公寓工程項目質量控制探討

文／鄒衛平、張致舜 廣州市城投發展控股有限公司 廣東廣州 510030

引言：

本文通過回顧和總結國內外工程質量管理體制的發展，針對現價段我國該領域的發展現狀深入挖掘可能出現的各種質量管控中的問題，進行總結與分析并提出相應的公寓工程項目質量管控措施。通過比較國內外工程項目質量控制管理制度的異同和環境狀況，并結合國內國情，除其糟粕，取其精華，以完善我國公寓建筑工程項目的質量控制管理體制。最后，通過對我國目前的建筑領域工程項目質量管理系統存在的問題進行了深入的研究和討論。

1、公寓工程建設項目質量控制的意義

1．1 確保工程的質量和經濟效益

建筑工程的質量管控是一項十分重要的工作，特別是針對于公寓項目而言。因為其內部人員居住空間的集中性較高，且對設備的完善性還要求較為嚴苛。這便要求建筑單位應結合工程建設的具體條件，制定施工組織方案，并制定工程質量控制指標，只有加強建設項目質量管理，才能確保工程建設的質量和效益。為了適應建筑市場的要求，建設單位必須提高施工技術和綜合素質。同時由于建筑的類型、樣式、規模的不同，建筑工程又是在室外進行的，很容易受到外部環境的影響，所以要加強施工的質量管理，確保工程的質量和經濟效益。

1．2 提高建設工程項目質量是建筑領域應有責任

建設工程項目的質量是否能得到保證與國家和公民的利益密切相關，要想使質量管控工作的效能得到提高就必須建立和完善建設工程項目質量控制管理模式和機制。

特別是公寓項目工程更是如此，因為其往往比普通民用建筑居住人口基數更高，因此項目的安全性和實用性都是需要進行充分的考慮。通過對項目工作背后蘊含的內部規律進行挖掘，對工程項目質量控制管理相關主體的管理方式及手段進行分析，力求把關質量實現過程中的關鍵環節。

1．3 順應改革和建筑發展的需要

隨著我國經濟體制的不斷深入和完善，建筑項目的質量監控管理工作也要與時俱進，質檢管控這是構成工程項目質量管理的重要環節。本文結合我國的實際情況，提出建立一種適用于公寓工程質量監督的新模式，以達到對公寓工程質量的有效監督，其目標既是為了提高工程質量，也是為了適應我國建設領域改革和發展的實際需求。

2、建設項目質量管理基本流程

對公寓建筑項目質量控制的研究，主要可以細分成三種流程展開具體的探討和剖析第一步是明確質量標準;第二步是評估績效;第三步是調整偏差。有關建設項目質量控制的實際原理具體可見圖1:

圖1 建筑工程項目質量控制原理

3、公寓建筑工程項目質量管理存在的問題

3．1 質量控制檢驗和定位模糊

從1984年起，國家正式成立了工程監管機構，并根據有關的法律、法規、技術規范，對工程項目質量的監控和管理進行監督。從這個角度來看不難看出這個管理制度有很大的缺陷，它的職能和作用都很模糊，既不科學，也不符合時代的要求。由于監管手段自身的不足，導致監督機關的職權與職責發生脫節，難以發揮工程質量監督作用，導致監督結果的公平性和權威性遭到了社會各界的質疑。由于權利和義務不相適應，有關部門只能在法律上具有監督和檢查的權利，而沒有對其進行相應的懲罰。由于缺乏權威，監管者們常常只能對問題的工程項目實施強制中止或進行調整，從而導致對其法律權威遭到質疑。

3．2 高層公寓建筑質量管理制度不完善

許多建設項目質量管理較為松懈，包括在前期、中期、后期的建設狀況。建設項目質量制度管理能夠制約工程方質量管理混亂問題，然而，目前國內的相關建筑質量管理的法律、法規仍有缺陷，需要進一步完善；一些企業對工程建設的規范要求也是空中樓閣，不管是材料的管理，還是責任體系，都沒有嚴格的控制，造成了大量的質量安全事故，嚴重地影響著高層建筑的質量。

