商業綜合體工程綜合性施工技術應用研究

徐海華

上海紅巖建設工程有限公司 上海 200125

本文探討項目案例原為一個關閉多年酒廠工業廠區。隨著國民經濟不斷發展，整個小鎮打造成為“江南水鄉名鎮 文教魅力小城”的名片，酒廠正對面為張堰公園（古典園林公園），項目西南側為部分老街居民民房，南側一批百年的清末百年江南名居、周邊還有錢家祠堂、白蕉藝術館、朱鵬高藝術館、上海南社紀念館、大鏡堂、錢家祠堂等一批配合江南水鄉古鎮開發建設的名人文化館，因此對于該酒廠立項改造，同時改造完成后呈現的風格要與周邊建筑環境相互協調。

1 工程概況

1.1 原工業廠房改造范圍

工程位于上海市金山區張堰鎮花賢路69號，緊靠張涇河，原有一棟一層工業廠房、一棟5層辦公樓、多棟倉庫、門衛、宿舍、沿河碼頭等組成。現改造成1棟三層民宿、1棟2層電影院、1棟3層教育培訓樓、若干棟1-5層辦公、餐飲一體化樓等組成的商業綜合體形態。

1.2 工程施工總體內容

本工程總開發建筑面積約10000m2，整個基地占地面積約7200m2，投資規模為3000萬元。主要的分部分項工程有基礎加固工程、地下基礎工程、地上主體結構工程、室內外裝飾裝修工程、室外總體配套、園林景觀工程；其中基礎加固工程采用錨桿靜壓樁施工工藝、地下基礎工程采用鋼筋混凝土筏板基礎施工工藝、地上主體結構為框架結構體系、裝飾裝修項目為公共部位、外墻面統一風格裝修（室內為品牌商家自行設計），同時配合室外總體、景觀工程的施工，要與對面張堰古典公園相呼應，與整體水鄉小鎮色調相一致。

2 商業綜合體工程綜合性施工

2.1 基礎加固工程

2.1.1 工藝優勢

由于受到項目地理位置、周邊環境因素影響以及項目現場施工條件（施工空間狹小、緊靠河道防止污染等）的制約，錨桿靜壓樁主要具有以下四個方面優點：（1）充分保證質量，有效傳遞荷載、受力路徑清晰明確，能測得每個單樁實際荷載力；（2）針對危舊房屋的沉降、傾斜，錨桿靜壓樁可快速有效控制，不增加建筑物荷載，施工時不增加沉降；（3）沉樁在不低于2m的層高、狹小地段、空間均可施工，尤其對于大型機械設備無法施工的項目，錨桿靜壓樁能發揮體積小、靈活性高的優勢；（4）在工業建筑內可以不停工停產、在民用建筑內不影響生活起居，完成對沉裂房屋進行拖換。

2.1.2 工藝成本對比分析

錨桿靜壓樁與樹根樁工藝成本對比依據（GB50500-2013）《建設工程工程量清單計價規范》，《上海市房屋建筑工程養護維修預算定額（2016）》、《上海市建筑和裝飾工程預算定額（2016）》，結合當地市場信息價，測算成本，經對比分析錨桿靜壓樁比樹根樁地基加固施工工藝，可節省約15%的經濟成本，如表1所示。

表1 錨桿靜壓樁施工工藝與樹根樁施工工藝成本對比

此外，靜壓樁無噪聲、無振動，不會產生泥漿，現場文明施工要求得以保證，成品樁廠區集中預制加工，減少環境污染，所以錨桿靜壓樁在環境保護、文明施工方面同樣占據較大優勢。綜合多方面因素考慮，采用錨桿靜壓樁工藝適合此改造項目施工實際情況，同時對同類項目施工具有一定的借鑒作用。

2.2 拆除工程

拆除工程根據不同劃分原則，可劃分為多種拆除類型。總體上按拆除房屋屬性區分可分為：工業廠房類工程、民用建筑類工程、機械設備類工程、工業管道類等工程；按使用手段劃分：人工拆除、機械拆除、爆破拆除等；按具體部位劃分：鋼筋混凝土基礎拆除工程、鋼筋混凝土柱子拆除工程、鋼筋混凝土樓板拆除工程等。本工程中拆除工程屬于保護性利用拆除，房屋拆除部分構件后或增大使用面積、或改變使用功能、或局部增加層數、或加固恢復良好的受力狀態，所以需要詳細劃分部位、部件的拆除，才能更好的利用、保護好原有建筑[1]。

