109個(gè)字，定2022年樓市變化

左宇坤

“繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。”

政府工作報(bào)告如此定調(diào)2022年房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作要求。

合理住房需求受支持

自去年12月以來(lái)，“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求”已成為房地產(chǎn)政策的重要表述被屢屢強(qiáng)調(diào)。

政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的表述中，“繼續(xù)保障好群眾住房需求”的開(kāi)篇定調(diào)，可以說(shuō)是以前“解決好大城市住房突出問(wèn)題”的延續(xù)和發(fā)展。

“合理住房需求中包括剛需和改善性住房需求，調(diào)控政策在保障剛需的同時(shí)滿(mǎn)足改善性住房需求。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)提到，實(shí)際上，改善性住房需求在市場(chǎng)中的占比不斷提高。

貝殼研究院估算，全國(guó)改善性換房需求能夠占到50%-60%，包括品質(zhì)的改善和區(qū)域的改善。促進(jìn)改善性需求釋放，既能夠打通二手房、新房和土地市場(chǎng)的循環(huán)，也能夠促進(jìn)城市更新改造投資，對(duì)于發(fā)展租賃市場(chǎng)也有非常大的幫助。

3月4日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文亦提及合理確定符合購(gòu)房條件新市民首套住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足新市民安居需求的導(dǎo)向。

“這說(shuō)明當(dāng)前對(duì)于此類(lèi)合理住房需求會(huì)有全方位的保障，是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的一個(gè)重要特點(diǎn)。……