政策“三箭齊發(fā)”穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，其產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、影響范圍廣、帶動(dòng)能力強(qiáng)，對(duì)拉動(dòng)投資、刺激消費(fèi)起到不可替代的重要作用。

在成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要“發(fā)動(dòng)機(jī)”的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也是一頭危險(xiǎn)的“灰犀牛”。由于金融屬性越來(lái)越深、投機(jī)性越來(lái)越強(qiáng)，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，掏空居民“六個(gè)錢包”，擠壓其它消費(fèi)需求。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)普遍尋求高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式——這種模式在順風(fēng)時(shí)尚能正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一旦停滯甚至逆風(fēng)，則必然會(huì)崩塌。

為了遏止房地產(chǎn)投機(jī)行為，中央提出“房住不炒”總定位，并采取了一系列調(diào)控措施。特別是“三條紅線”，打斷了房企高杠桿、重金融的循環(huán)鏈條，對(duì)防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快起到了關(guān)鍵性作用。

與此同時(shí)，近年來(lái)一些融資杠桿過(guò)高的房企出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)。疊加疫情等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求放緩，部分地方“爛尾樓”問(wèn)題激增，影響了購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的信心。

為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，近期中央相關(guān)部門“三箭齊發(fā)”，出臺(tái)信貸、債券融資、股權(quán)融資三方面政策予以支持，加快行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋，推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

其中，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，圍繞房地產(chǎn)融資、“保交樓”、受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等6個(gè)方面，提出16條措施。這是政策“第一支箭”，也被稱為“金融16條”。

“金融16條”的出臺(tái)和迅速落地極大地提振了市場(chǎng)信心。人民銀行將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃，以鼓勵(lì)其支持“保交樓”工作。另外，近期萬(wàn)科、綠城、龍湖、金地、碧桂園等房企也獲得銀行超過(guò)萬(wàn)億的意向性授信。

一方面是解決逾期交房問(wèn)題，穩(wěn)定購(gòu)房者信心；一方面是向房企授信，緩解房企的流動(dòng)性危機(jī)?！暗谝恢Ъ笨芍^正中靶心、切中要害，結(jié)合債券融資“第二支”箭、股權(quán)融資“第三支箭”，房企融資環(huán)境將進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)得到進(jìn)一步緩釋。

當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，離不開中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景，脫離不了人口增長(zhǎng)放緩的大趨勢(shì)。經(jīng)過(guò)這一輪調(diào)控的洗禮，房地產(chǎn)企業(yè)必須尊重和遵循經(jīng)濟(jì)發(fā)展客觀規(guī)律，恪守“房住不炒”主基調(diào)，為實(shí)現(xiàn)廣大人民群眾“安居夢(mèng)”提供健康穩(wěn)定的市場(chǎng)支撐。