拆除工程中主要采用無震動切割技術，這種拆除技術施工功效快、無噪聲、無振動。此項目是八十年代的老工業廠房，如果采用傳統的風鎬拆除、破損施工方法，風鎬的震動首先對老建筑整體結構帶來不安全因素；其次大量噪聲、灰塵給影響周邊環境、文明施工帶來負面影響，容易受到擾民投訴；最后人工費占比過大且拆除速度緩慢，施工功效低。因此隨著新技術、新工藝、新設備的發展，從技術、經濟等角度考慮，優先選用無震動切割技術拆除。

2.3 室外總體配套工程

室外總體工程管線沿用老設計、老規范，已經遠遠達不到現在設計和驗收規范標準；同時由于本身區域、位置的限制，周邊配套開發也未達到設計要求。因此，室外總體配套管線要綜合平衡使用，一方面舊的資源、布局要合理利用，發揮廢棄的廠房有效價值，避免導致造價增加；另一方面在現有基礎上，增加總體配套設施，滿足規范和設計要求，實現廢棄工業廠房商業價值目標。

此工程室外總體管線中只有一路消防供水管路，而入口花賢路配套管線還未升級，整個項目達不到防火規范要求。根據防火驗收規范，在項目設置兩個水箱、水泵房，從而滿足防火要求[2]。

2.4 景觀工程

室外的綠化、園藝小品、雕塑、園路、景石、水景、景觀燈光等都涉及景觀工程范疇，景觀是整個項目給人的第一感觀印象，所以景觀工程是本項目的關鍵因素。張堰酒廠從過去的“沿河而建，因河而生”；到現今的“望河而坐，臨園而憩”；乃未來的“借園再生，與河共興”。改造后的景觀融入整個張堰水鄉古鎮的景觀體系，并充分體現其特有年代賦予這塊場地的印記。同時通過景觀植被引入以及園林手法的應用，與正對面的張堰古典公園、周邊百年清末民居的作空間延續，與之相呼應，共同打造水鄉古鎮名片。設計師從郭熙《早春圖》中獲得設計靈感，借助廠區高低錯落有致且散落擁簇的豎向體塊建筑，構筑“山體”感覺，呈現“工業園林”景觀姿態，周邊低矮延續的橫向體是作為“工業園林”的游憩回廊，作橫向聯系，回轉穿行其中，移步換景、步步為景。景觀工程在改造項目中應用，是作為改造項目的關鍵步驟，如何借鑒原有建筑形態、如何融入周邊景觀體系以及如何做出自身的景觀特質，是改造項目思考的關鍵所在。

圖1 室外景觀效果

3 施工技術應用

3.1 錨桿靜壓樁施工工藝

3.1.1 錨桿靜壓樁概況

本工程基礎加固方案采用錨桿靜壓樁施工工藝，施工流程為鋼筋混凝土筏板先行施工，同時預埋錨桿，壓樁完成后，將預制樁與新施工的鋼筋混凝土筏板、原有房屋結構的基礎承臺采用植筋連接，連接完成后澆筑混凝土。樁型采用MGZa25，混凝土強度等級為C35，樁長24m，樁基持力層⑤3-1灰色粘土，樁截面尺寸為250*250，單樁豎向承載力特征值350kN，樁頂相對標高-1.450，錨桿采用4M27(HRB400)。

