房屋安全管理動(dòng)態(tài)信息化建設(shè)探究

陳興蓉

（重慶市萬州區(qū)房屋管理中心，重慶 404000）

0 引言

房屋建筑在使用和居住過程中通常會(huì)因?yàn)榉课萁ㄖ牧系睦匣约胺课萁ㄖ哪p造成房屋存在一定的安全隱患。并且，房屋在設(shè)計(jì)施工以及建筑過程中也容易受到自然因素和人為因素的干擾，會(huì)引發(fā)房屋出現(xiàn)安全問題，縮短了房屋建筑的使用周期。此外，部分工作人員對(duì)房屋安全管理工作不到位，房屋信息分散零散，管理手段較為落后，也難以對(duì)房屋安全進(jìn)行事前控制，難以及時(shí)消除安全隱患。因此，在新形勢下，相關(guān)工作部門必須利用先進(jìn)的信息技術(shù)優(yōu)化房屋安全管理手段，及時(shí)跟蹤房屋建筑的施工和維護(hù)過程，從而為社會(huì)群眾提供更加舒適的居住空間，滿足社會(huì)群眾的實(shí)際需求，充分發(fā)揮房屋建筑的價(jià)值。

1 房屋安全動(dòng)態(tài)管理信息系統(tǒng)應(yīng)用目標(biāo)

在新形勢下，為了更好滿足社會(huì)群眾的需求，維護(hù)社會(huì)群眾的房屋居住安全需要，利用先進(jìn)的信息技術(shù)對(duì)房屋安全進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)收集房屋建筑的相關(guān)信息，建設(shè)動(dòng)態(tài)管理信息系統(tǒng)，并利用先進(jìn)的空間數(shù)據(jù)庫，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，對(duì)房屋建筑進(jìn)行全過程的動(dòng)態(tài)管理。其次，通過利用先進(jìn)的信息技術(shù)，建設(shè)房屋安全動(dòng)態(tài)管理信息系統(tǒng)，也能夠及時(shí)將社會(huì)群眾的房屋居住情況、房屋基本信息、房屋空間位置以及社會(huì)群眾的健康狀況輸入信息系統(tǒng)中，能夠根據(jù)新系統(tǒng)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息對(duì)房屋的安全問題進(jìn)行及時(shí)的檢查。同時(shí)，相關(guān)工作部門也可以利用房屋地理編碼和房屋地理坐標(biāo)明確房屋建筑的具體位置，在信息系統(tǒng)中根據(jù)不同時(shí)期的記錄對(duì)房屋安全信息進(jìn)行整改和檢查，從而能夠?qū)Ψ课莅踩M(jìn)行全生命周期的管理，對(duì)房屋安全管理工作進(jìn)行全過程的跟蹤，更好地保障社會(huì)群眾房屋建筑的居住需求[1]。

此外，通過利用先進(jìn)的信息技術(shù)建設(shè)房屋安全動(dòng)態(tài)管理信息系統(tǒng)，也能夠有效利用先進(jìn)的空間數(shù)據(jù)庫，虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)，為社會(huì)群眾提供房屋安全管理工作，能夠通過建設(shè)完善的房屋安全信息數(shù)據(jù)庫對(duì)所有的房屋信息進(jìn)行可視化的安全管理，能夠在先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)及時(shí)了解社會(huì)群眾所居住房屋的基本信息和空間位置，不僅有利于保護(hù)社會(huì)群眾的生命安全，保證房屋建筑的質(zhì)量，還能夠有效促進(jìn)房屋流轉(zhuǎn)，減少信息不對(duì)稱現(xiàn)象的發(fā)生，從而為社會(huì)群眾的房屋交易以及實(shí)際生活帶來更多的便捷，充分發(fā)揮房屋建筑在社會(huì)群眾生活中的社會(huì)價(jià)值和使用價(jià)值。

