蘭州地區(qū)高層住宅外墻防滲系統(tǒng)施工技術(shù)研究

董 庚

（甘肅第六建設(shè)集團(tuán)股份有限公司，甘肅 蘭州 730030）

眾多工程實(shí)踐證明，導(dǎo)致外墻滲漏的原因包括設(shè)計(jì)、材料、使用方法和施工因素，但是統(tǒng)計(jì)資料表明，多數(shù)住宅建筑物外墻滲漏的主要原因還是由于施工方面的因素造成的。建筑外墻防滲施工技術(shù)是工程建設(shè)中極為重要的技術(shù)，它在一定程度上決定著建筑結(jié)構(gòu)的耐久性和承載力，有效保障了建筑物使用的安全性。蘭州屬溫帶大陸性氣候，年平均氣溫10.3 ℃，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，年平均日照時(shí)數(shù)為2 446 h，無(wú)霜期為180 d，年平均降水量為327 mm，主要集中在6～9月，蘭州四季分明，晝夜溫差大，要充分提高外墻的施工質(zhì)量，最重要的是要控制好施工溫度對(duì)其的影響。要控制好施工時(shí)間，避免大規(guī)模的工程項(xiàng)目在冬天進(jìn)行。

1 高層建筑外墻滲漏施工質(zhì)量原因分析

通過(guò)對(duì)蘭州地區(qū)某在建小區(qū)，在施工過(guò)程中可能對(duì)外墻滲漏產(chǎn)生的環(huán)節(jié)進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，分析出可能造成外墻滲漏的原因。

表1 引起外墻滲漏部位統(tǒng)計(jì)

表2 引起外墻滲漏原因分析

出罐粘接砂漿配合比是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求4 因窗框加工分包工廠(chǎng)化量產(chǎn)加工質(zhì)量不受控3 砂漿攪拌機(jī)老化，無(wú)法達(dá)到粘接砂漿配合比要求進(jìn)場(chǎng)窗框是否方正無(wú)翹曲，接口處嚴(yán)絲合縫5 巖棉板、錨栓、涂飾等進(jìn)場(chǎng)材料不符合質(zhì)量要求進(jìn)場(chǎng)材料是否滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范要求及設(shè)計(jì)要求6 外墻預(yù)留洞封堵不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不到位干縮產(chǎn)生裂縫滲水外窗及洞口處是否能有效阻水，防滲漏7 外墻保溫及涂飾工程開(kāi)裂、空鼓、脫落完成面是否不開(kāi)裂，不鼓包，不脫落8 建筑外窗及窗洞口處雨水滲漏進(jìn)室內(nèi) 洞口封堵是否密實(shí)，無(wú)裂縫9 外保溫涂料、粘接砂漿及窗框密封材料受溫度影響大能否保證使用材料時(shí)溫度處于適用范圍

1.1 人員操作不熟練

通過(guò)崗前培訓(xùn)、技術(shù)交底，要求管理人員及各班組工人掌握施工要點(diǎn)，嚴(yán)禁違規(guī)操作，同時(shí)各工種操作人員必須持證上崗。盡管如此因操作工人的熟練程度、施工經(jīng)驗(yàn)等存在差異，最后成活質(zhì)量達(dá)不到同一水平。

1.2 外墻保溫施工鉆孔深度長(zhǎng)短不一

在技術(shù)交底過(guò)程中嚴(yán)格控制鉆孔深度要求，有時(shí)存在鉆孔至主筋位置處，無(wú)法繼續(xù)深入，導(dǎo)致整面墻鉆孔深度不一，鉆孔施工前檢查鉆頭長(zhǎng)度是否滿(mǎn)足要求，施工完成后對(duì)孔深進(jìn)行檢查，能有效解決孔深不夠此類(lèi)問(wèn)題的出現(xiàn)。

1.3 外窗框加工尺寸不夠精確

因窗框加工分包工廠(chǎng)化量產(chǎn)加工質(zhì)量不受控，存在各異化差別，要求門(mén)窗制作加工采用數(shù)字化加工設(shè)備，定期前往加工單位進(jìn)行駐場(chǎng)監(jiān)督，并每批出廠(chǎng)前成品進(jìn)行監(jiān)督檢查驗(yàn)收，材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)安裝后再次進(jìn)行檢查，不符合要求的不予安裝。

1.4 進(jìn)場(chǎng)保溫材料不符合要求

巖棉板、錨栓、涂飾等進(jìn)場(chǎng)材料不符合質(zhì)量要求，要求進(jìn)場(chǎng)材料嚴(yán)格按照驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并對(duì)有復(fù)試要求材料進(jìn)行復(fù)試報(bào)送，待檢驗(yàn)報(bào)告合格后方可使用。

圖1 窗戶(hù)企口節(jié)點(diǎn)構(gòu)造

1.5 外界溫度影響

外保溫涂料、粘接砂漿及窗框密封材料受溫度影響大，避免冬季施工或采取升溫措施保證施工過(guò)程中及膠凝材料凝固期間溫度處于材料適用范圍內(nèi)。

1.6 主體施工階段遺留問(wèn)題處理不當(dāng)

