某市建設大廈消防改造要點簡析

■ 肖悝 南昌軌道交通地產開發有限公司

某市建設大廈辦公人員密集，人流量大，主樓建筑面積為32685m2，地上層數為26 層，地上建筑面積為29241m2，每層一個防火分區，地下為1 層，地下建筑面積為3444m2，兩個防火分區，總高度為96.5m，建筑耐火等級為一級。

一、改造區域及項目

根據《中華人民共和國消防法》第十八條、第二十九條，在明確大樓業主和物業管理單位各自責任的基礎上進行大樓公共區域消防設施改造。本項目為地下室1 層、主樓1 至26 層公共區域約16160.96m2消防改造。該建筑現有的問題是，樓梯間疏散出口不能滿足規范要求，不利于緊急情況下人員的疏散；現有防火門破損嚴重，需按照規范進行更換；各樓層需增設明顯的消防救援窗口標識；噴淋系統及消火栓系統的現狀、數量及末端設施均不滿足規范要求，需增設及更換；防排煙系統癱瘓，需在原土建風道內增設金屬風道、更新防排煙風機、聯動控制系統及其供配電系統；消防電氣各系統不夠完善，原有系統過于老舊，現應增設消防干線豎井，對消防電氣系統進行整體改造提升。

二、建筑主體消防改造

（一）防火分隔

防火分區防火墻上開設的門及各個設備房的門均為甲級防火門；消控室、疏散通道上設置乙級防火門；管道井設置丙級防火門。

（二）安全疏散通道

地下室部位在原有疏散系統上增設一個疏散樓梯直通室外，以保證每個防火分區有不少于兩個安全出口，且最不利點的疏散距離也能滿足疏散要求。該建筑為高層辦公建筑，樓梯間均為防煙樓梯間，采用乙級防火門，須保證建筑內的任意一點距最近安全出口都能滿足疏散要求。

（三）裝修材料

建筑內部各部位裝修材料的燃燒等級：

地面：瓷磚 耐火等級A

墻面：乳膠漆（無機）耐火等級A

頂棚：輕鋼龍骨石膏板 耐火等級A

三、防排煙系統

1.該大樓防煙樓梯間和合用前室采用機械加壓送風系統。火災時，該層屋頂所有加壓風機啟動運行。風機底座不使用減震裝置。

2.地下室變配電間采用柜式氣體滅火裝置，滅火后利用平時風機進行通風。

3.機械加壓送風系統和加壓排煙系統應采用金屬風道,且不應采用土建風道。

4.抗震。根據規范要求，防排煙風道、事故通風風道及相關設備需設置抗震支架。抗震支吊架的間距應不大于下表1中的數值。

表1 不同管道抗震支吊架的最大間距

四、消防水系統

（一）消防現狀

1.消火栓供水泵XBD14.0/40G-SLH 的流量為40L/s，壓力1.4MPa，功率75kW，二臺（一用一備），室內消火栓系統分兩區，高低區合用水泵，在水泵房內設置減壓閥組。

2.噴淋供水泵XBD14.0/30-SLH 的流量為30L/s，壓力1.4MPa，功率45kW，二臺。

3.水噴霧供水泵XBD6.0/2.0 單級消防泵的流量為20L/s，壓力0.6MPa，功率為15kW。

4.消防水池儲存有效容積為540m3。

5.在小區最高建筑屋頂最高處設有一個有效消防用水量18m3的不銹鋼消防水箱和消防穩壓設施。

（二）消防水池容積

該大樓是一類高層辦公建筑，消防水池有效容積計算如下：

1.自動噴水系統：火災危險等級為中危險II 級，噴水強度8L/(min·m2)/160m2，設計流量30L/s，自動噴水設計流量按火災延續1h 確定，計算用水量需108m3；

