綠色建筑星級定位及成本控制管理

劉 敏（上海華建工程建設(shè)咨詢有限公司， 上海 200431）

國家“十四五”規(guī)劃和上海“十四五”規(guī)劃均提出，發(fā)展綠色建筑，降低碳排放強(qiáng)度，支持有條件的地方率先達(dá)到碳排放峰值。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會關(guān)于印發(fā)《上海市綠色建筑“十四五”規(guī)劃》的通知中的目標(biāo)任務(wù)：全力推行綠色建筑技術(shù)措施的實施。

綠色建筑的推行和實施，對我國生態(tài)環(huán)境的改善，對工程可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略有著重大的貢獻(xiàn)。

綠色建筑是一個全生命周期的過程。設(shè)計前期就需要為全局化做好鋪墊和考量。我們國家從 2014年開始大力推行綠色建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計前行，以建筑工程施工圖完成為設(shè)計節(jié)點閉環(huán)來考慮。

從 2014年到 2019年，綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的改進(jìn)可以看出，建筑設(shè)計也一直在提高要求。所以對于項目的綠色建筑成本的考量不單單看寬泛的單位面積成本的平均增加，而應(yīng)該不同項目不同的分析方式和切入點。

1 工程概況

本項目土地性質(zhì)為工業(yè)用地。建設(shè)地點位于上海市奉賢區(qū)，東至嘉園路、南至匯豐北路、西至慶園路、北至大葉公路，建設(shè)用地面積 55559.00 m2，建筑面積 161499.84 m2，規(guī)劃要求容積率 2.0，綠地率 20%。地塊內(nèi)的辦公性質(zhì)的 T3 樓滿足民用綠色建筑一星級。

2 綠色建筑評價體系

本項目按照 DG/TJ-2090—2020《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》評價體系進(jìn)行技術(shù)評估。由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居 5 類指標(biāo)組成。每個指標(biāo)分為 2 部分：控制項和評分項，評價指標(biāo)體系以及加分項。綠色建筑評價分值見表 1。

表1 綠色建筑評價分值 單位：分

綠色建筑評價的總得分按式（1）進(jìn)行計算。

式中:Q—總得分；

Q0—控制項基礎(chǔ)分值，當(dāng)滿足所有控制項的要求時取 400 分；

Q1～Q5—分別為評價指標(biāo)體系 5 類指標(biāo)（安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居）的評分項得分；

QA—提高與創(chuàng)新加分項得分。

當(dāng)總得分分別達(dá)到 60 分、70 分、85 分且滿足評價標(biāo)準(zhǔn)的前置要求時，綠色建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。

3 研究的過程

3.1 一星級評估

本項目常規(guī)設(shè)計內(nèi)容如下。

（1）安全耐久：建筑物出入口均設(shè)防止外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，并與人員通行區(qū)域的遮陽、遮風(fēng)或擋雨措施結(jié)合；室內(nèi)給水系統(tǒng)采用耐腐蝕等綜合性能好的管線等；電氣系統(tǒng)采用低煙低毒阻燃型線纜等。室外設(shè)備、管道及支架走道等設(shè)施采取防腐耐老化措施；建筑的各種五金配件等活動配件選用長壽命的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且構(gòu)造上易于更換。防水和密封材料滿足國家標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝飾裝修材料選用耐洗刷性強(qiáng)內(nèi)墻涂料，選用耐磨性好的陶瓷地磚，采用免裝飾面層的做法等。室內(nèi)外地面或路面設(shè)置防滑措施；建筑結(jié)構(gòu)與建筑設(shè)備管線分離。

（2）健康舒適：鍋爐、電梯主機(jī)、大型風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行有效隔聲減振處理。

（3）生活便利：場地與公共交通站點聯(lián)系便捷；設(shè)有可容納擔(dān)架的無障礙電梯；便利的公共服務(wù)；

（4）資源節(jié)約：容積率 2.0；合理開發(fā)利用地下空間；多聯(lián)機(jī) IPLV 提高 8%，分體空調(diào)采用二級能效；照明功率密度值達(dá)到目標(biāo)值；三相配電變壓器為 2 級；結(jié)構(gòu)體系高強(qiáng)度鋼。

