基于低碳經濟理念促進房地產經濟發展的策略

周玉慧 利津縣自然資源和規劃局

引言

低碳經濟早已成為全球未來發展的重要趨勢，作為國民經濟的重要支柱產業，房地產企業也是能源消耗和碳排放的重點企業，在這樣一個低碳經濟的背景下，房地產企業如何解決施工過程中的碳排放問題，是一個具有十分重要現實意義的課題。隨著大眾的生態環境保護意識逐漸加強，擴大了可持續發展理念的涉及范圍，在低碳經濟理念的指導作用下，使房地產行業在發展的過程中逐漸減少了對資源和能源的消耗，并以提高大眾生活質量為主要目的，確保低碳經濟能夠逐漸走向全面深化的趨勢，進一步促進了低碳經濟的建設與發展，為房地產行業的長久化建設奠定了良好的基礎。

一、低碳經濟理念對房地產經濟發展所帶來的影響

（一）增加了房地產行業的生產成本

在低碳經濟理念推行的過程中，對相應行業的關鍵技術產生了一定程度的依賴性，并使房地產發展模式呈現出了經濟性的特點，在低碳材料的研發以及新型生產手段的創設過程當中，需要基于先進技術，并確保關鍵技術水平能夠得到日益提升，在科學技術不斷進步的過程中，為低碳經濟的發展奠定良好的基礎。由于低碳經濟對于技術所提出的標準要求普遍較高，在開發和研究低碳技術的過程中，需要投入大量的基礎成本。將低碳經濟發展理念融入房地產行業領域當中，必然需要相關企業能夠在研發低碳技術的過程中投入大量的資金、資源、時間和精力，從而導致房地產企業的投入成本不斷提升，并且需要融入大量的人力資源。與此同時，房地產企業在推行低碳經濟發展模式的過程中，同樣也需要承擔一定程度的發展風險，從而在此基礎上進一步增加了房地產行業在發展過程中的成本費用。

（二）抑制了房地產行業的發展

房地產在改善定位的過程中，已經逐漸成了大眾日常生活當中的必需品，而高端類型的房地產資源不應成為房地產行業在發展過程當中的主流。通過對低碳技術的引入，使房地產行業逐漸呈現出了高端發展的狀態，而面向此類房地產產品的客戶群體也屬于高端人群，從而導致房地產行業領域在發展過程中的具體定位出現錯亂的現象。一方面，在開發高端房地產行業領域的過程中，雖然成交的數額相對較大，但由于成交的總體數量相對較少，難以在短期之內實現企業資金的順利周轉，從而為企業的發展帶來了極大的困難，進一步抑制了房地產行業的長久化發展，在嚴重情況下還會為房地產行業帶來相應的生存危機。另一方面，為了能夠順利地引進低碳技術，需要在研發和開發的過程中投入大量的成本和資源，從而導致普通類型的房地產行業平攤了企業在開發階段所需要承擔的成本，進而導致房價不斷上漲，使相應的客戶群體逐漸喪失了購房的想法，最終使企業面臨資金周轉困難等方面的問題。

（三）抬高了房地產價格

一方面，金融的投機和市場的調控。低碳經濟發展理念屬于綠色環保產業在發展過程中的關鍵原則，且兩者之間具有緊密的聯系，當房地產行業融入了低碳經濟發展理念之后則會產生相應的改變，使市場當中的發展理念能夠與房地產行業規劃原則進行有機結合。例如：居住健康、生活健康等健康性理念，此類理念的推行吸引了大批的消費者，從而使多數居民都產生了相應的購房行為，進一步形成了完整的賣方市場，進而導致房價日益上漲。與此同時，在推行低碳經濟理念的過程中，還為金融公司提供了炒作和投機的機會，從而帶動房價進一步上漲。另一方面，在房地產行業開發的過程中，導致相應的成本逐漸增加，從而使房價不斷上漲，在引入低碳經濟發展理念的過程中，要求企業能夠在發展階段投入大量的資產和成本，并加大對低碳技術的研發力度。若企業為了能夠及時地收回此類成本，則需要將相應的研發資金平攤到房價當中，從而導致房價日益上漲。