2 目標(biāo)實(shí)現(xiàn)路徑

2.1 房屋安全時(shí)空數(shù)據(jù)庫

在開展防火安全管理工作時(shí)，首先要對(duì)房屋的信息進(jìn)行及時(shí)的調(diào)查，因此就會(huì)包括許多調(diào)查內(nèi)容，調(diào)查的范圍較大，覆蓋面較廣，在一定程度上會(huì)加大相關(guān)工作人員的工作負(fù)擔(dān)。以前通常會(huì)采用紙質(zhì)數(shù)據(jù)和紙質(zhì)檔案的方式進(jìn)行房屋建筑信息的儲(chǔ)存，但在新形勢下紙質(zhì)檔案已經(jīng)難以滿足時(shí)代發(fā)展的步伐，難以滿足社會(huì)群眾的實(shí)際需求，并且紙質(zhì)檔案的留存時(shí)間較短，檔案中的筆跡會(huì)隨著時(shí)間的推移而消散。同時(shí)，紙質(zhì)檔案還會(huì)受空氣中的濕度和溫度的影響造成檔案中字跡的消失。因此在新形勢下，相關(guān)工作人員必須利用先進(jìn)的信息技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)構(gòu)建房屋安全時(shí)空數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，推進(jìn)對(duì)房屋建筑的安全化管理，建設(shè)信息化數(shù)據(jù)庫，將房屋安全信息以及房屋的相關(guān)空間數(shù)據(jù)通過先進(jìn)的信息技術(shù)進(jìn)行儲(chǔ)存和管理，從而對(duì)全市范圍內(nèi)的所有房屋資料進(jìn)行數(shù)字化的管理，促進(jìn)房屋安全管理工作的智能化、先進(jìn)化方向發(fā)展。其次，房屋結(jié)構(gòu)具有較多的元素和屬性，需要采集房屋建筑的面積、位置、高度等相關(guān)信息，在房屋建筑建筑過程中也需要對(duì)房產(chǎn)分布圖進(jìn)行有效地保存，還需要對(duì)部分危房進(jìn)行明確的劃分，通過信息技術(shù)能夠?qū)Σ糠治７繄D片以及危房構(gòu)件進(jìn)行加工處理，能夠有效彌補(bǔ)我國相關(guān)工作人員在房屋建筑信息登記中的輸入，能夠?qū)ξ７康乃锌臻g數(shù)據(jù)屬性信息進(jìn)行及時(shí)有效地保存，從而實(shí)現(xiàn)房屋建筑的鏈接，讓社會(huì)群眾能夠更加明確房屋建筑的實(shí)際情況，推進(jìn)安全管理工作的順利進(jìn)行。

2.2 房屋安全業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)建設(shè)

房屋安全業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)主要以房屋建筑的地理坐標(biāo)和房屋建筑分布圖為主要的工作平臺(tái)，通過對(duì)房屋建筑的信息儲(chǔ)存，危房登記，業(yè)務(wù)審核，安全鑒定等一系列操作流程明確房屋建筑的質(zhì)量，構(gòu)建完善的房屋安全管理信息系統(tǒng)，從而能夠讓政府、社區(qū)、街道根據(jù)先進(jìn)的信息系統(tǒng)進(jìn)行房屋分層管理，從而對(duì)房屋建筑全生命過程的使用期限以及房屋安全進(jìn)行專業(yè)化的鑒定。我國部分危房在進(jìn)行管理時(shí)，主要以紙質(zhì)記錄為主，那么就需要相關(guān)工作人員進(jìn)行定期的更新和調(diào)整，信息更新的速度較慢。并且，在信息更新時(shí)，容易出現(xiàn)工作疏忽和工作失誤，而通過采用先進(jìn)的房屋安全業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)，能夠利用先進(jìn)的信息技術(shù)從空間上全體掌握房屋危房的情況，能夠根據(jù)房屋建筑地圖及時(shí)了解房屋危房的地理位置，危房附近的信息，能夠突破傳統(tǒng)人工管理的不足，打破時(shí)空的局限，為加強(qiáng)危房管理，保障房屋安全提供新方法和新思路[2]。

2.3 房屋安全應(yīng)急響應(yīng)與決策支持系統(tǒng)建設(shè)