（5）環(huán)境宜居：生活垃圾收集站、垃圾房的設(shè)置符合規(guī)定。

（6）提高與創(chuàng)新：規(guī)劃設(shè)計階段采用 BIM 技術(shù)應(yīng)用。

對本項目的整體設(shè)計進(jìn)行初步評估，低成本綠色建筑增量有以下內(nèi)容：

（1）從外立面來看：采用玻璃幕墻形式，幕墻金屬部分采用的氟碳噴涂屬于耐久性好的外飾面材料。采用具有安全防護(hù)功能的玻璃。玻璃幕墻形式，外立面窗墻比大于 0.6，室內(nèi)主要功能房間采光良好，且室內(nèi)墻體裝修淺色涂料，有效的防眩光形式。

（2）從建筑室內(nèi)來看：采取大空間，通用開放、靈活可變的使用空間設(shè)計，空調(diào)系統(tǒng)采用多聯(lián)機(jī)，主要功能房間室內(nèi)熱舒適性效果好。除水嘴外用水效率等級達(dá)到一級，既節(jié)約用水又符合使用體驗感，設(shè)用水遠(yuǎn)傳水表，便于監(jiān)控及管理。

（3）從整個場地來看：地塊周圍均非商業(yè)住宅區(qū)域，場地環(huán)境相對比較空曠，離主干道大葉公路一個街區(qū)，場地受周邊交通等影響比較小，室外聲環(huán)境比較理想。而且周圍無高層建筑，場地內(nèi)風(fēng)環(huán)境有利于室外行走、活動舒適和建筑的自然通風(fēng)。規(guī)劃對大劃分的海綿有整體要求，但對工地用地的要求不是太高，場地雨水實施年徑流總量控制率要求為 55%。

（4）實用的綠色建筑技術(shù)措施：設(shè)置能源管理系統(tǒng)，實現(xiàn)對建筑能耗的監(jiān)測、數(shù)據(jù)分析和管理。設(shè)置智能化服務(wù)系統(tǒng)：照明控制、安全報警、環(huán)境監(jiān)測、建筑設(shè)備控制等類型的服務(wù)功能，有介入智慧城市的功能，區(qū)域的數(shù)據(jù)共享與互通。設(shè)計雨水回收系統(tǒng)，回用水用于地面澆灑和綠化灌溉。

在基于以上設(shè)計的內(nèi)容后，本項目可以達(dá)到綠色建筑一星級的評定要求。雖然是工業(yè)用地只有綠色建筑一星級的設(shè)計要求，但是在對此項目初步評估后，一星級以現(xiàn)有的設(shè)計內(nèi)容無需增加太多的增量成本。所以，希望以更高星級要求為目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計方向性增加和調(diào)整，以最終判斷，對于此建筑，哪個星級定位相對比較合理。

3.2 二星級評估

一星級的設(shè)計內(nèi)容的基礎(chǔ)上，可增加以下技術(shù)措施，以達(dá)到二星級的評價要求。

（1）安全耐久：外窗采用高窗設(shè)計、限制窗扇開啟角度等措施；公共區(qū)域設(shè)計可調(diào)力度的閉門器或具有緩沖功能的延時閉門器、外窗采用緩沖防夾。以上措施增加建筑的使用壽命，減少后期使用中的維修和更換。

（2）健康舒適：設(shè)置水消毒處理裝置。為室內(nèi)人員辦公提供良好的使用和環(huán)境。

（3）生活便利：場地室外設(shè)置專用健身慢行道、室外健身場地和室外吸煙區(qū)，在工作之余提供舒適人性化的鍛煉休憩場所。

（4）資源節(jié)約：多聯(lián)機(jī) IPLV 提高 16%，分體空調(diào)采一級能效。在上海的氣候分區(qū)，一年中空調(diào)的使用率很高，提高能效等級可以達(dá)到節(jié)約能源的效果。外窗傳熱系數(shù)從 2.2 降低到 2.1，外立面窗墻比比較大，降低透光的玻璃的傳熱系數(shù)，以達(dá)到整個建筑的能耗降低比例提高，減少供暖空調(diào)的能耗。

（5）環(huán)境宜居：提高場地雨水實施年徑流總量控制率，從 55% 提高到 61%。這個數(shù)值的提高，是基于擴(kuò)大了場地透水鋪裝面積和提高場地綠地面積，對于工業(yè)用地規(guī)劃 20% 綠地率還是有擴(kuò)大的余量的，盡量在工業(yè)用地上達(dá)到民用的需求，以人為本。