二、基于低碳經濟理念促進房地產經濟發展的有效策略

（一）基于正確引導，樹立良好觀念

在房地產行業的發展過程中，其最終是為了引導消費者購買現階段房地產企業所出售的房產資源。為此，在推行低碳經濟發展理念的過程中，需要確保消費者能夠對此方面的發展理念予以高度的認可，政府部門和新媒體平臺需要充分的彰顯出自身的引導作用，并為消費者提供明確的引導。與此同時，消費者還需要地意識到缺乏環保性的房產資源對周邊自然生態環境所造成的危害，為了能夠加大對低碳環保經濟發展理念的推行力度，需要從消費者入手，避免其購買缺乏環保性的房產資源，保障低碳經濟發展趨勢能夠得到有效落實。基于正確的輿論導向，使消費者到能夠樹立正確的消費觀念，并加強對低碳經濟發展理念的認可程度，及時掌握選房購房過程中的基礎標準，打破前期以房產位置為主的消費觀念所帶來的局限性，對房子質量的選擇予以高度的認識，從而明確地意識到綠色建筑在發展過程中的實用性價值，促進綠色建筑工程企業的長久化發展。

（二）實現對新能源的有效使用

在房地產建設項目的實施過程中，由于會涉及普通類型的玻璃等材料，且此類玻璃材料自身所攜帶的導熱性能無法直接進行投入使用。為此，需要加大對新能源、新技術以及新材料的開發力度，并選取具有隔熱性能的玻璃材料，為基于低碳經濟發展理念下房地產行業經濟的發展奠定良好的基礎。例如：在使用隔熱輻射玻璃的過程中，由于此為玻璃能夠確保房屋內部具備良好的采光性能，還可以實現對室外光線的有效隔絕，進一步保障了室內溫度設置的恒定性，不僅能夠避免室內溫度過高等方面的問題，還可以以恒定的室內溫度減少對室內家用電器的使用頻率，從而進一步降低了電能資源的消耗量。

（三）對房地產內部結構予以優化和完善

在實施房地產企業管理工作的過程中，通常會出現缺乏完善管理機制的情況，導致相應的管理機制難以得到有效落實和有力執行，從而使企業內部的管理工作系統呈現出了形式化和混亂化的狀態，使房屋建設工程在施工的過程中出現了大量的能源損耗問題，不利于低碳經濟發展理念的推行。為此，房地產開發商也需要對低碳經濟理念予以高度的重視，對建筑工程材料選擇予以嚴格的管控，以保障房屋建筑質量為主要目的，結合生態環保工程的實施現狀，基于智能化的整改措施促進低碳經濟的健康化發展。除此之外，房地產企業在發展的過程中，需要積極順應低碳經濟改革的整體趨勢，為低碳經濟理念的推行和使用提供助力支持，基于低碳經濟理念打造完善的管理工作模式，通過對相關資源和能源的有效整合和合理使用，在最大程度上降低對能源資源所帶來的損耗。

（四）充分的控制低碳經濟房地產開發環節的整體成本

在研究和開發新型科學技術的過程中，還需要給予大量的資金和資源支持。為此，房地產行業在開發新能源的過程中，仍然會面臨成本增加等方面的風險，而在成本的增加過程中，會導致相應的房價有所上漲，不利于綠色建筑項目的長久化發展。除此之外，基于低碳經濟發展理念會導致房地產項目的整體投入成本有所增加，由于低碳經濟屬于新興的發展模式，在運行的過程中需要涉及大量的科學技術，通過加大對科學技術的研究和開發力度，從而獲得以節能型和環保型為主的新型能源，對傳統房地產項目施工環節所使用的基礎材料進行替代，避免繼續使用具有高耗能特點的施工資源。所以，需要從根本入手，為房地產企業開發成本等方面的問題予以嚴格的管控。首先，在采購工程項目資源的過程中，還需要積極的打造完善化的基礎運行機制，確保各層級之間的運行關系都能夠加以明確，采取有針對性的控制方法保障房地產開發成本合理性。其次，在選用新型技術的過程中，需要確保技術的操作要點能夠與房地產行業的發展理念保持高度的一致，避免過度追求高科技等發展理念，從根本入手解決資源浪費和環境污染等問題，從而切實保障房地產項目的可行性。再次，在選擇房屋建筑材料的過程中，需要保障材料規格和質量的適宜性，避免使用過多的昂貴型建筑材料。最后，在具體的施工過程中，還需要基于系統化和規范化的監管流程，加大對房地產行業發展的監督以及管理力度，確保資源浪費情況能夠得到有效抑制，降低有害氣體的排放總量，避免對周邊生態自然環境帶來不良影響。

