既有住區公共空間的適老化更新模式研究

安婳娟，李周悅，徐德培

（寧波大學潘天壽建筑與藝術設計學院，浙江寧波 315211）

1 引言

當前城市更新的核心內容之一就是對建造于20 世紀80年代到21 世紀初的既有住宅進行整體環境提升。這些住區普遍位于城市老城區，基于當時的國情，以滿足居住為主，涵蓋了諸如用地緊張、住區生態復雜、人口眾多、戶外活動空間缺失或缺少人性化設施等問題，尤其是在關愛老年人生活品質、滿足老年人活動需求、心理預期等方面存在很多問題，呈現出低品質、低秩序性和低舒適性等特征。鑒于此，在城市更新過程中，將改造重點放在對這些現存的建筑結構良好、社區文化濃厚，但是環境質量較差、環境設施老化、社區文化底蘊逐漸缺失的既有住宅中，對其進行更新改造，營造配套設施完備、鄰里關系和睦、充滿人文關懷的社區生活環境，提升住區居民，特別是老年人的整體生活品質，是城市有機更新和可持續發展的重要內容。

2 適老化改造原則

城市一旦形成，就有其清晰的建造邏輯和發展軌跡，在快速的城市化進程中，城市可能被擴大，可能被更新，但不能被完全重新建設，因為成百上千年形成的城市肌理和人文底蘊一旦被破壞就再也無法復原。當前大量的改造實踐也證明，采用大拆大改的城市建設手段對城市肌理和歷史脈絡的破壞是極其嚴重的，這不是一種可持續的改造更新策略，它最有可能產生的結果就是用各種各樣的新問題去掩蓋原來的舊問題。

社區文化是居民集體意志的體現，它主要產生于社區的公共空間中。對公共空間的更新改造不僅僅是對物質和硬件層面的投入，更重要的是對軟環境的關注，研究住區的微觀人文環境、居民組成、居住需求等內容，關注住區的文化氛圍、空間形態、設施類型及環境特征。著眼于這個角度，適老化更新改造的核心不能僅局限于住宅表面的破損修繕、空間的擴大或者構件的增減等肉眼可見的物質層面的內容，而是應該更加注重這些住區的內部社會結構體系、特定的鄰里關系和微觀生態環境等特征，提取和升華這些特征進行針對性的更新改造，盡一切努力將這些住區的歷史信息保留下來。

對于老年人來說，因為居住時間較長，對原鄰里環境有強烈的情感依附，在改造更新過程中更不能忽視對其人文氛圍的保留和強化。一方面，要盡可能清除老舊小區中物質空間層面的問題和障礙，給老年人提供一個安全、舒適的公共空間；另一方面，要盡量營造精神層面的關懷，使老年人擁有一個自在、安詳的美好晚年。

3 既有住區公共空間現狀調查

課題組在寧波市開展的前期調研結果顯示：目前，寧波市既有住區在適老化方面存在普遍的環境問題，包括諸如公共空間的面積與數量有限、管理混亂、活動設施缺失或不合理、沒有考慮適老問題、安全問題突出等內容[1]。

3.1 公共空間設計的缺失

既有住區公共空間數量不夠、功能單一、面積有限、設施破舊是極為普遍的現象，而這也是與居民生活聯系最為密切、對居住滿意度影響最大以及居民反映述求最為強烈的地方。在對寧波相關小區進行實際調研中，認為活動場地不充足甚至完全不夠的被調查者占比達到50%以上。這些住區以多層行列式布局為主，戶外空間布置在兩排建筑之間，中間是車行道，兩側部分設置簡單的綠化，整體顯得極為局促（見圖1）[2]。

還有一類20 世紀末建成的住區，其采用的是鄰里模式，即外圍沿街面采用連續的商鋪，內部是相對封閉的住宅小區。這樣的住區最大的問題在于，小區由具有城市屬性的外部邊界和具有鄰里屬性的內部住區組成，這樣的住區雖然預留了一定的公共活動空間，但面積相當有限（見圖2）。而且這種布局方式天然具有內向屬性，無論是物理空間層面還是心理感受層面，內外部的割裂比較嚴重，也是需要重點改造的。