二星級的預(yù)估技術(shù)成本增量見表 2。

表2 二星級的預(yù)估技術(shù)成本增量

雖然從表 1 格來看，二星級的增量措施增加的成本還是有些許增加。但是，以上技術(shù)措施很大一部分屬于建筑主體的合理性增加增量，故對以上表格進(jìn)行再次總結(jié)后，純綠色建筑二星級的成本增量僅三個板塊，詳見表 3。

表3 二星級的最終技術(shù)成本增量 單位：元

基于以上對比，本項目適合在提高基礎(chǔ)設(shè)計內(nèi)容的前提下，少量提高成本增量，可達(dá)到綠色建筑二星級。

3.3 三星級評估

綠色建筑三星級評價標(biāo)準(zhǔn)為 GBT 50378—2019《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》。此標(biāo)準(zhǔn)的前置條件中有一條對本項目的增量成本影響很大：圍護(hù)結(jié)構(gòu)提高 20% 或負(fù)荷降低 15%。以滿足此條進(jìn)行綠色建筑三星級的措施分析。

綠色建筑三星級的評估階段總分為 97 分，若要達(dá)到三星級，則需要滿足 85 分。基于綠色建筑二星級的措施，需增加以下技術(shù)措施才可達(dá)到三星級的分?jǐn)?shù)要求。

（1）安全耐久：建筑周圍一圈設(shè)置綠化景觀。

（2）健康舒適：設(shè)置空氣凈化裝置。選用的裝飾裝修材料滿足國家現(xiàn)行綠色產(chǎn)品評價標(biāo)準(zhǔn)中對有害物質(zhì)限量的要求。樓板設(shè)計減震隔聲墊。設(shè)置可調(diào)節(jié)遮陽設(shè)施。

（3）生活便利：設(shè)置 PM10、PM2.5、CO2濃度的空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)，且具有儲存至少一年的監(jiān)測數(shù)據(jù)和實時顯示等功能。100% 遠(yuǎn)傳水表，所有供水系統(tǒng)設(shè)置水質(zhì)在線檢測系統(tǒng)。

（4）資源節(jié)約：圍護(hù)結(jié)構(gòu)提高幅度達(dá)到 20%，外窗傳熱系數(shù)小于 1.76，綜合遮陽系數(shù)小于 0.32。所有區(qū)域?qū)嵤┩两üこ膛c裝修工程一體化設(shè)計及施工。所有區(qū)域土建階段空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計到位。建筑裝修選用工業(yè)化內(nèi)裝部品。

（5）環(huán)境宜居：場地年徑流總量控制率達(dá)到 70% 以上。下凹式綠地、雨水花園占綠地面積的達(dá)到 60% 以上；透水鋪裝面積的比例達(dá)到 50% 以上。屋頂?shù)木G化面積、太陽能板水平投影面積以及太陽輻射反射系數(shù)不小于 0.4 的屋面面積合計達(dá)到 75%。

（6）提高與創(chuàng)新：施工建造階段運用 BIM 。采用建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險產(chǎn)品。

由于本項目的前期定位為后期出租，故以公區(qū)裝修為前提，出租空間的裝修由承租人各行創(chuàng)意裝修，與室內(nèi)裝修有關(guān)的技術(shù)措施無法在土建階段都完成，即使完成，后期承租人二次裝修的可能行很高，可能會造成前期裝修材料的浪費。且本地塊的容積率綠化率等規(guī)劃條件比較低，故要達(dá)到綠色建筑三星級，難度非常高。故本項目，最終評估后，放棄綠色建筑三星級為技術(shù)目標(biāo)。

4 結(jié)語

基于以上三個星級的研究成本數(shù)據(jù)可以看出，對于一個民用建筑，綠色建筑一星級相對以現(xiàn)有的設(shè)計要求下，幾乎不增加增量成本。綠色建筑二星級需要對建筑本身設(shè)計提出少許要求，當(dāng)然這些要求是合理化的提高，不是為了減少綠色建筑的增量成本，而是希望建筑設(shè)計能以此為考慮前提來做技術(shù)提升，那么綠色建筑二星級并不這么遙不可及。要達(dá)到綠色建筑三星級，那就要基于全方面來考量，項目的自身基礎(chǔ)條件就非常重要，如果項目先決條件不理想，那就需要增加非常多的技術(shù)手段，勢必成本增量的提高幅度就非常多。因此，希望以此研究來給大家一個直觀對比，綠色建筑需要大家共同的努力，不以標(biāo)準(zhǔn)為唯一的考量要求。