BIM技術在房地產測繪中的運用分析

葉金發

房地產測繪是對建筑物進行現場勘察和測量的過程，通常需要對現場的各項數據進行測量后，將數據整理出來，并以剖面圖、平面圖等形式表現出來。房地產測繪并不是簡單對建筑范圍和面積進行測量，而是要對建筑工程的整體情況進行測量，深入了解建筑中各項結構的關系從而為后續建設提供良好的幫助。在這一過程中新技術、新手段的應用使得房地產測繪取得了良好的發展，BIM技術作為一種在建筑學、工程學以及土木工程等方面具有較高應用價值的技術手段，能夠進一步提升房地產測繪的專業性與可靠性，幫助房地產的測繪圖實現三維立體模型的構建，從而將物體導向、建筑特征等更好地表現出來。BIM技術在建筑工程施工中可以應用測量機器人對建筑提供全方位的測繪，通過集成系統將建筑工程信息進行匯總，為建筑工程的順利建設提供良好的條件與幫助。BIM技術在房地產測繪中運用可以進行建筑物參數識別、完成建筑測繪分析并構建房地產信息系統。深入研究BIM技術運用的具體情況，有利于發揮BIM技術的專業性，為房地產測繪提供更加優質的服務。

一、BIM技術與測繪技術的結合

1. 傾斜攝影

傾斜攝影是BIM技術與測繪技術結合的重要途徑。傾斜攝影是當前房地產測繪中應用價值極高的一種新技術手段，區別于傳統正射影像技術只能從垂直角度進行拍攝，傾斜攝影可以利用飛行平臺傳感器的傾斜拍攝從垂直角度與四個傾斜角度進行建筑影響的采集，并利用后期數據處理技術將其構建成傾斜攝影模型。BIM技術在房地產測繪中可以與傾斜攝影相結合，通過導入傾斜攝影捕捉的建筑數據和參數對建筑模型進行深度還原，更加精準地展示建筑工程的具體情況，用戶可以利用BIM系統對建筑測繪結果進行分析，直觀地了解建筑工程的建設狀況，并對后續工作的開展進行科學有序的規劃。近年來傾斜攝影精度的不斷發展和BIM系統的不斷進步，使兩者在房地產測繪中的應用價值進一步提升，能夠更為直觀真實地展示建筑結構情況。

圖1 BIM技術傾斜攝影

2. 點云掃描

點云掃描也是BIM技術與測繪技術結合的重要內容。當前BIM技術與測繪技術融合中，掃描技術的應用能夠讓BIM技術可以更加簡單快捷地導入建筑物數據，并對測繪結果進行有效的分析。三維激光密集點云掃描技術又稱實景復制技術，是現階段測繪技術中高新技術類型，其運用高速激光掃描技術，對建筑物體進行大面積、高分辨率的掃描，能夠準確獲取建筑物平面各點坐標，對建筑物的反射率和顏色信息等數據進行有效掃描，得到足夠豐富的數據。BIM技術與點云掃描的結合可以將點云掃描得到的數據進行更加科學系統的分析，通過點云掃描的快速、高密度、高精度掃描，利用BIM技術的信息化處理技術，能夠提高建筑測繪的效率。BIM技術與點云掃描技術的結合成功發揮了兩種技術的優勢，能夠在不接觸的情況下進行動態穿透性掃描，并且利用數字化、自動化信息技術得到更加準確的測繪結果，為房地產發展做出良好的貢獻。有研究顯示，BIM技術與點云掃描的結合很好地改善了當前建筑空間信息技術發展實時性與準確性方面的問題，是一種極為優質的技術結合。

3. 數據模型

數據模型同樣是BIM技術與測繪技術結合中不可忽視的一個方面。BIM技術本身具有可視化、模擬性的特點，在測繪過程中能夠與房地產測繪的各項數據相結合，從而實現精準建模，為后續施工建設提供良好的輔助支持。BIM技術在測繪數據模型構建中，同樣需要運用Revit出圖以及點云數據導入等技術，通過精準的數據導入利用BIM技術生成的毫米級的精準建筑模型數據，從而實現更好的建筑信息管理工作。BIM技術與測繪技術結合的數據模型并不是單純的生成模型結構，在利用BIM技術進行三維空間環境構建后，可以更加精細化整合三維模型，深入地對建筑項目的結構進行分析，實現模型三維構建，進行外墻、門窗等模塊構件的科學分析，并且利用BIM信息系統的功能特點，進行規劃、建設與管理，幫助建筑工程實現設計、成本和施工上的合理管控。

圖2 BIM技術測繪數據模型

4. 外立面工程量統計

外立面工程量統計是BIM技術與測繪技術結合的基礎性工作內容。房地產測繪當中外立面工程量的統計是基礎且重要的功能項目，而BIM技術與測繪技術的結合可以讓傳統的外立面工程平面測繪轉化為單體建筑模型的立體測繪，從而更加科學準確地完成外立面工程量計算。依托BIM技術進行的外立面工程量統計，能夠通過測繪技術的應用對建筑外立面基本信息進行核算，利用BIM技術對建筑的樓層數量、立面高度、外墻面及門窗面積等進行準確的測繪，并且通過Revit的明細表功能，進行項目建設可行性的分析，讓測繪工作的質量得到提升，打造更加優質的建筑工程。

