以誰(shuí)的名義買(mǎi)的房屋就歸誰(shuí)嗎？

問(wèn)：2007年小劉夫妻與小劉父母簽訂《合作購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，約定雙方共同出資購(gòu)房，首付款五成70萬(wàn)由小劉父母承擔(dān)，按揭貸款70萬(wàn)元以?xún)合眿D名義辦理，按揭款由小劉夫妻還，產(chǎn)權(quán)登記在兒媳婦名下，目前房屋已經(jīng)升值到350萬(wàn)元。現(xiàn)小夫妻要離婚，小劉妻子說(shuō)當(dāng)時(shí)是向小劉父母借款，房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小劉父母的70萬(wàn)作為夫妻共同債務(wù)，再去除未還按揭款50萬(wàn)元，她應(yīng)當(dāng)?shù)梅靠?15萬(wàn)元。小劉同意離婚，但認(rèn)定房屋應(yīng)當(dāng)屬于四個(gè)人共有，去除未還按揭款50萬(wàn)元，只同意給妻子75萬(wàn)元。該案應(yīng)當(dāng)如何處理？

答：購(gòu)房事實(shí)表明，首付款系小劉父母支付，按揭款由小夫妻支付，雖然該房屋以?xún)合眿D名義購(gòu)買(mǎi)，但購(gòu)房事件發(fā)生在各方當(dāng)事人共同生活期間，故該房屋應(yīng)認(rèn)定為小劉夫妻及小劉父母共同所有。去除未還按揭貸款50萬(wàn)元，余款300萬(wàn)元，應(yīng)平均分配。

無(wú)論父母與子女之間，還是朋友之間購(gòu)房，都應(yīng)該形成書(shū)面協(xié)議。或許看上去有些無(wú)情，卻是發(fā)生糾紛時(shí)最行之有效的解決途徑。