BIM在精裝修中的應用

文／崔東陽、趙甄 天地源西安置業分公司 陜西西安 710049

引言：

目前，某項目是公司精裝修交付項目，在沒有前車之鑒的情況下，無疑是一個挑戰。在前期我們也去其它成熟項目進行考察學習，借鑒兄弟單位的成功經驗，希望能在此項目上少走彎路，保質保量地完成各項指標。

當然，在此基礎上我們公司還想更進一步，每個項目不應千篇一律，要有特點。在地產銷售環境收緊、備案價不明朗的大環境下，公司對我們提出了更高的要求，主要體現在項目要做出特色，降本保質。因此，為了規范、指導以及糾錯，BIM技術在該項目上得以應用。BIM技術的優勢在于做出決定并非是增加成本，而是一定范圍內在縮減成本，讓設計、施工都得到了很好的指導作用[1]。至此，有效利用BIM技術可以解決掉很多無效設計與錯誤碰撞，減少變更與簽證的發生，從而減少了項目成本。

BIM技術在此批量精裝修項目中發現了許多前期設計易出現的錯誤，如新風、空調洞口的預留會和板底沖突；馬桶下水與主立管無法正常銜接；強電點位與上水點位重合；衛生間排水橫支管與吊燈龍骨打架等等。在施工前期這些問題都得到了很好的解決，保障了施工節點能夠按時完成，為項目的順利推進保駕護航。

1、BIM技術應用綜述

BIM是一個設施物理和功能特性的數字表達，是一個共享的知識資源，可以構建出一個可視的數字建筑模型[2]。在此模型的基礎上，可以進行一系列的測試和優化，通過三維的方式實現工程監理、設備管理、數字化加工等，及時溝通問題和解決問題，使各部門聯系緊密。從而大幅度的減少在建筑施工時發生的錯誤，避免不必要的返工[3]。

BIM的模擬性具有很多功能，在BIM的模擬中不僅可以搭建設計出的建筑物的三維模型，還可以對現實中無法進行操作的事物在計算機上進行呈現。例如在施工階段，BIM可以進行虛擬施工的模擬，通過時間維度與三維模型的相結合，可以直觀的展現出施工計劃與實際施工情況的對比，并且隨時都可以查看。

BIM其直觀性的特性可以使得多方如施工方、業主和領導等對于項目的實施進展以及實施過程中出現的問題得到進一步掌握。除此之外，BIM的應用還可以避免很多建筑本身出現的質量問題和人員在使用過程中會出現的安全問題。BIM技術具有自動化的特點，讓其數據形成自動化的模型，及時檢查出存在的問題，在一定程度上可以提高設計分析的效率，可節約成本。此外，BIM技術給施工人員提供更加精準有效的數據，大幅度地縮短工期和節約人力資源。

建立BIM數據庫的目的是為了整合不同專業和環節之間的信息數據，并且將整合的數據進一步進行整理和關聯，所以BIM數據庫里的信息數據均來自于項目，其真實性是毋庸置疑的且具有可計量的特點。BIM數據庫的建立可以有力的支撐消耗控制和限額領料這兩大目標，同時又規避了傳統工作模式下所帶來的無法獲取準確全面的工程數據和足以支持資源計劃的數據等問題。

2、BIM技術在精裝修方案設計中的應用[4]

BIM技術是可以應用在建筑整體的一項技術，完整的信息模型涵蓋建筑的每個部分。一般在施工過程中，精裝修設計由方案階段和施工圖階段這兩個階段組成。方案階段的所產生的效果會給予人們對建筑主體的第一印象，因此精裝修對整個建筑的作用非常重要。之前的精裝修過程中，大家往往只關注空間內的造型和美觀，從而忽視建筑本身結構的限制，這就會使得生成的效果圖和最后呈現出來的實際存在尺寸上的差異，從而達不到設計者和客戶所追求的精裝修的效果。傳統的精裝修效果展示都是通過圖片進行的，只會給人二維的展示，無法獲得不同空間和角度的變化，致使展示出來的整體效果不足，無法獲得全面的信息。同樣的問題也存在于機電管線，因為其鋪設都是在墻內的，若其存在問題在安裝完成之后也很難及時發現并解決。

2.1 戶型三維建模

根據建筑、結構、水暖電各專業施工圖紙，快速完成各戶型土建、水暖電三維BIM模型創建，戶型模型是開展精裝修BIM應用的基礎和載體。

2.2 戶型分析

在滿足規范的前提下，以人體舒適角度，應用采光、通風、噪音等綠色建筑分析技術，從入戶空間、廚房空間、收納空間等角度全方位分析戶型功能空間，為精裝設計提供數據信息。

2.3 精裝方案比選

在BIM模型中配合精裝設計，快速建立精裝修三維BIM模型，可實現快速出渲染效果圖、快速統計工程量、快速計算裝修成本，方便建設單位進行精裝方案可視化比選。

2.4 材料統計

裝飾材料通常是影響施工質量的一項重要影響因素，其通常具有品牌繁多、品種類目多和規格樣式復雜的特點，并且在由于在合同中無法準確的進行描述通常會使得客戶的需求和權益無法得到切實的保障。除此以外，在施工過程中由于資源調配不當等問題，也會使得成本上漲和工期增加。在BIM模型中，可快速統計材料工程量、快速計算裝修成本，方便建設單位進行精裝方案經濟比選和控制。

