鄭州市發(fā)布十九條措施促房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

鄭州自2016年10月限購以來，本次政策放松幅度極大，并且是最近出臺(tái)放松政策的首個(gè)二線城市，我們預(yù)計(jì)后續(xù)將會(huì)有更多城市跟進(jìn)因城施策，后續(xù)將在需求端對(duì)于剛需和改需方面推出進(jìn)一步的支持政策，有利于需求端景氣度復(fù)蘇。房地產(chǎn)仍是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)自身及產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)GDP貢獻(xiàn)占比近三成，但目前房地產(chǎn)在經(jīng)歷多重調(diào)控和資金困境之下，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響可能會(huì)逐步進(jìn)入低位拖累階段。鑒于近期政府頻繁發(fā)聲強(qiáng)調(diào)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)、防控金融風(fēng)險(xiǎn)，而穩(wěn)經(jīng)濟(jì)則亟須穩(wěn)地產(chǎn)，預(yù)計(jì)地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策修復(fù)有望加速推進(jìn)，并將推動(dòng)行業(yè)格局優(yōu)化，集中度再提升，優(yōu)質(zhì)房企有望迎來量質(zhì)雙升。

盡管2021年9月以來，政策基調(diào)亦逐步轉(zhuǎn)暖，但更多仍局限在資金紓困或原有政策框架下的微調(diào)，本次鄭州松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”，具有較強(qiáng)的示范意義。往后看，當(dāng)前樓市下行壓力仍大、部分房企資金困局仍未得到解決，無論是從“穩(wěn)增長(zhǎng)”大局或是避免行業(yè)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，政策端仍有改善空間，板塊估值有望持續(xù)修復(fù)。中長(zhǎng)期來看，隨著本輪陣痛期中部分房企的退出或收縮，行業(yè)整體格局有望得到優(yōu)化，具備融資、管控的品牌房企市場(chǎng)份額及盈利能力均有望得到提升。

我們相信，政策具備示范效應(yīng)，一個(gè)更密集的政策窗口即將開啟，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售將在2022年3月見底，開發(fā)企業(yè)投資信心有望在二季度逐步恢復(fù)。

當(dāng)前房市需求的下行壓力可能是前所未有的，更低的人口周期、更大的城市差距，疊加了更弱的漲價(jià)預(yù)期。在這種情況下，僅憑三四線城市自行松綁，調(diào)控松綁的效應(yīng)遠(yuǎn)不如2008年、2014年。但放松一二線城市的政策成本像一條跨不過的大河，趟過這條大河，需要自上而下的政策推動(dòng)，前提可能是出現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)壓力，這個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)變，對(duì)于今年的寬信用、穩(wěn)增長(zhǎng)，乃至股市風(fēng)格、利率走向，都是重要的勝負(fù)手。

本輪暨菏澤降低首付比例并出現(xiàn)城市跟進(jìn)之后，鄭州放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”又釋放了更強(qiáng)的維穩(wěn)信號(hào)，我們預(yù)計(jì)有助于地產(chǎn)需求企穩(wěn)，同時(shí)地方政府更多需求端政策仍值得期待。地產(chǎn)板塊行情有望從央企國(guó)企適度向部分民企擴(kuò)散購房門檻下降、預(yù)售資金監(jiān)管糾偏以及穩(wěn)增長(zhǎng)目標(biāo)下房貸額度和利率、地產(chǎn)需求端政策的持續(xù)改善，有望使得地產(chǎn)基本面加速企穩(wěn)，這將使得開發(fā)和物管板塊行情有望從央企國(guó)企適度向部分民企擴(kuò)散。

114.4萬億元

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，去年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比上年增長(zhǎng)8.1%，兩年平均增長(zhǎng)5.1%，在全球主要經(jīng)濟(jì)體中名列前茅;經(jīng)濟(jì)規(guī)模突破110萬億元，達(dá)到114.4萬億元，穩(wěn)居全球第二大經(jīng)濟(jì)體。

8元

國(guó)家發(fā)改委發(fā)布消息稱，自3月3日24時(shí)起，國(guó)內(nèi)汽油價(jià)格上調(diào)260元/噸，柴油價(jià)格上調(diào)255元/噸。92號(hào)汽油將邁入“8元時(shí)代”。

25.87萬億元

中國(guó)基金業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年1月底，我國(guó)境內(nèi)共有基金管理公司137家，管理的公募基金資產(chǎn)凈值規(guī)模合計(jì)25.87萬億元。相比2021年末，今年1月份公募基金整體凈值規(guī)模繼續(xù)增長(zhǎng)，環(huán)比增幅為1.22%。

2億

中國(guó)結(jié)算日前發(fā)布消息稱，自2019年3月突破1.5億以來，A股投資者數(shù)量不斷增長(zhǎng)，到2022年2月25日已達(dá)20000.87萬。

21.4%

據(jù)國(guó)家郵政局官微消息，2022年2月中國(guó)快遞發(fā)展指數(shù)為229.4，同比提高21.4%。發(fā)展規(guī)模指數(shù)、服務(wù)質(zhì)量指數(shù)和發(fā)展能力指數(shù)分別為262、302和175.7，同比提高40.9%、17.7%和17.1%，行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)指數(shù)為74.8。

56.1%

中國(guó)汽車流通協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2022年2月中國(guó)汽車經(jīng)銷商庫存預(yù)警指數(shù)為56.1%，同比上升3.9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。