低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展

文／趙潔 煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督站 山東煙臺 264006

引言：

近幾年國家經(jīng)濟增長形式發(fā)生了非常明顯的變化，已經(jīng)開始從粗放型經(jīng)濟增長模式轉(zhuǎn)變成集約型經(jīng)濟增長模式，并且受到可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的影響，低碳經(jīng)濟理念已經(jīng)深入人心。通過減少污染物、廢棄物的排放可以實現(xiàn)經(jīng)濟與環(huán)境的共同發(fā)展，并對提高發(fā)展水平有著非常積極的促進作用。因此，房地產(chǎn)作為污染物以及廢棄物排放量較大的行業(yè)必須積極滿足時代發(fā)展需求，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展理念，創(chuàng)新經(jīng)濟發(fā)展模式，從而有效降低房地產(chǎn)經(jīng)濟的能耗，確保行業(yè)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)都可以實效高效可持續(xù)發(fā)展。

1、低碳經(jīng)濟模式概述

低碳經(jīng)濟的概念是指在社會經(jīng)濟發(fā)展的過程中，相關行業(yè)通過改進生產(chǎn)技術或者應用綠色生產(chǎn)材料的方式來達成節(jié)能減排、保護環(huán)境的根本目標。在低碳經(jīng)濟模式的影響下，為了滿足社會發(fā)展的實際需求，相關企業(yè)必須積極開展技術革新工作，采取有效措施來促進經(jīng)濟發(fā)展工作與環(huán)境保護工作的協(xié)調(diào)開展。在低碳經(jīng)濟模式發(fā)展的初期，為了實現(xiàn)對該種經(jīng)濟模式的有效適應，相關企業(yè)會消耗較多的生產(chǎn)管理成本，因為該種經(jīng)濟模式必須以先進的生產(chǎn)技術以及新型環(huán)保材料作為支撐。但是如果相關企業(yè)真正實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展，從長遠來看將會給企業(yè)帶來巨額收益，無論是經(jīng)濟方面還是生態(tài)方面。首先低碳經(jīng)濟模式在生產(chǎn)工作開展的過程中所消耗的能源就更少，并且還可以實現(xiàn)對部分能源的循環(huán)利用，有效降低企業(yè)生產(chǎn)工作的成本。而能源消耗量的減少就會導致企業(yè)廢棄物、污染物的排放也減少，所以低碳經(jīng)濟模式具有良好的經(jīng)濟效益。因此，在企業(yè)未來發(fā)展的過程中，相關人員應當認識到低碳經(jīng)濟模式的重要價值，并將其作業(yè)企業(yè)未來發(fā)展的主要方向，充分貫徹落實國家出臺的經(jīng)濟發(fā)展政策，確保可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略可以得到有效落實。

2、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面出現(xiàn)的變化

由于房地產(chǎn)是廢棄物、污染物排放量較大的產(chǎn)業(yè)，并且能源消耗也非常嚴重，所以相關房地產(chǎn)企業(yè)應用低碳經(jīng)濟模式會對企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展模式造成非常嚴重的影響，導致房地產(chǎn)企業(yè)一段時間內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展都會受到制約。因此，下文將對低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理方面出現(xiàn)的變化進行闡述。

2.1 房地產(chǎn)生產(chǎn)成本提升

房地產(chǎn)行業(yè)雖然是國家經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱之一，并且也經(jīng)過了長達數(shù)十年的發(fā)展，但是在低碳經(jīng)濟模式應用方面，國家房地產(chǎn)企業(yè)相較于西方發(fā)達國家起步較晚，所以受到該方面的影響，低碳經(jīng)濟技術理論以及應用實踐方面都和西方發(fā)達國家房地產(chǎn)企業(yè)存在一定的差距。因此，為了充分響應國家號召，全面貫徹低碳經(jīng)濟發(fā)展模式，相關企業(yè)就需要投入更多的生產(chǎn)成本以及人力資源。在發(fā)展初期會投入大量資金引進先進生產(chǎn)技術，購買環(huán)保生產(chǎn)材料，由于相關技術以及材料的費用更高，所以房地產(chǎn)生產(chǎn)成本將顯著提升，從而導致該段時間房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)利潤下降。