3.1.2 錨桿靜壓樁工藝流程

測量定位→開鑿壓樁孔和鉆取錨固孔→種植錨桿→固定壓樁和千斤頂→壓樁→達設計要求后與原基礎澆筑一體

3.1.3 錨桿靜壓樁技術要點

1）測量定位放樣，根據基礎結構平面圖、樁位平面圖、先定位各建筑物軸線，再利用十字法定位各樁位，允許偏差不得大于±20mm；樁位測量定位位置報監理工程師審核、檢查，合格后進行下一道工序施工。2）預留或開鑿壓樁樁孔，形狀尺寸為上小下大截頭錐形，上口尺寸為300*300mm，下口尺寸為350*350mm。3）根據圖集DBJT08-112-2018《鋼筋混凝土錨桿靜壓樁鋼管錨桿靜壓樁》[3]、設計圖紙、錨桿靜壓樁施工現場實際情況，錨桿靜壓樁的施工單節樁長為2m*12節，共計24m。4）錨桿選用：根據圖集DBJT08-112-2018、設計圖紙，壓樁的樁孔位置采用HRBA400鋼筋，4M27錨桿，長度600mm。錨桿錨固深度不少于12D，錨桿基礎承臺上面高度不小于120。5）壓樁用樁架保持豎直，螺母螺帽始終處于擰緊狀態，施工時防止壓樁架晃動，壓樁時吊裝將樁體插入樁孔，樁體應保持垂直，垂直下壓，樁身的垂直偏差≤樁段長的1.5%。6）壓樁應連續施工，樁身逐段連續到位，如中間出現暫停施工，應將樁尖停留在軟土層中且停歇時間不得超過24小時。7）樁的連接：樁與樁之間材料角鐵焊接連接，嚴格按照施工驗收規范焊接工藝施工，焊接完成后，對焊接進行外觀質量檢查，不得出夾渣、焊瘤、裂紋、燒穿、弧坑和針狀氣孔等焊接質量。焊接完成后，自然冷卻不少于2分鐘后壓樁。8）樁達到設計壓力和設計深度后，樁孔內的雜物清理干凈，排出積水，清除孔壁和樁面浮漿，樁帽梁采用4根ф16鋼筋交叉與錨桿焊接，封孔與樁帽梁必須采用C35微膨脹早強砼并予以搗實。

3.2 無震動切割技術應用

3.2.1 工藝流程

結構卸載→臨時支撐→定位放線→腳手架搭設→切割導軌固定→混凝土切割分離→垃圾清理

3.2.2 技術要點

部分樓號需要拆除局部樓板，增設樓梯，同時部分需要調整層高，開放空間，提高靜高。所以對于整塊大樓板的拆除，在技術性、經濟性、安全性上提出了較高的工藝要求，主要技術控制要點如下所述：

1）切塊重量控制：測量定位、彈線切割，每一塊的重量控制在200kg以內，便于運輸、清理。

2）切割工藝孔、預留吊裝孔控預留：測量定位，確定切割工藝孔和預留吊裝孔位置，再進行切割施工，切割出工藝孔、預留吊裝孔。

3）切割塊固定支撐施工：切割前做好每一塊拆除切割塊的鋼索穿孔固定，在穿索完成后、安全支撐滿足施工條件后，進行切割施工。

4）切割工藝控制：彈好切割控制線，嚴格控制切割刀頭的位置在切割控制線施工，施工過程中，做好需要保留的鋼筋混凝土梁、板、柱的保護工作，切割先后順序為板→梁→板、梁分塊。

5）垃圾清運控制：拆除下來的砼塊件破碎小塊后清理、裝袋后，專業運輸清理單位外運。

3.2.3 無震動切割安全質量控制

1）施工作業區安全、文明施工控制

封閉施工作業區域、設置圍擋。切割作業人員持證培訓上崗，作業區域專人防護，無關人員一律不得入內。施工作業區域內積水、泥水清理干凈，做到時清、日清，防止泥水外溢，環境污染。

2）切割拆除安全控制

在施工拆除區域，確保每一個需拆除構件在拆除前，拆除件的外部荷載都已經完成卸荷，障礙物已經清理或者移除，經安全檢查合格后方可進行切割拆除工作。拆除施工前還需檢查原有房屋結構的穩定性、安全性，拆除部位的臨時支撐、固定措施，吊裝孔的固定鋼索的固定狀態，特別是關鍵結構部位、節點處的加固等是否達到要求，滿足后方可進行下一道工序施工[4]。

3）監測監控控制

拆除切割施工期間，應設置沉降、變形控制觀測點、觀測線，對拆除房屋區域、周邊建筑、管線進行監測監控，防止拆除施工造成拆除房屋建筑物、周邊構建筑物的結構變形、沉降，如出現，立即停止施工、分析查找原因，采取措施后方可進行施工。

4 結束語

在舊工業廠房改造為商業綜合體施工過程中，一是對比分析選擇施工工藝、方案，合理布置利用原有建筑、結構形式，發揮最大商業價值；二是重視原有的建筑的設計規范的升級換代，滿足現行設計規范要求；三是充分發揮景觀工程的作用，充分融合周邊環境，滿足整體景觀體系要求。