批量精裝修工程常見質(zhì)量缺陷防治探究

袁家保 徐金生 許 雷

(中建七局第二建筑有限公司，安徽 合肥 230000)

1 批量精裝修工程的質(zhì)量控制要求

人們在住宅中的時間較長，需要保證裝修的整體質(zhì)量，這樣才能符合人們在日常工作、生活中的具體需求。在此過程中，需要注意裝修施工現(xiàn)場的全面管理，把好質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格進行監(jiān)督和質(zhì)量檢測，防止一些不符合施工要求以及環(huán)保要求的原材料進入施工場地。與此同時，還需要重視放射性檢查和污染管理，嚴(yán)格依照國家標(biāo)準(zhǔn)進行選材，這樣才能提高批量精裝修的總體質(zhì)量和品位，防止后期使用時產(chǎn)生困擾。

2 案例分析

瑤海區(qū)E1807號地共租賃住房項2#樓內(nèi)裝飾工程位于安徽省合肥市，工程總建筑面積為8 614.8m2，占地面積438.25m2、建筑層數(shù)為地上21層，建筑總高度：達到了61.20m，屬于一類高層住宅建筑，地上建筑耐火等級為二級，主要結(jié)構(gòu)體系為剪力墻結(jié)構(gòu)。在項目質(zhì)量管控的過程中，需要具體分析住宅項目批量精裝修工程的特點以及施工組織的具體要求。制定詳細的計劃，明確監(jiān)理的注意事項和細則，依照現(xiàn)場施工要求，對精裝修施工圖紙進行深化，注意加強組織和管理，對重要的施工部位進行重點施工控制，針對可能引發(fā)滲漏、開裂等質(zhì)量問題的區(qū)域進行有效控制，加強新工藝、新技術(shù)的合理利用。

3 批量精裝修工程質(zhì)量管理及常見質(zhì)量缺陷分析

具體分析批量精裝修工程建筑，裝修所占的比例較大，從工程質(zhì)量管理的角度而言，首先需要注意質(zhì)量控制，其次需要加強管理，只有采取合理的方式控制質(zhì)量缺陷，優(yōu)化管理過程才能提高管理效率。在質(zhì)量管理的過程中需要注意精裝修的管理并非一般的管理，需要在確保質(zhì)量的條件下逐步展開工程施工，使質(zhì)量目標(biāo)最終實現(xiàn)，并且對批量工程的具體特點進行分析，常見的質(zhì)量缺陷，主要有滲漏、空鼓和開裂等。

3.1 滲漏問題

滲漏問題在批量裝修工程當(dāng)中非常常見，如果出現(xiàn)大面積滲漏等現(xiàn)象，處理時非常困難。滲漏問題一般出現(xiàn)在管根位置，如果是排水管道出現(xiàn)滲漏，可能是因為管道邊堵塞不到位所導(dǎo)致的，具體分析滲漏時，主要為環(huán)狀滲漏。另外在煙道、衛(wèi)生間和窗戶等位置都有可能出現(xiàn)滲漏(見圖1)。

圖1 滲漏問題

3.2 空鼓問題

空鼓主要集中在墻面位置，通常而言，墻面磚出現(xiàn)空鼓的概率比地面磚高，如果出現(xiàn)空鼓，后續(xù)很難進行維修和處理，尤其是衛(wèi)生間，因為批量工程當(dāng)中墻面工序相對較多，出現(xiàn)空鼓的概率較高。在抹灰處理方面有混合砂漿和水泥砂漿兩種。一般在磚墻面使用的多是混泥砂漿。混合砂漿在使用時不容易產(chǎn)生空鼓，在使用水泥砂漿進行抹面時，如果不進行嚴(yán)格的施工控制和處理，很容易產(chǎn)生空鼓等問題。

3.3 開裂和脫落

開裂和脫落的現(xiàn)象也比較普遍。開裂主要有墻體基面開裂、墻體壁紙開裂、木鋸板開裂以及石膏板開裂等，另外還有脫落等問題。在施工結(jié)束后用手摸墻面，出現(xiàn)掉粉和脫皮等現(xiàn)象(見圖2)。