2.2 房地產(chǎn)產(chǎn)品價格提升

由于房地產(chǎn)生產(chǎn)升本升高，所以相應產(chǎn)品價格也會上漲，即房價會出現(xiàn)明顯的上漲情況。低碳經(jīng)濟發(fā)展理念提出的主要目的就是推動環(huán)境保護工作的有效開展，促進相關企業(yè)生態(tài)效益的進一步提升，但是由于構(gòu)建低碳經(jīng)濟模式不夠成熟，所以相對于西方發(fā)達國家的房地產(chǎn)企業(yè)需要投入更多的資金。并且通過對房地產(chǎn)生產(chǎn)工作進行了解，可以發(fā)現(xiàn)資金利用率較低的問題，這無疑又會進一步提升房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)成本，為了保證房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益，相關企業(yè)只好將多出來的成本轉(zhuǎn)移到消費者方面，從而導致房價出現(xiàn)持續(xù)上升的情況。并且部分房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營的過程中，還會打著低碳經(jīng)濟模式的幌子來惡意提升房價，導致當今社會炒房問題越來越嚴重，房價也長時間居高不下。

2.3 房地產(chǎn)發(fā)展速度放緩

因為房地產(chǎn)屬于高能耗、高排放的行業(yè)，所以在開展生產(chǎn)工作的過程中會消耗大量能源，并且碳排放量也非常大。相關調(diào)查顯示國家房地產(chǎn)行業(yè)的碳排放量已經(jīng)接近碳總排放量的30%，所以說房地產(chǎn)行業(yè)生產(chǎn)工作的開展對生態(tài)環(huán)境造成了非常嚴重的影響，并嚴重阻礙了環(huán)境保護工作的開展。所以相關部門必須確保房地產(chǎn)行業(yè)有效落實低碳經(jīng)濟模式，從而實現(xiàn)對相關環(huán)保問題的有效解決。但是在應用低碳經(jīng)濟模式的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)工作的能源供應必然會受到極大限制，甚至能源的正常供應都得不到基本保障，從而導致房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展受到了一定程度的限制。但是該種限制問題是短時間的，因為在低碳經(jīng)濟模式應用的過程中，低碳技術也會得到相應的發(fā)展，應用水平會隨著時間不斷提升，所以房地產(chǎn)企業(yè)的高能耗、高排放問題也將得到有效解決，從而推動房地產(chǎn)企業(yè)的健康、高效、可持續(xù)發(fā)展。所以說在貫徹落實低碳經(jīng)濟發(fā)展理念的過程中，及時經(jīng)濟效益出現(xiàn)下滑的情況也不需要恐慌，因為該種情況將在一定時間內(nèi)得到有效解決，實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展模式之后，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展水平將會呈現(xiàn)飛速發(fā)展趨勢。

3、低碳經(jīng)濟背景下房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的創(chuàng)新發(fā)展策略

通過上述內(nèi)容可以知曉，受到低碳經(jīng)濟發(fā)展模式的影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度以及經(jīng)濟水平都會出現(xiàn)短期下降的情況，從而對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生了一定程度的制約。但是從長遠發(fā)展來看，低碳經(jīng)濟發(fā)展模式的實行是房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)高效可持續(xù)發(fā)展的基礎，對于達成環(huán)境保護的目標有著非常重要的實際意義。所以為了確保房地產(chǎn)行業(yè)高效貫徹落實低碳經(jīng)濟發(fā)展模式，相關人員應當加強對該方面的重視程度，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的實際發(fā)展情況制定出有針對性的創(chuàng)新發(fā)展策略，從而為房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展打下堅實基礎。下文將對相關創(chuàng)新發(fā)展策略進行闡述。