2.室內消火栓系統：設計流量40L/s，火災延續時間3h，計算用水量需432m3；

3.室外消火栓系統：設計流量40L/s，直接接至市政管道構成環狀管網與市政消火栓一起組成室外消火栓系統。

（三）消防水源

該大樓消防水源來自市政自來水，利用原有管網分別從大樓東側及北側市政給水管網各引一條DN200 的水管，兩路進水，在紅線內構成環狀管網。

（四）室外消火栓系統

室外消火栓系統用低壓系統，利用現有的室外環狀管網在紅線內給水環管上現已設置5 套DN100 地上消火栓。

（五）室內消火栓系統

1.該大樓室內消火栓系統是臨時高壓系統。水泵房內更新2 臺消火栓泵XBD14.0/40G-FLG（一用一備）：Q=40L/s，H=140m，N=75kW。主樓屋頂應將原來18m3的消防水箱更新為有效容積36m3的屋頂水箱。屋頂水箱設置高度不能夠保證系統最不利點消火栓的靜水壓力大于0.10MPa 的要求，故設置一套穩壓設施ZW(L)-IXZ-13，配用水泵型號25LGW3-10X5，N=1.5kW。

2.本系統在大樓西面一樓室外共設6 套水泵結合器。

3.屋頂消防水箱采用泡沫橡塑板保溫，水箱給水管及溢流管采用泡沫橡塑管殼進行保溫，保溫層厚度為50mm。

4.在大樓15 層設置消防接力水泵房。施工單位按從低區的消防泵到高區的接力泵順序啟動調整。在消防泵出水管上安裝兩組先導式減壓閥組并各自配備備用減壓閥。

（六）自動噴水滅火系統

1.在地下室水泵房內設2 臺自動噴水加壓泵XBD14.0/30G-FLG（一用一備）：Q=30L/s，H=140m，N=75kW。平時自動噴水管網有屋頂水箱及穩壓設施ZW(L)-I-XZ-13，配用水泵型號25LGW3-10X5，N=1.5kW（一用一備），滅火時由加壓泵加壓供水。

2.本工程總共設有濕式報警閥組2 套。

3.噴頭：標準層及二層餐廳噴頭選用動作溫度為68℃的快速響應閉式吊頂噴頭；無吊頂區域采用直立噴頭；二層廚房操作間設置動作溫度93℃的閉式噴頭。

（七）氣體滅火裝置

本工程僅在配電間設置氣體滅火裝置，選用全淹沒七氟丙烷柜式氣體滅火系統。

（八）滅火器配置

本工程按嚴重危險級要求設置相應數量的滅火器采用3A 級MF/ABC5 手提式干粉滅火器每處二具，最大保護距離15m，滅火器需設置在消防柜內。

五、消防電氣系統

（一）負荷等級與供電電源

本工程消防負荷按一級負荷供電，由市政引二路從不同變電站出線的10kV 高壓電纜至地下室配電間，配電間設置干式變壓器供本大樓用電，另設置發電機組作為備用電源。

（二）應急疏散照明

原疏散照明系統UPS 電源集中設置于消防控制室，占地面積大，集中放置不易散熱，易發生電氣火災，造成較大人員財產損失。本工程疏散應急照明系統采用集中電源集中控制型系統。壁掛式應急照明分配電裝置分別設置于每層配電豎井內。落地式應急照明集中電源設置在地下室電氣間內。應急工作電源引入AC220V輸出DC24V安全電壓，功率0.5kVA，持續時間不少于120min。

（三）火災自動報警系統

本工程原有報警系統設備已癱瘓，市場沒有配件恢復原系統，須對原系統拆除更新。按規范選型，本工程采用集中報警系統。

本工程新增聯動型火災報警控制器。會議室、辦公室、地下汽車庫、設備用房、公共走道、消防電梯前室、防煙樓梯前室或合用前室等場所采用點式感煙探測器；在發電機房、配電間等處采用感溫感煙型探測器。

（四）消防聯動控制

1.自動噴水滅火系統

恢復原自動噴水滅火濕式系統，將兩線制濕式報警閥壓力開關更換為四線制壓力開關。一組接入水泵控制柜的接觸器線圈，另一組接入輸入模塊反饋信號。為保證能可靠啟動噴淋泵，水泵房增設機械應急啟動柜。