3．3 建設人員對材料設備應用以及管理問題

人員對材料的管理也有很大的影響，材料的好壞將直接影響到項目的使用壽命，而材料的好壞也是一個很大的問題。很多建筑公司都會在高層建筑中使用不合格的材料，以獲得更大的利潤。最后，建設中所采用的施工方法也很重要，只要達到了一定的規范，就會對工程的質量起到錦上添花的作用，而許多建筑工人并沒有足夠的能力去考察周圍的施工環境，這就會影響到整個項目的質量。

3．4 現場質量安全管控以及管控模式不夠完善

在實際的施工中，許多建設單位對質量管理的重視程度不高，導致了相關的安全措施無法落實，對建筑人員高質量的施工造成了嚴重的負面影響。一是由于施工方管理不善，造成建材質量下降，無法滿足工程需要；二是由于工程建設的進度沒有深入地研究設計方案，倉促地進行工程建設，導致了建筑工程建設質量出現的諸多問題；三是多個工程項目同時進行，由于各項目之間的協調不到位，造成了工程項目的移交問題，從而影響了項目的質量安全管理。

4、公寓工程項目質量控制對策探討

4．1 外墻施工、屋面施工、防水滲漏等工程質量控制

4．1．1 加強對高層公寓外墻砌體質量進行嚴格控制

在公寓類建筑外墻砌塊的施工中，砂漿、磚的質量、強度等級必須達到有關的規范和規范，一般采用混合砂漿作為砌筑材料。在進行公寓砌體施工前，必須在砌磚前1天進行澆灌，以保證其含水量；一般來講，在使用前磚塊的含水量要維持在20%左右。公寓建筑在正式進行墻體砌筑時，應確保墻體的平整度、垂直度、灰縫飽滿度、厚度等均能完全滿足工程的要求，并嚴格按照建筑規范進行砌筑。

4．1．2 高層公寓外墻砌筑完畢后應加強對鑿打進行嚴格控制

在公寓外墻施工完畢后，鉆孔是造成墻體漏水的主要因素，所以要盡可能地避免鉆孔作業。如果是預先埋有暗管，則可以在砌體砌筑施工前，在公寓墻體對應的位置處留出對應的開縫，并在其垂直方向上每600mm 處設置拉結鋼筋，將拉結筋置于墻體中，放置250mm 長，再用C20 細石砼進行砌鑄。對于纜繩孔、腳手架孔等造成的問題，要首先進行修補，然后進行底漆處理，以應對公寓后期防止漏水的發生。

4．1．3 加強對高層公寓建筑外墻施工技術進行嚴格控制

在高層公寓建筑的外墻鋪設貼面磚時，技術和工人在正式施工前都要做好技術交底。同時，建筑單位要加強對外墻貼面磚的認識，加強員工的工作責任感。在進行鋪貼施工時，一定要采用擠漿法，在進行勾縫作業前，要對空鼓進行全面的檢查，以確保其密實性。在勾縫完畢后，還要進行保養，確保不會有任何疏漏，并加強對縫合深度的控制，不能太大，最好是圓弧；強化實施檢查控制體系，確保各工序的施工作業都能按標準進行，從而確保高層公寓的工程質量。

4．1．4 加強對公寓所使用混凝土的質量進行嚴格控制

在施工中，在進行混凝土澆筑時，應確保其密實度達到要求，避免因振搗密實造成公寓外墻或底板出現孔洞、裂縫等現象。套管和穿墻螺栓應安裝在中間焊接止水板上，以防止套管和螺栓的滲漏。施工后澆帶、施工縫必須橫向留置或豎向留置，并進行止水作業。在進行后澆帶混凝土澆筑前，必須徹底清掃后澆帶模板，清除殘留的垃圾，并采用高等級的微膨化混凝土，以確保其振搗致密。對于較為平滑的結構層，如混凝土梁、混凝土柱等，要用10%的稀鹽酸溶液清洗面層、隔離劑等，然后用清水清洗，最后用聚合物灰漿對平滑面層進行毛化，進行7 天的濕養護，然后進行整體打底，防止結合不良、空鼓等問題。

