基于品質提升的老舊社區公共空間微改造實踐
——以惠州仲愷高新區五一學塘排社區為例

王歡

（廣東國地規劃科技股份有限公司，廣州 510000）

1 引言

隨著我國城鎮的發展，城市處于不斷的外延式擴張進程中。在這種發展模式下，社區設施陳舊、建筑功能性老化、社會結構失衡等問題存在的老舊社區不斷涌現。如何進行存量空間規劃，使老舊社區重新煥發新的活力，是城市發展規劃從業者亟待解決的關鍵問題。為此，城市更新改造受到了越來越多的關注[1，2]。眾多研究者對老舊社區微改造開展了廣泛研究。趙逸靖等[3]從多時代歷史記憶的角度剖析了廣州市番禺區先鋒社區的微改造，作者指出老舊社區的歷史文化具有多時代疊合的特征，通過歷史記憶觸媒方式的改造，為老舊社區在空間提升、文化振興、居民利益的平衡上提供撬動力與契合點。本文以惠州仲愷高新區五一學塘排社區微改造為實踐案例，深入探討社區空間、公共設施、功能的更新以及居民精神文化生活等的品質提升方法。

2 微改造的內涵

微改造是指在保持現狀建設格局基本不變的前提下，通過局部拆建、功能置換、保留修繕，以及整治改善、保護等方式，實現建筑項目、周邊設施的小幅度更新。通過擺脫以往大拆大建的野蠻發展模式，遵循科學的改造線路，讓老舊城區不再從人們的視野中永遠地逝去，保留一份發展的生機，讓老城區在新的環境下煥發光彩和活力[4]。

3 公共空間品質內涵評價

公共空間品質是社區公共環境質量和品位的重要體現，一個良好的公共空間能給居住者提供舒適、愜意的生活場所，有助于居住者產生強烈的認同感和歸屬感。印度當代著名建筑師查爾斯·柯里亞[5]認為，人的生存環境主要由實用、形象和文化這3 個層次構成。實用層次主要包括空間類型和配套設施；形象層次要素有空間形態和環境綠化；文化層次要素有特色文化和歷史文化。對老舊社區采用大拆大建的更新改造，雖然在很大程度上改善了老舊社區的公共空間的質量和景觀面貌，但原有老舊社區空間形態和肌理、社會網絡結構、文化氛圍、場所記憶等都會遭到一定程度的破壞，這不利于城市的健康穩定發展。因此，只有通過對老舊社區3 個層次的要素進行分類別的精細化改造，才能實現老舊社區公共空間品質的提升，滿足居住者的物質和精神文化需求[6]。

4 基于品質提升的公共空間更新改造的設計策略

本文提出具體的更新改造策略，分為基礎和提升2 個板塊，7 大分類以及47 項指標要素，其中，基礎板塊包含4 大類36 項指標要素；提升板塊含有3 大類11 項指標要素，如圖1所示。

圖1 微改造設計要素評價框架體系圖

4.1 公共設施

公共設施是維持居民生命財產安全的基本保障，以及提升居民生活質量的重要物質條件，它的更新改造主要從滿足基本需求和提高公共品質兩方面著手，其中，基本需求保障板塊包括排水、供水、電力通信、消防設施、安防設施、環衛設施和市政照明；提升公共品質板塊含有公共管理設施、公共標識、信息宣傳和快遞管理，可以解決老舊社區此前基礎設施標準和建設水平普遍不高，市政管網老化、維護管理不力及設施配套不足的問題。

4.2 公共環境

公共環境是居民相互溝通、交流的場所，通過空間整治增加綠地和鄰里活動空間，以提高街區的公共屬性。注重零散空間的整合利用，加強對街區面狀開放空間、開放空間走廊和點狀開放空間的系統規劃。對妨礙公共安全的違建物以及堵塞消防通道等情況進行清理，增加公共環境的美觀。

4.3 道路交通

完善公共交通及配套設施系統，營造安全便利的慢行系統（步行友好、騎行友好），對建立可達性較高的交通體系非常必要。在生活性道路方面，主要是塑造以人為本的尺度空間，規劃好行人、非機動車路徑與銜接，增加行人滯留人性化、具有活力的空間、適當增加停車設施等。