3.1 明確房地產(chǎn)行業(yè)的長期發(fā)展目標

制定出明確的長期發(fā)展目標對于更高效地促進低碳經(jīng)濟發(fā)展有著重要的實際意思，所以相關房地產(chǎn)企業(yè)應當加強對該方面工作的重視。具體制定發(fā)展目標的過程中，相關工作人員應當首先制定階段性目標，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)當下的實際發(fā)展情況，確保短期目標的合理性有效性。在制定短期目標的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)相關人員應當充分考慮以下幾項內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)企業(yè)的實際經(jīng)營規(guī)模，該項內(nèi)容與房地產(chǎn)企業(yè)落實低碳經(jīng)濟發(fā)展模式時所需資金有著直接關系。只有明確房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模，才能科學合理地核算出其產(chǎn)業(yè)升級過程中所需成本。一旦房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級階段出現(xiàn)資金短缺的情況，將給房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益帶來非常嚴重的損害。（2）房地產(chǎn)企業(yè)的管理水平，由于目標的制定直接關系到房地產(chǎn)企業(yè)的未來規(guī)劃，所以為了確保各項工作能夠得到有效落實，短期目標也可以有效實現(xiàn)，相關工作人員必須提升房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部管理水平，并注重相關管理人員工作能力的提升，做好管理培訓工作。在此過程中，房地產(chǎn)企業(yè)管理層應當針對管理人員制定合理的職業(yè)規(guī)劃，從而為相關管理人員的職業(yè)發(fā)展提供基本保障。積極引進優(yōu)秀的管理人才，尤其是低碳經(jīng)濟技術人才，確保房地產(chǎn)企業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展有充足的人才支撐。完成以上工作內(nèi)容之后，相關人員也會對房地產(chǎn)企業(yè)的基本情況有一個相對清晰的認知，所以相關工作人員可以通過各個小目標的有效制定，綜合處可以有效促進房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展的長遠目標，從而為企業(yè)貫徹落實相關發(fā)展內(nèi)容保駕護航。

3.2 完善房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展的相關法律法規(guī)

法律作為一種重要的約束機制其對房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展有著非常強力的約束作用，并且可以有效促進房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟的高效、規(guī)范、有序發(fā)展。并且如果相應層面的法律不夠完善，將會導致房地產(chǎn)行業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展受到一定程度的制約。所以相關部門為了有效促進房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展模式的落實，其可以從法律法規(guī)方面入手，根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)行法律對針對低碳經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題加以完善。過去國家低碳環(huán)保方面的法律法規(guī)完善程度較低，相關法律解釋也不夠全面，例如房地產(chǎn)企業(yè)如果出現(xiàn)碳排放超標的情況，并沒有清晰的處罰措施來對相關企業(yè)進行懲治，從而導致很多房地產(chǎn)企業(yè)對于碳排放的關注不足，碳排放超標問題非常嚴重。面對該問題，國家環(huán)保部門就應當積極完善相關法律法規(guī)，制定明確、嚴厲的懲戒辦法，結(jié)局房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展過程中無法可依的問題。除此之外，房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展過程中相關政策的落實也需要得到有效監(jiān)督，防止實際執(zhí)行的過程中出現(xiàn)執(zhí)行困難的問題。所以國家相關部門應當針對該問題出臺有效的監(jiān)督管理機制，從而保證相關低碳經(jīng)濟發(fā)展政策可以得到充分、全面、有效地落實，進一步推動房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟模式的發(fā)展。

