樓市滯銷全國房價反彈11%，銷售額創近6年最大降幅

《中國經濟周刊》 記者 孫庭陽 | 北京報道

全國新房價格已經連續4個月上漲。

近日，國家統計局公布了全國商品房銷售、70個大中城市的住宅指數變化情況，7月份全國新建住宅銷售均價上漲，銷售額卻創近6年最大降幅，新開工面積創近7年最低紀錄。

新房價格上漲卻滯銷

國家統計局數據顯示，全國新建住宅7月份平均銷售價格是10766元/平方米，比6月份上漲6%。這一價格，雖然仍低于2021年1月和2月的小高峰（11228元/平方米），但和今年3月份的低谷（9671元/平方米）相比，上漲11.3%。

具體到國內的70個大中城市，新建住宅價格指數有30個城市在7月份上漲，二手住宅銷售價格指數有19個城市在7月份上漲。

直轄市和省會級城市中，銀川、西安、重慶、成都、北京、長沙、杭州、廣州、上海和海口，位列7月份新建商品住宅價格指數漲幅前10名。如果將時間拉長，對比2020年的價格，這10個城市房價漲幅在7%至16.3%之間，其中，銀川、西安和重慶，是漲幅前三城市，同期分別上漲16.3%、12.8%和12.4%。北京、廣州、上海和深圳這4個一線城市，同期分別上漲11.2%、11%、8.5%和7.1%，同樣居于漲幅榜前列。

雖然7月份全國新房價格上漲，但銷售額卻創出近6年最大降幅紀錄。今年7月份，銷售額比6月份下降44%，創出2016年以來最大降幅紀錄。通常情況下，各房企會在6月份沖業績，6月份銷售額上漲，7月份回落。但2016年至2021年，各年度的7月份比6月份的銷售額，降幅都在25.3%至39.6%，從未超過40%。

來自各企業的數據，更能顯示微觀情況。

據克而瑞最新公布的“2022年1—6月中國房地產企業銷售業績排行榜”，按照上半年操盤金額從高到低排序前5名，分別是碧桂園(2007.HK)、萬科（000002.SZ）、保利發展(600048.SH)、中國海外發展（0668.HK）和綠城中國（3900.HK）。……