2.消火栓系統

在系統出水干管上裝低壓壓力開關，屋頂水箱出水管上裝流量開關。用低壓壓力開關和流量開關的信號作為觸發信號，直接啟動消防泵。

3.氣體滅火系統

地下一層配電間新增柜式氣體滅火系統。配電間平時無人工作，設置為無延時噴射。

4.消防應急照明和疏散指示系統

原有消防應急照明和疏散指示系統已喪失功能，更新為集中電源集中控制型系統。原系統供電用110V 交流電壓，更新為24V 直流電壓。

5.防排煙系統

防排煙設備因閑置時間長，管理維護不到位，需報廢更新，配電及火災報警聯動系統按規范需重新設計。

6.消防應急廣播

消防應急廣播的主機放在一樓消控室。出現火災后能同時向全樓廣播。

7.防火門監控系統

將樓層內通道上的門更新為乙級防火門，并安裝防火門監控系統。

常開式防火門監控系統：監控器能對防火門的開、關及故障情況進行監視，對非正常的防火門發出報警提示并使防火門恢復到正常狀態，保持其功能完好。通電時，防火門0°～150°范圍內可以任意角度開啟。

常閉式防火門監控系統：在非緊急情況下，推杠開門時，能發出“這里是緊急出口，非緊急情況請勿使用，持續推壓5 秒鐘以上，緊急門稍后可以推開”等提示語音，同時可以與門禁系統進行聯動，實現特定場所需要的防盜功能。

8.防火卷簾系統

地下一層通過在疏散通道上設置防火卷簾對防火分區進行防火分隔，采取兩段式下降至樓板面。

9.非消防電源

自動切斷相應層的普通照明及其他非消防設備電源。自動對事故照明和疏散指示燈供電。火災確認后，自動聯動所有電梯迫降至一層，切除客梯電源。電梯迫降后將其反饋信號送至消防控制室。

10.火災自動報警系統布線

控制、通信、應急照明及廣播等線路都分開穿金屬保護管，并暗敷在非燃燒體內，其保護層不小于3cm。如明敷，應在金屬管上涂防火材料。火警電話布線與廣播喇叭布線等各系統均單獨穿管。

（五）電氣火災監控報警系統

大樓配電設備未設置漏電火災監控系統，按規范要求需新增火災監控系統，安裝于地下室及裙樓低配配電間內。

（六）消防設備電源監控

大樓消防設備電源須增設電源監控，以保證消防電源供電可靠。

（七）可燃氣體探測報警系統

大樓二層同時進行餐廳廚房提升改造，廚房操作間需增設可燃氣體探測報警系統。系統在接收到探測器的可燃氣體濃度參數信息后，顯示探測器的位置和可燃氣體濃度信息，記錄報警時間，同時驅動聲光報警裝置，發出聲光警報并啟動排煙風機提醒人員采取措施。

六、新增觀光電梯井道防火

本工程在大樓西面增設了兩臺觀光電梯。電梯井道采用鋼結構形式，高度為101m。為滿足鋼結構防火要求和安全可靠性，鋼柱鋼梁采用了厚涂型防火涂料，厚度3cm，耐火極限不低于2h。厚涂型防火涂料涂層的厚度，80% 及以上面積應符合有關耐火極限的設計要求，且最薄處厚度不應低于2.6cm。

鋼結構電梯幕墻圍封結構形成了煙囪效應，為避免發生火災時火焰發展過于迅速使合用前室發生危險，造成疏散人群無處逃生引發群死群傷，必須加設防火板將電梯連廊與幕墻進行分隔。

七、滅火救援設施

第一，大樓一層設置有消防環形車道并有兩處與市政道路連接，滿足防火規范要求。

第二，大樓西面設置消防登高面及消防救援場地，并在每層增設滅火救援窗，設有醒目標志。

第三，兩個核心筒分別設置一臺消防電梯用于消防救援。

八、結語

隨著社會經濟發展的日新月異，各類高層建筑層出不窮。為服務高層建筑會有越來越多的用電設備投入使用，用電負荷日益增加，用電風險不斷提高。為保證用電的安全可靠，增加逃生救援的成功率，減少火災造成的不必要損失，增強高層建筑消防系統的穩定性和可靠性尤為重要。此外，在高層建筑使用過程中還會有不斷的改造，在改造中一定要重視消防設施的完備，它們是保障群眾生命財產安全的基礎。