大數據在房地產土地評估領域的應用

張明君

摘要：房地產土地評估領域作為我國建筑行業的重要組成部分，對我國經濟發展具有十分重要的促進作用，將大數據技術合理應用其中，不僅能有效提高房地產土地評估質量，還有助于促進房地產領域轉型升級。基于此，本文首先闡述了大數據對房地產土地評估領域價值，接著分析了大數據在房地產土地評估領域中的應用現狀，最后提出了大數據在房地產土地評估領域的應用策略，以供相關工作人員參考借鑒。

關鍵詞：房地產;土地評估領域;大數據;應用策略

引言

如今，大數據已經成為一項國家戰略，這項技術的出現、發展和應用將給房地產行業及其評估服務帶來前所未有的機遇，同時也提出了很大的挑戰，仍有很多問題亟待解決。

1大數據為房地產土地評估帶來的價值

房地產行業的資金量十分巨大，并且受到房價價格持續上漲的影響，使得房地產行業的消費頻率出現了降低的情況。然而房子在生活中是一項必需品，因此在促進消費、推動國家經濟增長方面上，房地產行業起到非常大的作用。與此同時，信息化時代的到來使房地產行業獲得了巨大的發展優勢，呈現出非常迅猛的發展勢頭，房地產土地評估也因此變得更加敏感。

2大數據在房地產土地評估領域中的應用現狀

2.1房地產土地評估業務層次較低

在大數據背景下，我國政府部門在土地分割管理條塊以及房地產土地價值評估的社會性、市場性等特點方面，在一定程度上影響了房地產土地評估領域的競爭環境。另外，我國政府部門缺乏完善的評估制度，難以制定統一的評估技術標準，在大數據應用方面，很難進行統一協調，土地評估工作質量和水平明顯降低，這在一定程度上阻礙了房地產行業的健康發展。

2.2安全防護形勢嚴峻

大數據的盛行使數據安全成為熱點，而且隨著數據日益集中與數據量不斷增大，當前的安全防護手段已經無法滿足要求，尤其是對海量數據而言，防護難度明顯增加，分布式處理還進一步提高了數據泄漏等安全風險。另外，在大數據沖擊下，網絡邊界越來越模糊，使原來可能有效的防護方法接連出現問題，效能大幅降低，使安全防護處于十分嚴峻的形勢當中[1]。

2.3對房地產土地評估技術缺乏合理研究

通過分析和研究房地產土地評估領域發展現狀可以看出，部分房地產土地評估機構在土地評估工作中都有依賴國家相關法律制度和政策開展工作的情況，并沒有對委托方展開充分的考慮，使得整體的工作具有一定的局限性。在這種情況下，房地產土地評估技術會逐漸偏向于評估工作的進度，進而缺乏對評估技術和手段的合理研究。部分評估機構會根據自身獲取的經濟效益對收取費用進行調整，進而影響土地評估的質量。如果此類問題長時間得不到有效解決，就會對整個行業的發展產生阻礙，同時影響企業的口碑和信譽，在市場競爭中失去穩定的地位和優勢。

2.4配套機制不完善

在房地產土地評估機構利用大數據開展房地產土地價值評估工作時，評估人員素質及構建的信息平臺均會影響房地產土地價值評估結果。結合上述分析結果可知，在房地產土地價值評估分析中，涉及多種大數據，且不同大數據的開發利用方式不同，部分房地產土地評估機構的評估人員認知不全面，導致大數據利用不到位。同時，在大數據開發利用中，信息平臺發揮數據共享、數據處理的作用，可為評估人員提供幫助，能提高評估工作效率。但部分房地產企業設計的信息平臺功能單一，不能滿足大數據下房地產土地價值評估的要求，導致信息平臺流于形式[2]。