（五）由政府予以政策支持

為了大力推進低碳經濟的有序發展，不僅需要與可持續發展經濟理念保持高度的一致，還需要逐步減少對生態自然環境所造成的污染。為此，政府部門需要明確地意識到自身的主導地位，為低碳經濟背景下房地產行業的穩定發展提供大力的支持，確保低碳經濟發展理念能夠在房地產經濟發展過程當中有著較為良好的應用效果。與此同時，政府部門還需要根據房地產經紀的實際發展狀況予以全面分析，從而出臺有針對性的獎懲措施，積極鼓勵房地產企業引進低碳技術。對于發展過程中所造成嚴重污染和破壞環境的房地產企業來說，需要為其給予相應的懲罰措施，并充分強調企業產業結構設置的合理性，通過對房地產行業產業發展結構的優化與完善，進一步推動低碳經濟的長久化發展。

三、基于低碳經濟發展理念創新房地產經濟發展模式

（一）實現對企業成本的合理管控

基于低碳經濟發展背景的相關要求，需要積極引進新型的技術和材料，且此類技術和材料具有環保性的特點，但在一定程度上會導致房地產企業的生產成本有所增加。首先，為了需要在低碳經濟發展背景下，實現對房地產行業發展成本的有效管控，需要在選用技術和材料的過程中，基于最優原則確保所選擇的材料具有低能耗的特點，在控制有害氣體排放量的基礎上，充分地發揮出新型技術的實用價值，提高對新型材料的整體利用效率。其次，在開發基于低碳經濟背景下房地產項目的發展過程中，還需要實現對新型材料的有效使用，并結合施工材料的具體使用狀況進行統計，保障統計結果的全面性和完整性，從各個不同的層面入手加大對材料使用情況的管控力度，在最大程度上降低材料浪費問題的發生概率。最后，在具體的施工過程中，還需要確保所選用的施工技術，能夠充分的契合低碳排放等方面的工程發展目標。

（二）出臺法律法規，控制產業排放

現階段房地產行業獲得了良好的發展成果，并出臺了系統化的法律法規和管理體系，在房地產經濟發展的過程中仍然存在相應的問題與不足。為了促進房地產行業領域的可持續發展，需要基于低碳經濟發展理念，打造健全化的監督管理制度，實現對相關法律法規內容的完善和補充。不僅如此，還需要對高能耗和高排放等房地產行業發展模式予以有效管控，并為房地產企業提供明確的排放規定和超標指標，對無法積極順應低碳排放理念的企業予以嚴厲懲罰，促進房地產行業領域能夠逐漸朝著健康化的發展方向轉型。

（三）對房地產經濟財稅政策加以調整

在低碳經濟時代背景的影響下，為了進一步促進房地產企業的長久化發展，需要通過加大對各項資金的投入力度。然而，單憑銀行貸款為主要支撐的企業來說，則會面臨較大的投資風險。為此，現階段需要積極推行完善的財稅政策，對主動順應低碳經濟發展理念的企業予以大力的支持。政府部門需要為房地產企業予以相應的財政補貼，使企業能夠積極地順應低碳經濟的發展理念，加快房地產企業發展模式的轉型。對于在發展過程中呈現出了高耗能狀態的房地產企業來說，需要為其設置相應的污染稅征收方案，采取此類方式使房地產經濟能夠逐漸朝著低碳經濟發展趨勢進行轉型，并為房地產企業提供全新的發展機遇。

（四）制定長遠化的房地產行業發展目標

現階段，在社會經濟體制改革的過程中呈現出了高效化的特點，并且對房地產行業的經濟發展方式以及經濟結構提出了全新的要求，在經濟發展模式逐漸轉變的過程中，確保房地產企業在運營的過程中，能夠確保相關工程項目滿足低排放和低耗能等方面的要求。為此，現階段需要結合低碳經濟發展的形式予以充分考慮，并在房地產行業領域發展的過程中，基于宏觀性的角度為其予以明確的指導，確保房地產企業能夠積極地順應低碳經濟的發展趨勢，避免低碳經濟所帶來的不良影響，從而促進房地產經濟的穩定發展。

結語

在低碳經濟發展背景的影響下，為了確保房地產經濟的穩定運行，并保障產業結構的有效性，需要采取相應的調控措施，加大房地產企業對低碳技術的開發力度，確保低碳經濟發展理念和低碳技術都能夠融入房地產經濟發展過程當中，加大對房地產開發項目的管控力度，避免出現成本大幅度提升等方面的問題，確保消費者都能夠及時接受綠色發展以及低碳經濟發展理念，通過對自我意識的調整，充分地發揮出低碳經濟理念在房地產經濟發展過程中的促進作用。