樓上漏水，樓下被淹怎么辦

佚名

王先生購買了一套二手房，但剛入住就發現房屋的衛生間漏水。王先生的房子在5樓，當時6樓正在裝修，其懷疑是樓上的衛生間漏水導致自己家漏水、墻皮發霉。可當他找到樓上的住戶時才發現，6樓衛生間也存在漏水情況。4樓的住戶也找到王先生反映，4樓衛生間的房頂也在漏水。他們應該怎么維護自己的合法權益？

發現漏水后應該怎么處理

首先，應當保護現場，并進行證據固定，用于證明房屋受損的原因及受損情況。例如拍照、錄像錄音等證據收集。其次，可先找小區物業或社區，弄清楚漏水原因，讓他們給出意見，再找侵權人進行協商修補和承擔責任。若協商不成，可以請有評估資質的企業，如價格認證中心等，到現場進行評估。等待有關手續完備后，再向法院起訴為妥。

對于漏水造成的損失該如何索賠

首先，可以先找樓上業主，如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。其次，可以找開發商，房子還在保修期內，又確信不是人為破壞時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。

法律依據

民法典第二百九十六條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。第一千一百六十五條：行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。第一千一百六十七條：侵權行為危及他人人身、財產安全的，被侵權人有權請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權責任。第一千一百八十四條：侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

（摘自“甘肅婦女”微信公眾號）（責任編輯 史旺平）