圖2 吊頂開裂問題

4 常見質(zhì)量缺陷防治

4.1 防滲漏的措施

在施工過程中，相關(guān)單位需要結(jié)合建筑工程的具體特點，分析防滲漏的操作要領(lǐng)，需要了解管道等區(qū)域施工的具體工序與實際情況相結(jié)合，合理地控制施工流程，重視加強細節(jié)的控制和處理。

(1)精裝防水工程施工前應(yīng)具備以下條件：首先需要保證土建的施工質(zhì)量，加強土建的交接驗收工作，保證施工后結(jié)構(gòu)樓板位置不會出現(xiàn)明顯的滲漏。其次，需要注意墻體的砌筑工程，保證管線敷設(shè)。第三，需要完成下層樓板吊頂?shù)踅罴霸O(shè)施等，確保基層的表面不會出現(xiàn)空鼓、起砂等問題，處理表面的塵土、硬塊等，修理地面的局部破損位置。

(2)地面防水施工過程中，需要注意細節(jié)的控制，加強局部的防水效果。通過堵漏王等完成上下水管井混凝土的翻邊處理。在防水層干透后，需要完成蓄水試驗，在保證不漏水后，以1∶2的水泥砂漿為基礎(chǔ)設(shè)置保護層，保證厚度在20mm左右。

(3)在墻面防水施工的過程中，需要使用防水涂膜層涂刷技術(shù)，保證成膜厚度在1.5mm以上，其次需要在防水層涂刷前，加強穿墻管及墻面陰陽角位置的處理，對于衛(wèi)生間等濕區(qū)(如沐浴房、浴缸)位置的墻面，需要注意加強給水點的控制。

(4)衛(wèi)生間防水施工過程中，需要注意保證施工材料符合質(zhì)量要求。通常條件下，衛(wèi)生間在地面標(biāo)高設(shè)計過程中需要低于室內(nèi)大約20mm～50mm，這樣可以使排水效果大幅度提升，地面向地漏的排水坡度則需要控制在2°～3°，并且加強靠墻管跟位置的防水工作，避免防止處理的區(qū)域在后期產(chǎn)生積水或者倒泛水等問題。在衛(wèi)生間找平時需要以地漏為中心，向四周輻射進行坡度找平。

4.2 空鼓問題的控制

對空鼓的原因進行分析，主要是使用底層或面層材料的過程中，因為施工工藝不合理，或者出現(xiàn)受潮等原因而導(dǎo)致出現(xiàn)起泡、起翹等問題，最終造成空鼓。為了避免出現(xiàn)空鼓問題，首先需要清潔建筑室內(nèi)基面，不同基層材料相交的位置，可以使用鋼絲網(wǎng)進行控制，每邊搭接長度為不小于100mm。在抹灰前，需要徹底平整凹凸不平的墻面，孔洞或凹陷處需要通過1∶3水泥砂漿澆水潤濕堵嚴(yán)分層抹平。如果在施工的過程中基層太滑，需要進行鑿毛或刷一道界面劑。后期，如果鋪貼墻磚、地磚等，需要使用相關(guān)工具做好標(biāo)準(zhǔn)位置的臺線，并且用水對施工時所使用的板材進行潤濕，在陰干之后清除背面的浮灰，避免出現(xiàn)空鼓。接著做好標(biāo)準(zhǔn)塊的固定和安裝工作，鋪平水泥砂漿，然后做好后續(xù)的鋪貼工作。完成之后做好清潔保養(yǎng)和護理。

4.3 開裂和脫落等問題的控制

開裂和脫落等問題在批量精裝修施工工程當(dāng)中非常常見，主要是在施工時，所選擇的膩子粉質(zhì)量無法達到要求，粘合力不足或者調(diào)配不當(dāng)。另外，抹灰沒有正確處理，比如抹灰層太光滑，沒有合理使用界面劑進行界面處理，導(dǎo)致膩子和墻體之間的粘結(jié)力無法達到要求等。吊頂開裂脫落的主要原因則為龍骨架設(shè)計不合理，或者沒有針對性的加固，木條質(zhì)量不佳出現(xiàn)松動等，另外如果安裝石膏板時，沒有進行加固也有可能導(dǎo)致開裂脫落等。

