農(nóng)村老房拆舊建新當(dāng)心五種情形被限制

編輯同志：

我家住農(nóng)村，想對(duì)一棟老宅進(jìn)行改建。可有人提醒我說國(guó)家對(duì)有些情形限制拆舊建新。請(qǐng)問：這是真的嗎？

讀 者

回讀者：

的確，國(guó)家對(duì)有些農(nóng)村老宅是限制拆舊建新的，主要包括五種情形：一是非本集體成員繼承的房屋一般不能拆舊建新。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條和國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的用于修建住宅的集體建設(shè)用地。如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地；如果不符合申請(qǐng)條件的，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得拆舊建新、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。二是宅基地面積超過地方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)不能拆舊建新。宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定，雖然每個(gè)地方的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，但各地對(duì)于農(nóng)村宅基地面積是有一定標(biāo)準(zhǔn)限制的，如要重建，應(yīng)遵從現(xiàn)行面積標(biāo)準(zhǔn)。三是改變土地用途的不能拆舊建新。農(nóng)村宅基地是保障農(nóng)村村民家庭住房的建設(shè)用地，其主要功能是居住，不能改變其用途、不可改作他用。四是房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議的一般不能拆舊建新。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的由人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。五是不符合規(guī)劃的房屋不能拆舊建新。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。有些地方因當(dāng)?shù)匕l(fā)展需要，土地規(guī)劃可能發(fā)生了變化，如果不符合規(guī)劃則不能拆舊建新的。與之對(duì)應(yīng)，你可以對(duì)照處理。

（顏梅生）