中國買家正在搶購美英房產(chǎn)?

紀雙城 楊沙沙

美英高檔房地產(chǎn)市場近期都出現(xiàn)更多中國買家。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的最新數(shù)據(jù)，中國買家已經(jīng)連續(xù)10年成為當?shù)刈畲蟮暮Ｍ庵脴I(yè)投資群體。在英國倫敦寸土寸金的梅菲爾高檔住宅區(qū)，奢侈品巨頭古馳的全球總部被改造成私人豪宅，以5500萬英鎊(約合4.39億元人民幣)的價格被中國買家扎堆爭搶。

香港《南華早報》20日引述美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的統(tǒng)計說，包括中國香港和臺灣地區(qū)在內(nèi)的中國買家，在截至3月份的過去12個月內(nèi)，對美國房地產(chǎn)市場的投資額較去年同期上升了27%,總額超過61億美元。其中4/5的買家是現(xiàn)金交易，美國佛羅里達州和加利福尼亞州是中國買家最為青睞的投資地區(qū)。

代表150萬私人住宅和商用樓宇會員的美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會稱，在過去3年里，中國買家在總值超過23萬億美元的美國房地產(chǎn)市場中，投資比例占到2.6%。海外買家總計購入9.86萬套現(xiàn)房，占到同期全美621萬套出售房屋總量的1.6%。

美國經(jīng)濟前景的波動，也對海外買家的信心造成影響,上述數(shù)據(jù)其實也是美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會從2009年啟動數(shù)據(jù)跟蹤以來成績最差的。該協(xié)會負責人表示，新冠肺炎疫情暴發(fā)導致的全球旅游限制收緊，也對國際買家赴美置業(yè)造成影響。

而在倫敦，房地產(chǎn)投資市場正在回暖。據(jù)《南華早報》報道，古馳地處倫敦梅菲爾區(qū)的全球總部，被成功改造成維多利亞式豪宅，現(xiàn)以5500萬英鎊的標價待售。被改造過的這處住宅也是當?shù)刂虡I(yè)街格拉夫頓街上僅存的私人聯(lián)排別墅，共7個樓層，擁有8間臥室。豪宅內(nèi)部配置包括電梯、健身房、電影院、游泳池、桑拿、蒸汽浴室、花園露臺和地下車庫。英媒估算，該豪宅的實用面積相當于19套英國普通住宅，每周租金高達4萬英鎊。據(jù)悉，目前至少已有5位來自中國內(nèi)地和香港的買家表達了購買該房產(chǎn)的興趣。

數(shù)據(jù)顯示，梅菲爾地區(qū)的平均房屋總價為272萬英鎊。在超級豪宅的市場選擇上，當?shù)胤績r平均一套要價2244萬英鎊，僅次于英女王所在的白金漢宮區(qū)域。

近幾年，關于中國人赴海外購虜?shù)膱蟮涝龆啵錆h科技大學金融證券研究所所長董登新接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，根據(jù)國家外匯管理局規(guī)定，我國境內(nèi)個人每人每年有等值5萬美元便利化購匯額度，但嚴禁用于境外買房、證券投資等尚未開放的資本項目。對于中國人在美國、英國等國購房，資本通過什么途徑流向境外，值得警惕。“很多人此前通過螞蟻搬家等方式，利用周圍多人的5萬美元額度，將資金運到國外購買房產(chǎn)，”董登新告訴記者，這種行為觸犯《外匯管理條例》等行政法規(guī)，個人將受到行政處罰，納入征信記錄，甚至有些行為可能涉及洗錢等刑事犯罪。▲