3.3 健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制

要想實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作高效開展，確保低碳經(jīng)濟發(fā)展模式有效落實，相關工作人員還應當注重房地產(chǎn)內(nèi)部經(jīng)濟管理機制的健全，通過實現(xiàn)對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟行為的有效約束，確保相關工作可以得到高效開展。在健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制的過程中，相關工作人員首先應當明確完善的經(jīng)濟管理機制具有的重要價值，以及其所能在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中發(fā)揮的作用，進而綜合房地產(chǎn)企業(yè)的實際發(fā)展狀況制定與房地產(chǎn)企業(yè)匹配度較高的經(jīng)濟管理機制。在制定相關經(jīng)濟關機制時，工作人員還應當注重對房地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境的了解，從而實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制的有效優(yōu)化，確保其可以充分適應時代發(fā)展趨勢。在該階段，工作人員還應當綜合低碳經(jīng)濟發(fā)展情況制定出合理的企業(yè)章程，從而保證低碳經(jīng)濟高效發(fā)展。另外，國家在對房地產(chǎn)企業(yè)進行管理的過程中，應當注重將低碳經(jīng)濟理念融入到管理機制當中，實現(xiàn)對房地產(chǎn)企業(yè)的有效管理與約束。例如，要求房地產(chǎn)企業(yè)在開展生產(chǎn)工作的過程中，必須使用環(huán)保生產(chǎn)技術以及環(huán)保材料，從而促進房地產(chǎn)企業(yè)低碳經(jīng)濟的良好發(fā)展，達成房地產(chǎn)經(jīng)濟綠色可持續(xù)的目標。除此之外，對房地產(chǎn)企業(yè)進行管理的過程中，政府相關部門應當實行區(qū)域化管理模式，畢竟各個地區(qū)的經(jīng)濟水平有著非常明顯的差異，如果使用統(tǒng)一管理機制，管理工作的實效性將難以得到有效發(fā)揮。所以管理工作開展的過程中，對于經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，政府應當要求其全面貫徹落實低碳經(jīng)濟發(fā)展模式；而對于經(jīng)濟發(fā)展水平較低的區(qū)域，政府應當適當放寬管理要求，通過循序漸進的方式來確保當?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展。

3.4 出臺房地產(chǎn)低碳經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)惠政策

由于房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)低碳經(jīng)濟發(fā)展會導致企業(yè)經(jīng)濟效益在短時間內(nèi)會受到影響，所以政府相關部門應當出臺一些優(yōu)惠政策，減少房地產(chǎn)企業(yè)的損失，使相關企業(yè)可以更積極地落實低碳經(jīng)濟發(fā)展模式。并且相關低碳經(jīng)濟發(fā)展政策對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也有著重要的宏觀指導作用，所以政府相關部門應當提高對政策出臺的重視程度，對于積極貫徹落實低碳經(jīng)濟發(fā)展模式的房地產(chǎn)企業(yè)，政府應當給予其一定福利，并通過發(fā)放補貼的形式，保證房地產(chǎn)企業(yè)的基本經(jīng)濟利潤，并通過稅收減免的方式來推動低碳經(jīng)濟房地產(chǎn)企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。在相關政策有效落實之后，相關房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟負擔不僅可以得到有效減輕，其低碳經(jīng)濟發(fā)展水平也將得到進一步提升。除此之外，對于依舊存在高能耗、高排放的房地產(chǎn)企業(yè)，政府相關部門也必須予以其一定的懲戒措施，但是應當注重懲戒力度，防止出現(xiàn)懲戒力度過輕，相關問題得不到改善，以及懲戒力度過重，企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展受到嚴重影響的問題（不通順）。所以在制定懲戒措施的過程中，相關工作人員應當充分了解相關企業(yè)的實際發(fā)展情況，確保相應懲戒措施符合當?shù)氐吞冀?jīng)濟管理標準，并保證相關懲戒措施的實效性可以得到充分發(fā)揮。在相關房地產(chǎn)企業(yè)不斷發(fā)展的過程中，政府相關部門也應當注重對懲戒措施的改良，防治措施滯后問題的產(chǎn)生。通過優(yōu)惠政策以及懲戒措施的有效應用，確保房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟管理水平可以充分滿足其低碳經(jīng)濟發(fā)展的實際需求。

3.5 注重房地產(chǎn)低碳施工材料以及低碳生產(chǎn)技術的開發(fā)