4.4 建筑主體

建筑物質環境不僅是居民生活的載體，更是構成街區環境界面、體現地域特色文化的重要空間載體。微改造應在對街區建筑環境進行詳細調查的基礎上，清理周邊的違章建筑，對危舊房進行升級置換改造，結合城市發展和居民需求調整部分建筑以實現功能置換和更新，針對不同類型風貌的建筑采取差異化的微改造措施。

5 惠州仲愷高新區五一學塘排社區微改造

5.1 五一學塘排社區概況

五一學塘排社區位于惠州仲愷高新區陳江雙一、雙二、雙三村改造片區范圍內。該區域內共有16 棟層數為5~7 層的混凝土結構自建樓，總建筑面積約1.98×104m2。目前，社區內主要存在的問題有：建筑立面風格各異，缺乏區域時代特色；基礎設施老舊，亟待更新完善；缺乏公共活動空間，文化氛圍需提升；交通規劃不合理，存在明顯的安全隱患等情況（見圖2）。

圖2 社區建筑主體現狀

5.2 基于品質提升的公共空間總體改造規劃

五一學塘排社區的整體微改造原則是以人為本、整體協調、循序漸進、品質提升。通過對實用性要素（公共設施、公共環境）的修補與優化、形象性要素（道路交通）的改善與提高、文化性要素（建筑主體）的保護與傳承，實現社區的整體優化。

5.2.1 公共設施專項改造

當前社區中電線亂搭，容易造成嚴重的安全隱患。為了改善這種現象，可以通過沿墻對強電線進行有序規整，對弱電線采用槽盒或套管規整，在此基礎上對電力和通信線路標識權屬單位，從而達到公共設施整治以及美觀的目的。此外，對于排水系統，應用新型材料對管道進行更換、實現雨污分流，使社區達到干凈整潔。還可以通過增設配電室、增容變壓器、增設室外市政消火栓、增設保安崗亭和門禁系統、合理布局垃圾回收點，實現垃圾分類、增設路燈和景觀燈等措施實現老舊社區在公共設施方面的升級，助推社區的有機更新。

5.2.2 公共環境專項改造

在活動設施區、人行道間設置1.5 m 的綠化隔離帶，與觀花喬木相結合布置方形樹池座椅，提供休憩交流空間。通過對街角、宅旁廣場、空地及邊角地進行改造升級，為居民的娛樂生活提供場所，豐富居民的精神文明生活。

5.2.3 道路交通專項改造

為了保證居民日常出行步行系統的連通性、平整度和舒適度，在適當的位置設計無障礙通道；利用綠帶、擋等措施，實現人車分流；增加城市綠道、導盲道等人性化設施；適當規劃自行車停車區域，增設停車場，規范停車區域；在保持原有交通流線不變的前提下，利用社區原有路網肌理基礎，在社區內增設健身漫步系統，同時在每隔一定距離的健身步道上設置提示標識牌；增設消防通行道（車道凈寬4 m，轉彎半徑不小于6 m），防止老舊社區發生火災時造成堵塞。

5.2.4 建筑主體專項改造

為了統一社區主要建筑主體風格，需要在立面上對建筑外墻面進行修繕，從而樹立社區的標識性，增強社區的歸屬感。通過對建筑屋頂進行整治、規劃，突出本社區的建筑風格特色，顯示社區的傳統文化風貌；樓道墻面粉刷；裝修和粉刷外立面、樓道天棚粉刷、維修更換公用采光窗，使建筑的總體風格有較為統一的規劃，給居民生活帶來愉悅感。

6 結語

微改造是當前城市更新過程中的常用方法，它不僅提高了小區外部環境，還傳承和延續了歷史文化。公共空間的品質提升是老舊社區居民人居環境和生活環境舒適度、文化空間識別性的重要體現。本文通過研究惠州仲愷高新區五一學塘排社區實踐，分析微改造前社區內公共空間現狀問題癥結所在，提出實用性要素（空間類型、配套設施）、形象性要素（空間形象）、文化性要素（人文特色），奠定對老舊社區公共空間狀況進行綜合評價的基礎；提出了基礎和提升2 個板塊，7 大分類以及47 項指標要素更新改造方面，并對改造類別進行詳細分析。