4．1．5 積極使用新材料進行施工

近年來，我國高層公寓建筑外墻滲漏問題日益突出，針對外墻滲漏問題，采用高聚物改性瀝青、高分子等多種防滲材料，在實際工程中大量使用，這些原料都是用不同的原料制作而成；采用上述方法可以有效地改善混凝土的抗裂性和抗滲性。另外，在高層公寓建筑工程中，還要積極地采用涂膜防水漆。采用外涂層防水材料，可以在墻體上形成一層完整的無縫防水層，應用材料的優劣將直接影響到公寓墻體的防護效果，當涂層厚度達到一定程度時，可有效地保護涂層的防水效果，并改善其對公寓基層裂縫的適應性。

4．1．6 加強對公寓外墻細部防滲處理

對排水管穿墻部位的孔洞進行加固，并對其安裝部位進行防水和密封。由于這些部位數目眾多，在施工中往往會造成后期裂縫，從而造成漏水。因此，在公寓建設項目施工中，不僅要不斷提高工人的技術水平，還要不斷地增強工作責任感，時刻保持高度的責任心，嚴格按照工程施工要求和施工標準規范進行每個環節的施工操作，尤其要重視細小位置的施工操作。工程質量檢驗和管理部門要加強對建筑工地的監督與管理，特別是要對公寓的外墻的細節進行全面、細致的檢查，并對出現的問題進行有效的處理；在進行外墻粉刷前，對外墻細節進行相應的處理，以確保房屋外觀不會受到破壞。

4．2 公寓建設項目中機電安裝工程質量控制措施

4．2．1 強化公寓機電施工圖紙審核

首先，施工單位要重視各種技術知識的交流，在完成主體工程后，要向施工現場的施工人員進行技術交流，保證施工人員了解設計意圖，明確施工內容和施工細節。在公寓機電安裝之前，施工單位要將施工人員集中起來，對施工中的難點、重點、關鍵部位進行全面、細致的闡述，以保證工程的整體管理水平。其次，施工單位要清楚，施工圖紙是順利進行施工的前提，而機電安裝工程的復雜性和系統性要求，在施工前，要對施工內容進行全面的了解。此外，加強對施工圖紙的審查，對施工方案進行深入的剖析，對出現與圖紙不符的情況，采取合理的處理辦法，從根源上保證公寓項目的施工質量。

4．2．2 注重施工材料控制

建筑材料在機電安裝工程中占有舉足輕重的地位，其中建筑材料的質量直接影響著工程的最終質量。因此，建筑企業要加強管理，加強對建筑材料的質量管理，并對出現的問題進行處理，防止出現質量安全隱患。采購物料時，要嚴格按照“貨比三家，優中選優”的原則，根據工程的實際需要，選擇合適的設備和材料。

4．2．3 制定全面的公寓質量管理規范

首先，在公寓進行機電設備安裝時，質監部門要對施工材料、設備、施工圖紙等進行檢查，確保工程設計的目標達到施工質量要求。在設計和審查時，各部門都要有一定的參與，以保證各部門根據自己的工作經歷，提出相應的解決辦法，從而降低工程建設中出現的問題；并結合各建設部門的需求對設計方案進行改進，以防止出現安全問題。其次，在公寓質量管理方面，要加強對項目的質量監督，項目經理必須仔細的閱讀和分析每一項設計文件，理解設計方案，注重細節問題，做到多部門協作，在公寓建設各個施工環節中都要有施工評價。