圖1 采用行列式布局的小區

圖2 采用鄰里模式布局的小區

隨著房改等政策的進一步落實，住區的規模也越來越大。21 世紀初，一些采取住宅-組團-小區模式的住區也漸漸萌發，這樣的住區由于體量龐大，開發周期長，甚至可能跨街區和社區（見圖3）。這樣的住區，雖然在規劃初期是有公共空間的布局意識的，但由于難以在不同的組團兼顧各類基礎配套設施的建設，所以，也是需要重新發掘其公共空間的設計潛質的[3-6]。

3.2 人性化設計的缺失

據調研，大部分既有住區在公共空間的設施和器材的布置方面考慮不周或流于形式。首先，器材的選擇多采用以滿足成年人健身為主要目的的器材，其類型、強度、尺寸等方面都不適合老年人鍛煉；其次，保護措施不足，很多器材并未配置相關的保護措施，導致老人在鍛煉時將自己置于危險之中，如防滑墊、平衡彈簧等功能性部件，在很多需要一定腰腹力量的器材中都沒有出現，容易導致老人在使用時重心不穩或者發生跌倒[7]；再次，一些設施的放置位置有問題，例如，有些場地存在較大的高差，如果設施過于靠近活動場地的邊緣，一旦踏空，就可能跌傷；最后，在材料方面缺乏人文關懷，在調查過程中發現這些公共空間的鋪地大部分都是采用石材或者面磚鋪裝，過于堅硬，并且雨雪天還有滑倒的危險，而在這些空間放置的一些休閑桌椅也缺乏人性化選材意識，采用石材或者金屬材料，夏天熱，冬天冷，體感舒適度差。而且，有些設施的界面或材料交接處缺乏必需的細節處理，尖角、夾角等現象明顯，使用過程中極易出現擠壓、磨損、挫傷等情況。另外，很多公共空間的設備設施的維護不到位，甚至出現器材部件缺失、掉落情況，無法使用。這些都在很大程度上影響了老年人在使用過程中的感官體驗，無法達到讓老年人走出家門，參與社區生活的目的[8-10]。

3.3 無障礙設計的缺失

調研結果顯示，基本所有既有住區都存在突出的無障礙設計問題，如小區道路、廣場、綠地等，沒有平整或坡化高差，人行道以及重要部位沒有設置提示盲道或盲道殘缺，臺階或樓梯設置不合理等。另外，還存在小區公共活動空間、住宅出入口、單元間出入口、路緣、廣場邊緣等存在高差的地方，沒有完備的無障礙坡道和扶手設計。諸如物業服務用房、公共活動用房等服務場所沒有專門的低位服務柜臺，沒有考慮輪椅出行、轉彎半徑等內容；無障礙廁所、無障礙電梯、爬樓代步器等設施普遍缺失。還有一些加裝了電梯的住宅小區，由于加裝的位置多處于樓梯間的北面，電梯的出入口與樓梯的半平臺相連，而這半層沒有設置升降機或輔助裝置，是一種不徹底的無障礙設計。還有很多住區公共空間活動場地鋪地設計不當，有些選擇小塊面磚鋪地，時間長后容易造成凹陷，表面凹凸不平常年積水，對老人出行或戶外活動造成影響。此外，極少數無障礙設施成為空間“障礙”，例如，有些住區的公共廁所布置有無障礙廁位，但是該廁位常年緊閉，基本淪為保潔人員的雜物間。

此外，基于時代所限，很多既有住區在規劃之初沒有劃分出足夠的停車空間，導致近年來突出的老舊小區停車難問題，例如，人行需求讓位于停車需求、停車秩序混亂、人車混行，甚至消防車道被停車位占據等，安全隱患問題突出，更無法滿足老年人正常的通行需求。以上都是課題組結合我國當下既有住區外環境改造這一大的政策背景下，認為亟須解決，并且能尋找到合理的解決途徑的問題。