2.5 提前消除專業間碰撞沖突

借助BIM模型提前消除不同專業之間的打架問題。某戶型設置有新風系統，在設計圖紙中新風系統的標高位于板下100 mm處。然而在模型中發現，衛生間降板部位，新風系統和板發生碰撞沖突，必須下調標高，這導致新風系統在梁上二次開洞，每個戶型至少3個，近100套，這個碰撞導致的影響非常嚴重，平面圖紙難以發現。但是在BIM模型中，類似的問題都可以得到很好的解決。

2.6 BIM+720全景看房

具有標準的精裝BIM模型后，進行可視化處理，生成720全景模型，實現720全景看房，可通過微信、微博、QQ、抖音等社交渠道進行分享和轉發，擴展營銷途徑，讓客戶直觀了解戶型和精裝內容，提高房產品質和銷量。

2.7 BIM+VR看房

BIM與虛擬現實技術集成：

（1）可提高樣板間的真實性，使人產生身臨其境之感。并且，可以將任意相關信息整合到已建立的虛擬場景中，進行多維模型信息聯合模擬。

（2）有效提升住宅精裝修的設計質量。

3、BIM在施工圖設計階段的應用—以某項目為例

某項目作為精裝修交付項目，公司可借鑒的成熟項目經驗有限。項目前期，進行了大量精裝實地考察與相關學習，借鑒了其他一線房企在精裝設計方面的成功經驗，在好的精裝項目背后，都有BIM應用的身影。精裝設計BIM的應用，提高了圖紙質量，避免圖紙錯漏碰，讓設計、施工都得到很好的指導作用，減少了變更與簽證的發生，有效控制了建造成本。

批量精裝修與毛坯不同在于精裝修是直接給業主交付成品，隱蔽工程業主并不清楚，這就要求我們對每一項施工節點都要把控到位，不能有任何紕漏。在施工過程中一旦有返工或者業主自行拆改中發現施工不規范的地方要進行投訴那就會給公司帶來不必要的損失。所以需要通過BIM對隱蔽工程的施工做法與施工節點、定位進行復核與合理化建議，規范施工流程與排布戶內管綜。

圖1 室內綜合管網圖

圖2 頂部管綜圖

在項目執行的出圖階段，可通過三維信息模型轉換出專業的二維施工圖紙和詳圖，從而有效的提升設計的準確度和設計效率。相比傳統的設計方式，參數化和信息化等特性使模型的搭建更加高效，從設計角度加快了項目的推進。BIM技術可以對每個房間的隔斷，墻面，頂棚設計，管綜設計等進行分析，進而得出詳細的報表，根據設計方案得出施工圖的圖紙，在一定程度上可以節省時間并提高建筑施工的水平。還可對墻體、面磚、龍骨等隱蔽工程進行數據驗證，且創建標準的施工工藝做法。整合模型，碰撞檢查，每個專業完成后，將其整合，然后進行碰撞檢查。在裝飾工程設計中，各類管道，設備與裝飾部件之間的沖突點可在模型中得以體現，并生成沖突報告從而一一解決。

在某項目中精裝BIM針對建筑、結構、暖通、機電各個專業進行了綜合排布，發現了各專業之間有打架與布局不合理的地方，從而給出了問題報告，對設計圖紙提出了合理化建議，設計管理部及時對發現的問題的進行修正，在施工前期都得到了有效解決。

以某戶型為例，BIM在進行管線碰撞建模時就發現衛生間新風管與吊頂打架的問題，管子與吊頂燈帶重合，之后對此處的設計圖紙進行了優化處理，避免了到施工時返工的問題。BIM技術能夠進行室內精裝修的參數化設計、虛擬現實展示、碰撞檢測與主材統計一體化應用。這些新技術的應用在最大可能上保證了施工的可行性以及工程品質。該技術的應用不僅可以規避很多傳統施工方式帶來的弊端，還可以更好地向客戶和領導展示其創意和靈感。讓用戶通過多角度、全方位地模型效果獲得更真實、更全面的使用體驗。

圖3 BIM三維模型

結語:

BIM作為一項技術變革，在建筑行業內已經產生了巨大的推動作用和影響力。目前，在精裝修施工中，BIM技術有著非常重要的地位。施工方往往根據現有的圖紙及現場情況來進行設備安裝，其過程會有很大的誤差，從而產生很多不必要的浪費，與傳統的精裝修相比，BIM能結合現場的誤差來調整模型，以達到一個比圖紙更為精準的數據，從而來指導施工。在施工中，項目單位應用BIM技術從材料進場到竣工驗收都進行控制，進行精細化施工模擬。對所有工序進行提前預演，提前制定施工方案，提前發現組織問題并進行優化。基于BIM技術模型動態模擬項目建設過程，指導、管理、優化施工步驟，擬定最佳施工方案。在施工過程中，實時跟蹤、檢查工程進度狀況，并與當下時間下計劃模型進行對比分析，查找偏差，及時發現施工問題，掌握施工進度，實現提高效率、優化效益的目的。

可以說，BIM技術無論從規劃、理論設計到施工都會給整個行業帶來一系列巨大的變化。在精裝修施工中一定要廣泛地應用這種帶來巨大變革的技術，它將會大大的推動建筑業的工業化和自動化進程。作為技術部門，我們將不斷更新BIM技術知識，并大力推進BIM技術應用的深度和廣度，在新項目設計中，使其更好的為工程進展保駕護航！