4．2．4 開展相關的技能培訓和指導

公寓的機電安裝工程的實施大多是手工進行，因此對技術人員的技術要求很高，是一種高手工化的工作，因此，從事這一行業的從業人員不但要有足夠的專業知識，還要對與之相關的領域有一定程度的了解。通過培訓可以有效地提高施工人員、質量管理人員和項目設計者的整體素質，既可以有效地控制公寓項目的造價，又可以增加企業的經濟效益；必須保證機電設備的施工人員要經過專業的培訓和考試，方可上崗，對于那些已進入正規崗位的員工，也要經常接受最新的知識培訓，以使其能夠持續地學習和掌握新技能。同時，也可以從行業的角度，聘請外部專家，對從業人員進行專業的指導，確保每個安裝過程都能科學、合理地進行，以確保工程整體質量。

4．3 公寓住宅建筑裝飾裝修質量管理和控制的措施

4．3．1 公寓施工全程實行動態監控

公寓全面的裝修工程質量要對裝飾裝修進行定期或動態監測，發現問題及時解決，現場動態監測有很多種方式，可以概括為"目測、測量和試驗"。

（1）目測是指采用觀察、觸摸、敲擊、照等方式對公寓內部的裝飾裝修進行的檢驗。

a．觀察，即按質量標準進行外觀檢查，例如內墻面的大面積和陰陽角是否正，地板是否光滑、平整。

b．觸摸，指的是油漆有沒有脫落，墻壁和地面有沒有起砂。

c．敲擊，指的是用探測儀器對聲音的感知；從聲音的虛實、清脆和低沉來判斷建筑的品質。

d．照明，是指在不能看見的地方或者光線很弱的地方，用鏡子或者燈來做檢查。

（2）測量法是指利用相關的檢驗工具，將現場的測量資料與相關技術規范資料進行對比，從而達到檢驗目的。

（3）實驗法是指采用試驗檢測的方式對產品進行質量檢測。對于隱蔽工程和工序間的交接，要及時進行檢驗和驗收，沒有驗收的工藝不能進行隱蔽，對隱蔽工程和子項目的質量檢查，應由施工單位自檢合格后方可提出。

4．3．2 加強公寓室內裝修環境的質量控制

在選擇公寓室內裝修環保材料的同時，還應從施工的各個工序著手，制訂出一套具體的環保管理方案，并將其融入到公寓的項目施工組織設計中。選用無毒、無污染的工程裝修材料。例如在裝修中，盡量減少現場的家具、造型門、套口等的制作，并提倡使用免油漆和成形家具。飾面裝修中盡量采用免涂料的形式可以降低現場噴涂施工的污染，采用成形家具板材可以降低粘合劑的用量。若在居住建筑中進行室內裝飾，在多次重復使用的情況下，應首先建立樣板房，并對其內部的各種污染濃度進行測試。

結語：

通過前文的討論分析，立足于我國目前監管工作的具體情況，就如何完善公寓建設工程項目質量控制管理機制及改進管理模式展開了研究，得出了以下結論：

（1）健全行業法律法規，明確監控人員的法律責任，提高監控人員的法律意識與責任感。

（2）用規范的質量管控規章來明確公寓質量監督流程，消除工作中的官僚主義、形式主義。規范的程序應涵蓋監管的每一步，從公寓建設中的每一項，包括受理申報、配備監督人員、制定和現場檢查、違規行為處罰到竣工驗收、報告備案、資料歸檔，確保監管的嚴肅性。

（3）加快各個公寓建筑方面質量監控檢測手段的模式轉變，要適應新時代的發展需求，創新工作模式，監控檢測工作的展開要因地制宜，抓住重心。

（4）將巡查監控的工作模式固定下來，取代以往的定點監控模式，改變層層把關的監控理念。

總之，時刻將公寓建設工程質量預防與監控作為工作的中心，從明確項目各方的責任為切入點，注重質檢機制創新，不斷強化質量監管力度，確保公寓建筑工程方方面面的質量萬無一失。在完善的質量管控制度體系下，以規范的責任制確保質檢工作人員的資質，做好質量管控巡查工作，開展專項質量檢查，環節監管與全程監管協同配合，全方位落實行為與實體監管體制。全面掌控公寓建設項目質量體系的各個組成要素，保證檢查結果的精度、時效性、客觀公正性及科學合理性；做好工程質量監管工作，為高層公寓建筑領域事業保駕護航。