5. 全景虛擬漫游

全景虛擬漫游也是BIM技術與測繪技術結合的一項重要內容。全景虛擬漫游是一種圖形圖像技術，不同于傳統的平面圖像掃描，全景虛擬漫游能夠構建一個更加立體、直觀的虛擬環境，利用圖片、視頻、音頻以及文字條件對建筑的基本情況進行直觀反映，從而實現全景展示。BIM技術與測繪技術的結合當中，全景虛擬漫游是一項比較新穎獨特的內容，可以利用BIM技術的模擬性與可視化特點，借助BIM技術的三維模型構建功能讓全景模擬漫游真實性進一步增強，從而對建筑測繪中的具體場景、細節進行720°的觀察與瀏覽，了解和掌握建筑工程的實際情況。

二、BIM技術在房地產測繪中運用

1. 建筑物參數識別

BIM技術用于房地產測繪能夠進行建筑物參數識別。BIM技術在房地產測繪中可以完成基礎的建筑參數測定工作，通過BIM測量機器人的使用，測繪人員能夠對建筑物的容積率、建筑密度、建筑間距等各項標準參數進行實際測量，相較于通過規劃平面圖得到的建筑參數，BIM技術提供的建筑物參數識別更加精準可靠，可以真實地反映建筑物采光、高程等具體情況。BIM作為一種信息技術手段，能夠將二維平面圖像轉化為三維模型，在這一過程中其視覺展現模式既可以通過二維框線進行展現，也可以利用三維模型加以呈現，從而對建筑物的墻板梁柱、門窗等結構進行展示，建筑中各結構尺寸、位置關系都可以在BIM系統中更加有效地表現出來，便于后續進行建筑測繪。在實際應用中，為了保證建筑測繪參數識別的準確性，BIM技術用于建筑測繪還需要注意建筑物的綜合分析，除了利用相應的采集工具進行數據采集外，可以借助BIM技術的多模塊聯動功能，對建筑物測繪進行聯動，當一處測量數據發生變化時，讓其他數據聯動變化，從而保證建筑測繪的準確性與便捷性。除此以外，近年來BIM技術與其他測繪技術聯用也在很大程度上增加了建筑物參數識別的準確性和效率，通過BIM技術與傾斜攝影技術相結合，能夠更加準確地采集和匯總建筑的數據信息，從而提升參數識別的準確性與質量。

2. 建筑測繪分析

BIM技術用于房地產測繪可以進行建筑測繪分析，通過測繪分析更加科學地了解建筑結構的特點。BIM技術除了能夠對建筑物中各項參數準確測量出來外，還能夠將房地產建筑中的墻板梁柱等結構展示出來，基于BIM技術的可視化、模型性特點，BIM技術測繪得到的圖像信息更加直觀且高效，為后續建筑分析提供可靠依據。BIM技術能夠構建精細且準確的房地產建筑模型，可以實現模型與實物等比建設，并在此基礎上深入分析建筑的細節結構。在BIM技術支持下的建筑物模型中每一個結構是相互獨立的，從而便于建筑工程能夠更加直觀、準確地表達其空間邏輯關系。在當前BIM技術建筑測繪分析當中，不同類型的模型獲得的效果并不相同，因而BIM技術的多模塊聯動功能也能夠為測繪分析提供更加有效的幫助，在應用BIM技術進行建筑測繪時，可以通過準確地測量建筑參數，對建筑模型加以展示，而在這一過程中模塊聯動能夠讓建筑測繪分析工作得以更加高效地開展，及時分析建筑物內部的空間結構關系，利用模型建設和模塊聯動對建筑物建設中空間層級錯亂、邏輯結構不合理、測量盲區等問題進行分析，更好地解決建筑工程中的相關問題。建筑測繪分析是BIM技術在房地產測繪中的一項有效應用，利用BIM技術對建筑物進行分析能夠使其梁柱墻板等結構更好地展現出來，分析其結構特點與荷載效果，進而評估建筑工程建設合理性。

3. 房地產測量信息系統

房地產測量信息系統也是BIM技術在房地產測繪中的重要應用，BIM技術有利于幫助其構建更加科學的信息化測量系統。在建筑學和信息技術不斷發展的背景下，房地產測量信息系統的建設成為當前的重點，測量信息系統能夠讓傳統的數據測量轉移到計算機信息系統當中，利用計算機技術和信息系統的特點，讓房地產測繪實現質的突破。房地產測量信息系統屬于復雜且專業的系統工程，而BIM技術在實際應用中可通過建筑工程三維模型以及數字化技術為測量信息系統提供技術支持，有利于構建更高質量的信息系統。BIM技術用于房地產測繪系統可以為其提供更高質量、專業性的測繪條件，BIM技術功能的完整性、技術的先進性都讓房地產測量更加準確且有效。而依托BIM技術的信息化優勢，在其應用過程中也能夠進一步完善房地產測量信息系統的建設。近年來房地產測量信息系統的建設正在不斷完善，BIM技術的應用不僅為信息系統提供了更加準確且能夠及時更新的參數數據，還可以通過模擬性、可視化、優化性特點幫助完成測量信息系統中的建筑優化，從而提高建筑工程的建設質量與水平，推動房地產的發展進步。

三、結束語

BIM技術是現在廣泛用于建筑行業的技術手段，可以為建筑設計、工程管理以及房地產測繪等提供良好的幫助。BIM技術與測繪技術有很多可結合的方面，傾斜攝影、點云掃描、數據模型、外立面工程量統計以及全景虛擬漫游都是兩者的良好結合，通過技術的結合使用能夠進一步發揮BIM技術的優勢，讓測繪工作不斷進步。BIM技術是一種將3D模型與信息技術相結合的優質技術手段，在房地產測繪的實際運用中，可以進行建筑物參數識別、建筑測繪分析以及房地產測量信息系統構建，通過對BIM技術的信息化、數據化技術的合理利用，有利于為房地產測繪帶來更高精度、便捷可靠的技術支持，有助于房地產行業的持續發展。