在新形勢下，相關(guān)工作人員可以以房屋建筑的具體資料為基礎(chǔ)，通過采用先進(jìn)的大數(shù)據(jù)分析技術(shù)及房屋災(zāi)害監(jiān)測技術(shù)對(duì)危房進(jìn)行有效地管理，將危房列入管理的范疇，并建立及時(shí)的預(yù)警防范系統(tǒng)，從而能夠及時(shí)收集危房的各種信息數(shù)據(jù)，為制定決策提供信息數(shù)據(jù)支持。通過設(shè)置應(yīng)急預(yù)案建設(shè)應(yīng)急響應(yīng)方案系統(tǒng)，也能夠有效對(duì)危房進(jìn)行及時(shí)管理，能夠在安全事故發(fā)生時(shí)進(jìn)行及時(shí)的解決，進(jìn)一步減少社會(huì)群眾的傷亡和財(cái)產(chǎn)的損失。此外，相關(guān)工作人員也要對(duì)突發(fā)的房屋安全事故進(jìn)行及時(shí)的調(diào)查，要第一時(shí)間搜索房屋安全的相關(guān)數(shù)據(jù)資料，判斷房屋坍塌事故的危害程度和可能造成的社會(huì)影響，并劃分事故等級(jí)，相關(guān)工作人員要根據(jù)事故等級(jí)積極搜集相關(guān)的圖片視頻等，并采用安全應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案，在領(lǐng)導(dǎo)的指揮下統(tǒng)一進(jìn)行房屋救援，合理配備應(yīng)急資源，從而一人指揮多人聯(lián)動(dòng)在一定程度上對(duì)房屋安全信息和應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行有效的貫徹，更好地保護(hù)房屋安全。

2.4 形成智慧城市管理的一個(gè)專業(yè)子系統(tǒng)

在新形勢下，我國積極跟隨社會(huì)和時(shí)代發(fā)展的步伐，推進(jìn)先進(jìn)的管理政策，推進(jìn)對(duì)房屋安全進(jìn)行社會(huì)化管理，推動(dòng)智慧城市建設(shè)，為社會(huì)群眾營造智慧生活，提高我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。在開展房屋安全管理工作時(shí)，會(huì)涉及較多的工作環(huán)節(jié)，涉及的覆蓋范圍較大，監(jiān)管難度較高。因此，就可以利用先進(jìn)的信息技術(shù)進(jìn)行智慧化管理，相關(guān)工作人員可以利用先進(jìn)的GPS 技術(shù)和BIM 技術(shù)建立信息數(shù)據(jù)庫，對(duì)房屋安全進(jìn)行現(xiàn)代化的管理，可以以業(yè)務(wù)管理平臺(tái)為基礎(chǔ)，整合房屋建筑的信息資源對(duì)房屋從建筑到拆除的全過程進(jìn)行統(tǒng)一的數(shù)據(jù)化管理，并將房屋建成后的相關(guān)信息及時(shí)錄入信息系統(tǒng)中，將其作為智慧城市管理中的一個(gè)專業(yè)的子系統(tǒng)，從而讓智慧城市管理能夠從整體出發(fā)將房屋安全管理以及交通管理等相關(guān)方面進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，從而共同服務(wù)于社會(huì)群眾的實(shí)際需求，推動(dòng)城市管理工作的順利進(jìn)行，更好的為社會(huì)群眾的實(shí)際生活創(chuàng)造優(yōu)化的生活環(huán)境和營商空間[3]。

3 房屋安全管理動(dòng)態(tài)信息系統(tǒng)的技術(shù)實(shí)現(xiàn)

3.1 時(shí)空數(shù)據(jù)庫技術(shù)及在系統(tǒng)中的應(yīng)用

在開展房屋安全管理工作時(shí)，需要建設(shè)先進(jìn)的房屋安全信息管理系統(tǒng)，在進(jìn)行系統(tǒng)建設(shè)時(shí)，主要需要收集兩方面的數(shù)據(jù)信息，主要包括空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，需要對(duì)房屋的實(shí)際建筑情況以及房屋建筑的地理位置、房屋空間進(jìn)行參考。在構(gòu)建時(shí)空數(shù)據(jù)庫時(shí)，為了進(jìn)一步促進(jìn)數(shù)據(jù)之間的協(xié)調(diào)性，推進(jìn)信息系統(tǒng)建設(shè)工作的順利進(jìn)行，可以采用GPS 系統(tǒng)進(jìn)行混合管理，能夠在一定程度上解決兩類系統(tǒng)在融合過程中存在的差異，彌補(bǔ)結(jié)構(gòu)性不足，讓相關(guān)數(shù)據(jù)信息能夠具有一致性，加快數(shù)據(jù)共享，以及加大對(duì)數(shù)字管理控制的力度。在新形勢下，也可以采用先進(jìn)的時(shí)空數(shù)據(jù)庫技術(shù)，可以讓空間數(shù)據(jù)以房屋建筑的屬性數(shù)據(jù)進(jìn)行有效地結(jié)合，對(duì)兩部分?jǐn)?shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一的一體化管理，相關(guān)工作人員也可以在地理信息系統(tǒng)的建設(shè)基礎(chǔ)上利用時(shí)空數(shù)據(jù)庫進(jìn)行數(shù)據(jù)圖文一體化檢索，能夠有效對(duì)房屋建筑的相關(guān)信息進(jìn)行及時(shí)地搜索和檢查，也能夠?qū)Σ糠謧浞葸M(jìn)行恢復(fù)，能夠有利于推動(dòng)防護(hù)安全管理工作，實(shí)現(xiàn)安全管理工作的保障功能，讓相關(guān)工作人員能夠從傳統(tǒng)人工操作的方式解放出來，降低工作人員的工作壓力。圖1 為房屋建筑模型。