下面以吊頂為例，分析在批量建筑精裝修過程中如何進行吊頂石膏板開裂、脫落的控制。首先需要重視龍骨的安裝。在吊掛龍骨過程中，需要通過螺絲擰緊等方式安裝和固定大龍骨，并且通過吊桿螺栓來完成龍骨升降的調(diào)節(jié)，防止在后期固定石膏板的過程中產(chǎn)生彎棱等問題，造成開裂和脫落。尤其需要注意大面積房間的施工，需要通過焊接等工藝進一步強化大龍骨施工的穩(wěn)定性和整體性。其次，需要注意加強石膏板的安裝管理，需要注意依照配列對輕鋼龍骨和頂棚板進行分隔，使用鍍鋅自攻螺絲有序地將龍骨和石膏板連接起來。在后續(xù)施工過程中，通過膩子加厚和防裂帶粘貼的方式進行精細化施工，這樣才能有效預(yù)防開裂等問題。如果需要安裝雙層石膏板，要加強基層板和面層板接縫位置的質(zhì)量控制，一般需要相互錯開，不處于同一位置。施工后，需要仔細檢查，防止細節(jié)控制不當(dāng)造成開裂等現(xiàn)象。

5 商品房精裝修質(zhì)量控制的要點

5.1 設(shè)計優(yōu)化及完善

通過對設(shè)計方案和項目分析后，主要審核其住宅的功能性、舒適性、效果以及相應(yīng)的規(guī)范性，從而可以更好地處理與施工有關(guān)系的設(shè)計問題，提出合理的設(shè)計優(yōu)化方案。其主要內(nèi)容有：從功能性方面審核設(shè)計圖紙；審核相關(guān)的文件和批文是否齊全且符合要求；水、電、設(shè)備布置等是否合理。

5.2 重視材料的質(zhì)量控制

在批量精裝修施工過程中，所使用的材料是非常重要的。在現(xiàn)場施工期間，需要注意加強施工材料的管理和控制，逐步引入信息化技術(shù)，并且依照材料種類的區(qū)別完成分類保管工作。比如說，散料倉主要保管一些摻合料，而專用庫主要保管一些袋裝、粉裝材料，并且與實際要求結(jié)合做好防雨、防潮的處理。在保管材料期間，需要對材料的種類、制造商名稱、入庫時間等進行標(biāo)識，避免產(chǎn)生材料誤用的問題，把這些數(shù)據(jù)逐步錄入到數(shù)據(jù)庫當(dāng)中，并且通過rfid技術(shù)進行相應(yīng)的信息記錄，并且使用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)完成信息的采集工作，需要根據(jù)要求對溫濕度等參數(shù)進行嚴(yán)密監(jiān)控。另一方面，需要注意加強材料的檢測，禁止使用劣質(zhì)材料。比如在精裝修防水施工前，需要對所使用防水材料的規(guī)格型號、外觀、質(zhì)量進行嚴(yán)格審查，另外需要核查廠家生產(chǎn)許可證與質(zhì)檢報告等文件，對于一些存在質(zhì)量缺陷的材料，不能使用。

5.3 完善室內(nèi)裝修施工方案

在精裝修施工過程中，涉及的戶數(shù)較多，而且戶型往往有一定的差異，需要與戶型和業(yè)主的要求結(jié)合，設(shè)計針對性的室內(nèi)裝修施工方案。在此過程中需要做到統(tǒng)一材料、施工及質(zhì)量管理要求，防止在施工過程中產(chǎn)生質(zhì)量問題和工期拖延的情況。比如，依照常規(guī)的施工方法，往往會產(chǎn)生部分水電管線走地面的問題，如果操作不慎，可能會造成后期出現(xiàn)水管漏水而查驗困難的情況，需要加強細節(jié)的管理和控制。