房地產(chǎn)企業(yè)低碳經(jīng)濟管理工作要想實現(xiàn)高效開展，必須有先進管理技術、綠色施工技術以及環(huán)保材料作為支撐，相關內(nèi)容都會直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)低碳經(jīng)濟的發(fā)展水平，所以相關工作人員應當加強對該方面的重視，高效開展管理工作，確保低碳經(jīng)濟發(fā)展目標的有效達成。因此，房地產(chǎn)企業(yè)相關人員可以從低碳施工材料以及低碳生產(chǎn)技術兩方面入手，加大對兩項工作的投入，推進相關技術以及材料的開發(fā)速度，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展提供基本保障。對于低碳生產(chǎn)技術研發(fā)工作，企業(yè)相關人員應當積極組建技術研發(fā)團隊，并為其提供充足資金，確保技術研發(fā)工作高效開展，使得房地產(chǎn)企業(yè)可以在市場當中獲得較高的競爭力，提前搶占市場先機，為房地產(chǎn)企業(yè)的高效可持續(xù)發(fā)展打下基礎。對于生產(chǎn)工藝方面來說，相關工作人員應當強化對當下生產(chǎn)工藝的了解，有效解決生產(chǎn)工藝中與低碳經(jīng)濟發(fā)展不符的內(nèi)容，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)生產(chǎn)過程中能耗的降低。低碳施工材料的研發(fā)也是實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)低碳經(jīng)濟發(fā)展的重要手段之一，相關工作人員應當從建筑材料入手，研發(fā)相應的環(huán)保材料，并通過環(huán)保材料的有效應用來促進房地產(chǎn)企業(yè)的低碳經(jīng)濟發(fā)展。除此之外，為了確保上述四項工作都可以得到充分開展，相關工作人員應當制定良好的質(zhì)量檢驗標準，確保技術、工藝以及材料都可以滿足低碳環(huán)保要求。在研發(fā)工作開展的過程中，房地產(chǎn)企業(yè)還應當提高對創(chuàng)新型人才培養(yǎng)的重視程度，確保各項研發(fā)工作都可以擁有充足的創(chuàng)新型人才支持。

3.6 樹立良好的環(huán)保意識

當下，人們受到可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略以及環(huán)境保護工作的影響，其環(huán)保意識已經(jīng)得到了顯著增強，但是相關房地產(chǎn)企業(yè)要想全面貫徹落實低碳經(jīng)濟發(fā)展，提高經(jīng)濟管理水平，相關工作人員的環(huán)保意識水平還應當?shù)玫竭M一步提升。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應當加強對低碳環(huán)保理念的宣傳，使相關理念可以深入每名工作人員的內(nèi)心，幫助其樹立良好的環(huán)保意識，引導相關工作人員應用環(huán)保的工作模式，追求低碳生活方式，養(yǎng)成節(jié)能減排習慣。并且節(jié)能減排良好習慣的有效養(yǎng)成也可以使相關工作人員在工作過程中更加注重對生產(chǎn)資源的管理，確保相應生產(chǎn)材料都能夠得到有效應用，避免生產(chǎn)材料的浪費。只有房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部環(huán)保意識的全面增強，環(huán)保工作的全方位開展，才能實現(xiàn)低碳環(huán)保理念與企業(yè)管理、發(fā)展模式的全方位融合，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟管理工作的高水平開展，低碳經(jīng)濟發(fā)展模式也將得到全面落實。

結(jié)語：

綜上所述，低碳經(jīng)濟背景下，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中所面對的挑戰(zhàn)更加多樣，但是其也擁有了更好的發(fā)展機遇。所以房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中應當把握機遇，貫徹落實可持續(xù)發(fā)展理念，著重提升經(jīng)濟管理水平，從而實現(xiàn)對能源消耗以及廢棄物排放的有效控制，確保低碳經(jīng)濟發(fā)展模式可以在房地產(chǎn)企業(yè)中得到有效落實。