4 既有住區公共空間可持續性的適老化更新模式

4.1 空間的重組利用

盡管大部分既有住區在規劃初期就留有“硬傷”，這些“硬傷”可以通過規整閑置空間而加以改善，在改造設計中要充分利用邊角地帶、零散地塊以及閑置地塊等來挖掘潛在的公共空間。首先，要結合老年人的活動軌跡和活動需求對這些微空間進行靈活的功能組合，形成豐富的空間層次。其次，應將共享理念融入改造設計之中，既有住區大部分位于老城區，小區和街區鄰里之間聯系緊密，但是卻被圍墻隔離，而圍墻兩側的空間基本上浪費了，無法使用。這種情況下，如果管理上沒有不便之處，可以打通小區之間這一物質壁壘，這樣可以充分利用兩側的閑置空間，形成一加一大于二的效果。再次，對于有條件的城市，可以考慮將小區內部分公共服務設施的外部空間釋放出來，非必要不設墻，然后將這些服務設施的附屬空間、閑置空間等融入小區公共空間中，根據需要將其改造為集中活動場地、微綠地等一個個節點，并通過慢行系統連接起來，提高居民的可達性和參與度。最后，挖掘縱向空間，拓展地上地下面積，在一些山地城市，可以充分利用高差營造小微地形，增加活動空間，一些住宅的底層用以堆積雜物或僅僅做過道等非積極用途，如結構核算通過，也可將部分墻體移除，釋放底層空間以擴展活動面積等。

4.2 空間的合理劃分

科學合理的空間劃分是確保老年人能夠開展各類公共活動的前提。有些活動是集體互動，需要視線開敞的空間；有些活動是個體行為，需要相對私密的場地條件。因此，在改造過程中要針對不同的活動內容對活動場地進行合理的劃分，動靜分離，以滿足老年人多樣化的活動需求。聚集性的動態活動空間是社區的主要活動空間，交通便捷，以開敞為主，容易被人所關注。這些空間面積較大，故在鋪地選擇上應采用平整柔軟的材料，避免采用小塊的地磚或光滑的石材；配套的設備設施要完善，廣場周邊可以結合亭、廊、花架、座凳景觀構筑物布置合適的休息設施、垃圾設施等。在植物配置上，要選擇安全、無毒、無刺等植物。在交通上，要有連接其他空間的慢步道，確保能及時、安全地到達各個地方。靜態活動空間相對私密、內向，諸如下棋、讀書看報等活動就需要這樣的空間。

此外，調研還發現，不同性別的老年人對公共空間的屬性也是偏好不一的，男性喜歡聚集在開放、視線通透的外向性空間中；女性慣于聚集在私密、圍合感強的內向性空間中，故改造時也應該考慮不同性別的需求。對于這些空間的改造，可以結合樹蔭、廊架、座椅等來進行空間圍合，形成封閉或者半封閉的空間，最好再和爬藤植物相結合，夏天既能遮陰，冬天又可以有足夠的陽光照射，盡可能為老年人提供安靜、舒適的環境。

4.3 空間活力的重塑

調查中發現，那些具有人文氣息和歷史底蘊特征的公共空間更容易形成空間意向，獲得居民的認同感。首先，在改造過程中，可以結合小區特色文化符號，依托社區的年代感和獨特的區位文化，通過景觀敘事的方式，利用小品構件、文化景墻、宣傳欄、指示牌、崗亭、花架等各種元素進行合理設計，重塑社區文化與居民間的情感聯系，激發空間活力。其次，可以挖掘很多由于管理不到位導致的閑置空間的潛力，對其進行功能轉化，面積比較大的可以統一規劃成停車位，面積比較小的可以改造成晾曬場等。再次，在改造過程中要關注活動空間內基礎設施的配置，設施關系應同鄰里關系一樣和諧，如兒童的活動設施應當與成人的休憩設施相結合，既解決了需求，又疊合了空間。在選擇基礎設施時，要結合老年人的活動內容和心理需求進行布置，例如，在座椅布置中，L 形的座椅可以形成半封閉的心理區域，或者僅僅一塊材質不同的鋪地，都能引發使用者的領地感。最后，很多既有住區存在大量的自發性公共空間，這些空間是在居民長期生活過程中形成的，最符合居民的活動需求，也是最具有改造潛力的空間。在更新改造中，要充分重視這些自發性空間，把活動場地改造的重點放在這些區域，最大化地重塑空間活力。

5 結語

據2020 年開展的第七次全過人口普查結果，我國60 周歲以上人口已占總人口的18.7%，其中，65 歲及以上老年人口數占總人口的13.5%，使得我國成為世界上人口老齡化程度較高、老年人口數量最多、應對人口老齡化任務最重的國家。面對我國“9073”的養老格局，探索既有住區公共空間的適老化更新模式已成為居家養老改造的一大重點研究內容，本研究重點從既有住區公共空間的現狀問題、老年人行為特征的分析，以及可持續性適老化更新原則等幾個方面來分析和闡述，最終探索既有住區公共空間可持續性的適老化更新模式，讓老人能夠真正做到“居家”的同時可以“養老”。