層，50mm厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料隔熱板，4mm聚酯胎SBS改性瀝青防水卷材，1:2.5水泥砂漿找坡。

現(xiàn)場采用目測、滲漏尋檢儀、紅外熱成像儀結(jié)合混凝土濕度儀等方法對(duì)屋面板底滲漏情況進(jìn)行普查，并用紅外熱成像儀對(duì)滲漏區(qū)域拍攝紅外成像圖，如圖1所示。

圖1 屋面局部紅外熱像

結(jié)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)及紅外成像圖，不難分析屋面滲漏原因：屋面較大的收縮變形及溫差變形，使屋面水泥砂漿保護(hù)層產(chǎn)生了裂縫，屋面裂縫貫穿防水卷材層上的砂漿保護(hù)層及找平層，且所剝開三處屋面內(nèi)防水卷材上均存在孔洞，當(dāng)雨水經(jīng)屋面砂漿保護(hù)層、找平層滲入后直接通過防水卷材層進(jìn)入保溫層及細(xì)石混凝土整澆層，造成保溫層、細(xì)石混凝土整澆層產(chǎn)生潮濕及含水現(xiàn)象，滯留水長期浸泡于防水層表面，現(xiàn)場鑿開屋面構(gòu)造層，發(fā)現(xiàn)防水層局部有損壞現(xiàn)象，從而形成滲水通道，最終引起板底滲漏現(xiàn)象。

5 展望

目前，國內(nèi)對(duì)建筑物滲漏點(diǎn)的檢測還處于摸索階段，檢測方法和儀器都還不成熟。本課題項(xiàng)目組擬通過不同的檢測方法對(duì)建筑物滲漏點(diǎn)進(jìn)行檢測對(duì)比分析，提出分別適用于建筑屋面、外墻、地下工程以及廚衛(wèi)間防水工程等滲漏點(diǎn)檢測的一種高效、智能的檢測技術(shù)與方法。該檢測方法應(yīng)具有以下優(yōu)點(diǎn)。

（1）無須破壞原有防滲結(jié)構(gòu)，可進(jìn)行連續(xù)檢測。

（2）便攜式設(shè)計(jì)，靈活機(jī)動(dòng)。

（3）檢測高效、精度較高。

（4）檢測成本較低。

（5）檢測人員掌握相關(guān)理論知識(shí)即可操作，不需要專業(yè)培訓(xùn)。

（6）數(shù)據(jù)采集、處理、存儲(chǔ)、通信可自動(dòng)完成。

圖2為擬采取的技術(shù)路線。

圖2 擬采取的技術(shù)路線

本項(xiàng)目擬采用理論研究、案例分析、不同的檢測方法對(duì)比分析及經(jīng)驗(yàn)總結(jié)相結(jié)合的研究方法。針對(duì)本項(xiàng)目所存在的關(guān)鍵問題，按照既定的研究方法和路線可以很好的推進(jìn)研究，并解決其中的關(guān)鍵問題，保證項(xiàng)目的順利開展與完成。

6 結(jié)語

下一步準(zhǔn)備結(jié)合公司現(xiàn)有的儀器（紅外熱成像儀、滲漏巡檢儀、混凝土濕度儀等儀器）再多開展一些針對(duì)性的實(shí)驗(yàn)研究，針對(duì)屋面滲水、墻體滲水、地下結(jié)構(gòu)滲水以及衛(wèi)生間滲水實(shí)例多積累經(jīng)驗(yàn)，研究快捷的檢測方法，探討房屋建筑滲漏機(jī)理[6]。