因主體混凝土墻體穿墻螺桿、腳手架眼遺留孔洞口徑較大，封堵施工難度大，封堵不嚴(yán)密容易造成雨水滲入，外墻預(yù)留洞封堵不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不到位干縮產(chǎn)生裂縫滲水。

1.7 外墻保溫及涂飾工程開(kāi)裂、空鼓、脫落

巖棉板吸水后自重較大，對(duì)粘接面積、錨栓數(shù)量要求較高；外墻抹灰面積大而廣，且抹灰厚度薄，極易出現(xiàn)大面積開(kāi)裂；外墻外保溫系統(tǒng)的保溫板接縫處、門(mén)窗套、凸窗、雨棚、挑臺(tái)及陰陽(yáng)角處、外露掛件根部等部位也易出現(xiàn)開(kāi)裂。

1.8 建筑外窗及窗洞口處雨水滲漏

室外窗臺(tái)遇強(qiáng)降水天氣積水較多，如室內(nèi)窗臺(tái)與室外窗臺(tái)同一標(biāo)高就會(huì)導(dǎo)致雨水滲漏至室內(nèi)，因此外窗臺(tái)不留積水及窗框部位形成內(nèi)外高差且窗框與結(jié)構(gòu)縫隙的封堵至關(guān)重要。

2 主要問(wèn)題解決措施

2.1 窗口處滲漏

針對(duì)窗口處滲漏，在主體施工前先行對(duì)鋁模體系進(jìn)行深度優(yōu)化，在窗洞口處做內(nèi)凸增水泥企口型材，采用120 mm×20 mm，外側(cè)留置120 mm的缺口，窗框安裝在缺口部位形成室內(nèi)外窗臺(tái)高差，窗臺(tái)面外低內(nèi)高，就算雨水滲入窗框內(nèi)，也會(huì)遇凸增水泥臺(tái)從而無(wú)法進(jìn)入室內(nèi)。窗框安裝完成后先對(duì)縫隙使用發(fā)泡膠進(jìn)行填塞充實(shí)，后使用抗裂砂漿進(jìn)行抹灰找平并保證其平整度及垂直度，最后使用SS550中性固化硅酮密封膠進(jìn)行密封。

圖2 窗口處滲漏處理

2.2 外墻保溫及涂飾工程開(kāi)裂、空鼓、脫落

巖棉板粘接方式采用滿(mǎn)粘法，相鄰板間縫隙不大于2 mm，板間高差不大于1.5 mm；并將巖棉板放置于每?jī)蓪忧也怀^(guò)6 m固定在基底混凝土墻面上的托架上，錨栓每平方米設(shè)置不少于9個(gè)，且鉆孔深度不少于錨固深度的1.2倍，有效加強(qiáng)巖棉板的牢固性。采用兩道抹灰施工方法，將專(zhuān)用抹面砂漿均勻地涂抹在巖棉板上，其中第一層厚1～2 mm，立即鋪貼玻纖網(wǎng)，并壓入抹面砂漿內(nèi)，第二層抹面砂漿厚度控制在2～3 mm，待第一層砂漿干硬后再進(jìn)行以上施工方式，且玻纖網(wǎng)在洞口部位翻包壓抹，并在陽(yáng)角部位設(shè)置陽(yáng)角條保證陽(yáng)角垂直度與方正，杜絕了抹灰層的開(kāi)裂問(wèn)題。

圖3 外墻保溫實(shí)際做法

2.3 外墻預(yù)留洞封堵不密實(shí)

外墻分兩次進(jìn)行封堵，第一次使用定型化水泥錐進(jìn)行填塞孔洞，封堵至外墻面以?xún)?nèi)約10 mm，第二次封堵喇叭口剩余10 mm，均采用防水砂漿封堵。最后外側(cè)表面涂刷聚氨酯防水材料，內(nèi)側(cè)使用抗裂砂漿抹面找平，有效解決了孔洞內(nèi)部填塞不密實(shí)，且封堵表面觀感較差、裂縫及收縮開(kāi)裂的情況。

圖4 外墻絲桿孔封堵處理

3 結(jié)束語(yǔ)

總之，眾多工程實(shí)踐證明，導(dǎo)致外墻滲漏的原因包括設(shè)計(jì)、材料、使用方法和施工因素，但是統(tǒng)計(jì)資料表明，多數(shù)住宅建筑物外墻滲漏的主要原因還是由于施工方面的因素造成的。高層住宅外墻滲漏是影響房屋使用功能的質(zhì)量通病之一，文章結(jié)合工程實(shí)際條件及以往工程經(jīng)驗(yàn)，對(duì)外墻滲漏原因進(jìn)行分析，提出高層建筑外墻施工防滲漏措施及施工組織建議，總結(jié)相應(yīng)的施工工藝，形成相應(yīng)的研究報(bào)告，為省內(nèi)同類(lèi)工程提供良好的經(jīng)驗(yàn)。