房地產經濟發展現狀及發展趨勢研究

呂廣韜

摘要：當前我國始終強化社會主義發展道路，在新時代發展進程之中，各個行業的發展速度越來越快，特別是房地產行業的發展極大地影響了我國整體經濟的發展形勢，使得房地產經濟迅速擴張。為了進一步促進我國房地產經濟的健康發展，政府需要對其進行適當引導與扶持，進一步實現可持續發展的有效路徑，避免像國外房地產行業一樣出現經濟泡沫問題。對此，文章針對我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢進行分析有重要的意義和價值。

關鍵詞：房地產經濟;發展趨勢;發展現狀

引言

近幾年來，我國經濟蓬勃發展，房地產領域開始步入發展快車道。房地產領域雖然獲得了巨額利益，滿足了一定的社會需求，但是超高的房地產價格，使得民眾承擔了很大的經濟壓力。過高的房價與我國發展方向相違背，當前發展方向更多的是關注人民生活質量，而過高的房價限制了人們對高質量生活的追求。一方面是房地產發展單一的追求最高利益，忽視對自然環境的保護。另一方面則是忽略底層民眾的訴求，使得整個行業在民眾心中形象欠佳。而這將會導致房地產經濟的發展難以實現健康發展，同時也不利于社會的和諧穩定。因此，在這樣的現實基礎之下，管理部門果斷出手，從宏觀調控的層面，將房地產經濟適時適當的調整，既能不耽誤經濟發展的國之大計，又滿足人民群眾的美好生活需求。

1房地產金融特征

房地產行業比較特殊，不同于其他行業，主要表現在以下三個方面。首先，相比其他行業金融而言，房地產金融的融資期限比較長，原因是房地產項目的開發時間比較長，且開發建設房地產項目的時候，容易受到很多突發因素的影響，因此導致房地產金融的使用時間比較長。其次，開發房地產項目需要的資金非常多，很多房產商以及有商品房購買需求的消費者均沒有能力一次性付清所有款額。最后，房地產金融債權比較可靠。房地產屬于我國典型的不動產，有很強的增值能力，其他商品抵抗通貨膨脹的能力遠遠不如房地產產品，這也是大多數金融機構愿意投入資金和房地產企業進行合作，成為房地產企業擔保人的原因。金融機構成為房地產企業擔保人后，通過開展信貸業務即可獲得穩定的投資收入[1]。

2我國房地產經濟發展現狀分析

2.1受到城市化進程的影響

現如今我國著力推動城市化以及城鎮化的發展進程，使得越來越多的農村人口向城市進行移動。此類人口的流動問題使得城市規模不斷拓展，原有的基礎建設和城市住宅難以滿足越來越多的人口居住需求，這也使得城市化進程速度越來越快，很多房地產項目建設頻率顯著提升，建設規模不斷拓展。在房地產市場的影響之下，很多房地產企業在投資建設房地產項目方面所消耗的周期越來越短，這也使得人民群眾在房產投資以及居住等方面的需求得到了一定緩解。但是此類問題同樣也導致了我國房地產投資以及各地區房價的持續上漲，在一定程度上帶動了房地產經濟的發展。

2.2房地產市場發展不健全

除了我國城市化進程和發展水平的影響，房地產經濟發展速度越來越快，但是在細節方面仍然存在較多問題。例如，房地產市場發展不健全，從我國現有國家發展和國情來看，對于房屋的需求與土地供求之間矛盾仍然較大，出現此類問題的最主要因素往往也在于房地產市場的發展，建設房地產項目難免會對自然生態環境和土地造成一定程度的影響和破壞。如果在房地產項目建設過程中存在破壞性建設的問題，則無法深入踐行生態環境保護的義務。在房地產經濟和房地產市場的發展進程中，政府機關和部門要強化對房地產市場的監管，避免出現為了業績或地區經濟的短期效益而忽視房地產建設項目的破壞問題，有序規劃房地產市場的相關制度和準則，促進房地產經濟的有序發展。