5.4 構(gòu)建完善的技術(shù)質(zhì)量體系

批量精裝修施工是一種系統(tǒng)性的施工工程，在施工時常會受到外部因素的影響，導(dǎo)致施工問題。為了將精裝修施工過程中出現(xiàn)的問題有效解決，需要注意加強細節(jié)的控制，逐步梳理施工流程，重視加強技術(shù)質(zhì)量體系的構(gòu)建以保證精裝修施工的有效進行，提高使用效果。施工人員不單單需要了解各區(qū)域施工質(zhì)量控制的具體要求，還需要嚴(yán)格審查施工現(xiàn)場的具體情況，以防止在施工過程中出現(xiàn)技術(shù)應(yīng)用不當(dāng)?shù)惹闆r，還需要注意嚴(yán)格依照規(guī)范流程進行施工，保證各項施工工序的合理性，加強施工技術(shù)檢驗，及時處理施工時出現(xiàn)的問題。在施工期間，需要與精裝修的具體要求結(jié)合，逐步加強監(jiān)督管理，有效解決施工時出現(xiàn)的異常情況。另外還需要注意在施工過程中加強監(jiān)督，嚴(yán)格審查各施工指標(biāo)保證其與施工要求相吻合。如果施工過程中產(chǎn)生問題，還需要及時進行調(diào)整。

5.5 加大各層質(zhì)量檢測驗收力度

對于建筑工程來講，批量精裝修在實施時，需注重質(zhì)量檢測的實施。因此本工程在施工時應(yīng)給予質(zhì)量檢測充分重視，做好對工程質(zhì)量的檢查工作，實現(xiàn)查缺補漏，這樣才能使工程質(zhì)量得到比較充分的保證。在進行質(zhì)量檢測工程中，應(yīng)對施工合同與施工設(shè)計進行核對，確保各分部在工程質(zhì)量上都能通過驗收標(biāo)準(zhǔn)。在具體實施時，可以運用抽檢方式，這種方式能夠在較大程度上實現(xiàn)對時間的節(jié)約。在進行質(zhì)量檢測驗收時，欄桿、門窗、廚衛(wèi)、防水工程質(zhì)量、通暖系統(tǒng)實際安裝質(zhì)量、水電工程實際安裝質(zhì)量屬于應(yīng)重點關(guān)注的內(nèi)容，因此本工程在施工時需強化對這幾方面的質(zhì)量檢測驗收力度。

5.6 加強專項重點施工質(zhì)量控制

首先，針對裝飾工程開展質(zhì)量控制工作。裝飾工程屬于整個工程中最為繁瑣的步驟，在進行裝修時需考慮到建筑形態(tài)以及建造時使用的材料，這樣才能保證設(shè)計的合理性，然后將設(shè)計作為依據(jù)實現(xiàn)精準(zhǔn)施工。同時在施工之前需將預(yù)留孔洞的位置設(shè)計出來，預(yù)留孔洞需為之后擺放家具時使用的孔洞，避免其出現(xiàn)缺漏或者是偏差問題，這樣能夠免去本工程在今后施工時的很多麻煩。其次，對鋪墻工程與地面工程進行嚴(yán)格質(zhì)量控制。地面在施工時，應(yīng)嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)，可以在施工時根據(jù)實際情況進行改進，但是不能和準(zhǔn)則之間有所偏離。如果在進行地面鋪設(shè)時使用的材料有問題，地面可能會地板起拱的現(xiàn)象，這對房屋今后的使用會產(chǎn)生較大不良影響，也和批量精裝修的建設(shè)初衷有所不符，因此本工程在施工時，應(yīng)做好對地面工程的質(zhì)量控制工作。工程中如果使用墻紙進行裝飾，在對墻紙進行粘貼時，需對其進行反復(fù)研磨，保證墻體與墻紙之間可以緊密粘合。并且在施工結(jié)束之后需對其開展后續(xù)檢查工作。

6 結(jié) 語

總而言之，當(dāng)前建筑行業(yè)發(fā)展過程中批量精裝修逐步成為主流，獲得了購房者的認(rèn)可，然而在批量精裝修施工時出現(xiàn)了諸多問題，需要對其進行深入分析，采取合理的對策進行處理，加強質(zhì)量控制，以提升批量精裝修工程的整體質(zhì)量。在具體實施過程中需要加強專項重點施工管理強化材料的質(zhì)量控制，并且在竣工后加強驗收，這樣才能促進建筑行業(yè)的快速、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。