3大數據在房地產土地評估領域的應用策略

3.1加強大數據應用、研發創新

房地產土地評估機構若不注重創新和研發先進技術，就無法在激烈的市場競爭中占據一席之地，而創新的關鍵在于研發部門的重視，以及新技術的研發成果。因此，房地產土地評估機構在開展研發工作時，要結合自身的發展需求，制定科學有效的管理機制，并且加強與科研機構、高校合作，充分發揮科學技術、先進設備以及高質量專業人才的作用和優勢，全面提高大數據評估技術的應用水平和應用效率。另外，房地產土地評估機構還要與相關部門加強溝通與交流，從而形成多邊技術研發協作平臺，為房地產土地評估領域創新發展提供大數據技術支持。

3.2不斷完善基礎條件

為加快大數據技術實際應用，評估機構應大力引進專業人才，包括計算機技術人才和信息技術人才，并建立相應的部門。另外，還要建立信息化管理綜合平臺，不斷完善數據庫與信息管理基本制度，包括項目信息歸檔管理、客戶基本信息管理、信息收集渠道管理，以此為大數據實際應用奠定良好基礎。與此同時，還應加快以大數據為基礎的信息共享進程，徹底打通信息的橫向傳輸通道，使評估業務信息資源實現共享，促進業務之間的協同，以此為基礎形成包含整個領域信息的數據庫。就目前來看，各機構現有信息網絡大多自成體系，彼此割裂，數據無法實現共享。針對這一問題，利用大數據平臺，對信息網絡體系進行整合與強化，實現對數字化信息的獲取與交換[3]。

3.3完善和改進房地產土地評估基礎條件

在房地產土地評估中應用大數據技術，要想獲得滿意的作用和效果，需要在各項基礎工作上花費一定的時間和精力，進而確保評估工作的順利進行。房地產土地評估領域可以引進高端人才和設備，同時組建專門的團隊進行管理和研究。與此同時，在互聯網上開發相應的管理平臺，制定科學合理的信息管理制度，提高大數據技術的應用效率。通過實施此項制度，能夠為大數據的深入應用提供更加豐富的數據信息，使得評估工作具有較高的科學性，并確保結果的準確、有效。此外，為了實現房地產土地評估行業機構的交流與共同發展，應對數據信息采取開放和共享措施，通過各方面的努力和積累增加數據信息的類型，進而提供更加全面、科學的服務。企業還可以建立統一的客戶數據信息管理平臺，通過分析和研究客戶的實際需求，推動房地產土地評估在大數據背景下的全面發展。

3.4加強配套系統建設

一方面，評估機構需加強評估人員的業務培訓，針對大數據在房地產土地價值評估中的各項應用問題，進行針對性培訓，培訓內容應涵蓋不同土地價值評估環節應用的大數據類型、大數據開發利用軟件的操作、大數據平臺的安全應用等，強化評估人員綜合素養，加大大數據的利用深度。另一方面，評估機構需加強大數據平臺建設，連通評估機構的客戶管理系統、項目管理系統，全面收集房地產土地價值評估所用的各類數據，實現大數據共享。同時，評估機構應構建客戶數據庫與項目數據庫，綜合評估項目特點與客戶特點，針對客戶需求，評估房地產土地價值，合理設計房地產開發項目，實現房地產土地價值的最大化利用，為評估機構創造更高收益[4]。

4結語

綜上所述，在大數據時代下，房地產土地價值評估的廣度與深度均需擴充，利用大數據進行城市潛力分析、地塊價值分析及市場交易分析。針對房地產土地價值評估應用存在的配套機制不完善、大數據安全問題，房地產土地評估機構應加強人員、平臺等配套系統建設，并引進安全防護技術，加強大數據安全管理，切實發揮大數據在房地產土地價值評估中的作用，以推動房地產土地評估機構可持續發展。

參考文獻

[1]孔云濤.大數據在房地產土地評估領域的應用[J].建筑工程技術與設計，2019（16）：4559.

[2]龐一烽.大數據在土地房地產評估領域的應用研究[J].建材與裝飾，2020（11）：187-188.

[3]申倩婷，董曉茹，周小梅.淺談大數據在生活領域的應用[J].信息系統工程，2019（5）：39-41.

[4]王文華，杜冬麗.大數據在土地房地產評估領域的應用[J].中國房地產，2019（4）：26-28.