3發展房地產經濟的有效對策

3.1政府加大力度進行宏觀調控

為確保房地產經濟的穩定發展，國家政府要加強對房地產行業的宏觀調控，結合房地產經濟發展情況和市場經濟發展狀況，出臺相關措施和政策，對房地產行業進行宏觀調控，使得房地產行業的發展更加規范化、秩序化和合理化。首先，國家政府部門要嚴厲打擊“炒房行為”，避免該行為的出現對市場經濟造成影響。例如，國家相關部門可以專門針對二手房轉讓稅和房地產稅制定相應的制度，有效避免“炒房行為”的出現。其次，國家相關部門還要和銀行進行合作，通過提高地方貸款利率等措施，有效避免消費者大量購買房產的情況，在此過程中，銀行還要加強對差異化信貸的管理。最后，國家還要出臺相應的法律法規，避免發生房價過高的情況，有效緩解購房者的房貸壓力。通過這種方式，能夠使得更多人有能力購買房子，從而能夠保障房地產行業的長期穩定發展[2]。

3.2加大改革力度

房地產經濟體制對房地產的發展有著重要意義，是我國經濟發展的重要組成部分，房地產的發展對我國經濟發展作用突出，但是當前的房地產經濟發展與我國社會存在一定的不適應性，因此需要加大其改革力度，以適應社會發展，主要將集中在保證其經濟效益的同時進一步發展其社會功能。因此需要從社會公益的角度出發，將房地產行業的資本逐利性進行削弱，提升其社會影響力，讓整個房地產行業社會形象好轉。另外注重對其投資結構的調控，確保其與社會發展方向，與國家經濟宏觀調控相一致，提升其穩定性。同時需要進一步提升市場監管的作用，解決房地產行業為實現開發而進行貪污腐敗的情況，促進行業健康發展。并將執法力度進行提升，以解決當前房地產行業頻繁暴露的各種問題。加大房地產經濟體制的改革力度，完善行業整體結構，實現房地產開發的健康發展，才是房地產行業的未來[3]。

4加大改革力度

房地產經濟體制對房地產的發展有著重要意義，是我國經濟發展的重要組成部分，房地產的發展對我國經濟發展作用突出，但是當前的房地產經濟發展與我國社會存在一定的不適應性，因此需要加大其改革力度，以適應社會發展，主要將集中在保證其經濟效益的同時進一步發展其社會功能。因此需要從社會公益的

角度出發，將房地產行業的資本逐利性進行削弱，提升其社會影響力，讓整個房地產行業社會形象好轉。另外注重對其投資結構的調控，確保其與社會發展方向，與國家經濟宏觀調控相一致，提升其穩定性。同時需要進一步提升市場監管的作用，解決房地產行業為實現開發而進行貪污腐敗的情況，促進行業健康發展。并將執法力度進行提升，以解決當前房地產行業頻繁暴露的各種問題。加大房地產經濟體制的改革力度，完善行業整體結構，實現房地產開發的健康發展，才是房地產行業的未來[4]。

5結束語

綜上所述，為保障房地產經濟的正常發展，國家需要采取相應的宏觀調控措施，房地產行業應當積極配合國家政策的調整，在合理的范圍內規劃用地以及建設工作。政府也應當充分發揮好自己的作用，為我國房地產經濟的正常發展提供強有力的保障和支撐，從而進一步保障國民經濟穩定增長。

參考文獻：

[1]靳日華.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].財經與市場，2019，002（004）：P.14-15.

[2]許健.以馬克思主義經濟學哲學原理反思我國房地產政策[C]//對接京津——京津樂道綠色廊坊.0.

[3]林鋒.我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢探索[J].大眾投資指南，2019，No.325（05）：7-7.

[4]陳國玲.淺析我國房地產經濟發展現狀及其未來發展趨勢[J].消費導刊，2019，000（014）：238.