側排水引起倒置式屋面滲漏原因探析

崔建舉

（中鐵建設集團有限公司，山東 青島 266000）

把傳統屋面中防水層和隔熱層的層次顛倒，防水層在下面，保溫層在上面就形成了所謂的倒置式屋面。倒置式屋面解決了諸多問題，取消隔氣層簡化了構造；降低了材料老化速率，延長了防水層的使用壽命；隔熱性能更優所以更加符合節能發展理念[1]。日曬雨淋是對屋面產生影響的重要因素，這其中尤以水的因素對屋面的影響最大，如何快速疏干屋面水分是保證屋面質量穩定的關鍵，本文通過對幾年前竣工的住宅工程滲漏檢修，分析倒置屋面滲漏問題中的關鍵因素——側排水位置，進而引導和提示在后期同類型的工程項目中避免此類問題的重復發生。

1 工程概況

青島某小區工程竣工交付于2017 年，至今已經3年，建筑面積約15 萬m2，16 棟結構單體，屋面為倒置式平屋面施工做法，有組織側排水，防水等級為Ⅰ級，屋面防水做法為2mm 非固化瀝青涂料加1 遍3mmSBS防水卷材，附加保溫層、找坡層和保護層。

2 小區住宅屋面出現的代表性問題

本工程在屋面防水施工工程中嚴格遵守隱蔽驗收制度，進行48 小時閉水試驗，無滲漏問題產生，在工程交付業主使用初期，隨著時間的增長，在工程保修期內，小區各棟樓屋面出現了不同程度的滲漏水現象，以下是通過對現場實地觀察后分析和總結的所有單體工程共有特點：

1.各棟樓座的屋面混凝土保護層基本完好，僅有部分位置出現細微裂縫。

2.屋面排水基本通暢，側排漏斗部分有堵塞，屋面表層僅有輕微積水。

3.屋面防水卷材上返高度符合要求，防水收口壓條施工規范，無明顯開口破損現象。

4.出屋面構件保存完好，根部防水卷材高度符合要求，部分出現輕微開口現象。

3 倒置式屋面滲漏的原因分析

1.通過外觀查看和分析，混凝土保護層雖有裂縫但防水卷材沒有出現嚴重破損、開口、老化等問題，大概率排除因外部卷材破損導致滲漏的原因。

2.在項目建設過程中，屋面的防水做法為2mm 非固化瀝青加一遍3mmSBS，這種做法致使大面積竄水引起滲漏的概率較低，可以采取針對滲漏位置進行局部維修。

3.屋面施工采用的倒置式屋面做法，其中防水卷材以上為10cm 厚的保溫層、發泡混凝土找坡層、5cm厚細石混凝土保護層。最為明顯的問題是側排水漏斗與保護層上表面持平。通過以上分析大概率漏水原因是因為：倒置式屋面中側排水漏斗與保護層上表層持平，因為下面有保溫層，從而與緊貼結構面的卷材產生了10cm 以上高差，相當于保溫層形成了一個存水槽，一旦屋面排水不暢，屋面積水通過屋面裂縫滲入保溫層，會有部分積水常年存在保溫層與防水層之間，經過凍融反復循環，會對防水層產生一定破壞，隨著時間推移，卷材老化，屋面便會產生滲漏。

4.現場驗證原因分析：將屋面滲漏部位混凝土面層及保溫層剔除后發現保溫層與防水層之間存在積水，如圖4 所示。

圖4 保溫層存水剖面圖

4 倒置式屋面滲漏的維修做法

圖1 屋面防水保護層裂縫剖面圖（屋面現狀）

圖2 上返卷材良好及側排部分堵塞（屋面現狀）

圖3 屋面做法剖面圖

1.將原有側排水漏斗周邊剔鑿松動，并將排水漏斗與外側落水管分離，將排水漏斗下落至與結構面防水卷材持平，用高一等級膨脹混凝土封閉漏斗周邊，將平面防水卷材延伸鋪貼至漏斗內側及保證卷材上返高度，這樣便杜絕了保溫層內存水問題，避免形成封閉水槽。

2.針對屋面其它滲漏部位進行剔開保護層及保溫層，根據實際情況選擇不同的方法和材料進行局部維修（因為此屋面防水做法中含有非固化瀝青涂料，所以排除大面竄水可能性，故而選擇局部維修），維修完成后進行局部閉水試驗，無滲漏后封閉保溫層及保護層。

5 針對倒置式屋面滲漏的重點防治措施

1.對原有設計圖紙中的屋面做法進行優化，盡量與設計單位及建設單位溝通做一遍非固化瀝青涂料，以便防止后期出現竄水滲漏，漏水點難以找到，減少后期維修困難[2]。

2.基層處理到位，處理干凈松散沙粒，便于防水材料與基層緊貼密實；陰角R 弧處理，防止卷材在陰角部位鋪貼不密實，出現竄水現象。

圖5 保溫層存水示意圖

圖6 側排水漏斗下落至與結構面卷材持平

圖7 倒置式屋面漏斗與卷材的正確位置關系

3.注意倒置式屋面中側排水漏斗的安裝高度要與防水層持平，避免出現保溫層變成封閉水槽從而長期存水[3]。

4.對內墻及出屋面構件，防水卷材上返高度符合要求，收口部位措施處理，避免老化開口進水[4]。

5.屋面整體排水坡度處理好，按照圖紙設計坡度找坡，側排漏斗防堵塞措施處理好，保證雨水能順利通暢排出。

6 結語

倒置式保溫屋面與正置式保溫屋面相比有諸多優點，在當前的工業與民用建筑中應用廣泛，這就要求在工程項目的建設周期內，參建各方主體單位深入研究分析防滲漏細節做法，做到簡單、合理、有效，還要對施工材料、施工人員加強質量管控和工藝培訓。讓倒置式保溫屋面的優勢充分發揮出來，有效防止倒置式保溫屋面發生滲漏現象，為老百姓提供一個舒適的生活空間。