圖1 房屋建筑模型

3.2 BIM 技術(shù)在本系統(tǒng)的技術(shù)應(yīng)用

BIM 技術(shù)在建筑工程中具有重要的作用，能夠?yàn)楦鞣教峁┯行У募夹g(shù)協(xié)同平臺(tái)，能夠?qū)ㄖ脑O(shè)計(jì)施工以及運(yùn)營的全過程進(jìn)行全生命周期的管理，能夠有效根據(jù)實(shí)際的建筑情況和現(xiàn)場情況進(jìn)行統(tǒng)一的協(xié)調(diào)和配合，能夠大大提高房屋建筑的設(shè)計(jì)質(zhì)量，減少房屋建筑在實(shí)際施工過程中存在的問題。因此，通過使用BIM技術(shù)能夠加強(qiáng)房屋建筑的安全性能，能夠讓房屋建筑更加具有可視化和協(xié)調(diào)性，能夠確保房屋建筑等相關(guān)工程保質(zhì)保量完成。首先，在進(jìn)行房屋建筑的圖紙管理工作中，可以有效應(yīng)用BIM 技術(shù)，可以利用BIM 技術(shù)可視化的特點(diǎn)，對(duì)沒有詳細(xì)房屋建筑圖紙的房屋進(jìn)行建模，模擬房屋的空間布局以及空間的框架結(jié)構(gòu)，在建模完成后也可以根據(jù)相關(guān)工作人員的實(shí)際需求設(shè)置房屋建筑的各層平面圖和各層的立體圖，并能夠根據(jù)不同社會(huì)群眾的實(shí)際需求對(duì)房屋建筑的不同部位進(jìn)行及時(shí)的切割，從而讓社會(huì)群眾能夠更加及時(shí)準(zhǔn)確的了解房屋建筑各個(gè)環(huán)節(jié)和各個(gè)部分的詳細(xì)信息。此外，在房屋拆改過程中也可以采用先進(jìn)的BIM 技術(shù)。在20 世紀(jì)，大部分房屋都是采用磚混結(jié)構(gòu)，但房屋會(huì)經(jīng)過多次的買賣和變更，不同的住戶也會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行多次翻新，會(huì)對(duì)房屋的構(gòu)造進(jìn)行改組，可能會(huì)導(dǎo)致房屋建筑的部分承重墻體被拆除，造成嚴(yán)重的安全問題。因此，利用先進(jìn)的BIM 技術(shù)能夠?qū)⒎课萁ㄖ娜媲闆r進(jìn)行可視化分析，能夠客觀地反映房屋建筑的實(shí)際框架結(jié)構(gòu)，在拆除和改造房屋時(shí)，可以利用BIM 技術(shù)進(jìn)行信息收集，構(gòu)建完整的房屋安全管理信息系統(tǒng)在一定程度上反映房屋建筑的實(shí)際安全情況，從而更好地進(jìn)行房屋裝修以及房屋拆除方案的設(shè)計(jì)[4]。圖2 為房屋拆改模型。

圖2 房屋拆改模型

4 結(jié)語

在新形勢下，我國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，我國社會(huì)群眾對(duì)房屋建筑的需求也在不斷增多。因此，相關(guān)工作部門要加強(qiáng)開展房屋安全管理工作，要利用先進(jìn)的信息技術(shù)，構(gòu)建動(dòng)態(tài)信息系統(tǒng)，推進(jìn)房屋安全管理工作的現(xiàn)代化和智能化方向發(fā)展，從而為社會(huì)群眾提供更好的生活環(huán)境和生存空間，保障我國社會(huì)群眾的基本利益。