某市建設大廈消防改造要點簡析

肖悝

摘要：某市建設大廈始建于2006年，建筑已使用約15年，由于建設年代較早，現有消防設施的功能已不能滿足消防規范要求。例如，原有消防電氣系統過于老舊，各子系統不完善，部分設備年久失修，甚至已癱瘓。另外，按現行的規范，建筑物部分防火功能已經不能滿足現行防火規范的要求，需對大樓防火性能進行整體改造提升。

關鍵詞：高層建筑;消防改造;消防系統

某市建設大廈辦公人員密集，人流量大，主樓建筑面積為32685m2，地上層數為26層，地上建筑面積為29241m2，每層一個防火分區，地下為1層，地下建筑面積為3444m2，兩個防火分區，總高度為96.5m，建筑耐火等級為一級。

一、改造區域及項目

根據《中華人民共和國消防法》第十八條、第二十九條，在明確大樓業主和物業管理單位各自責任的基礎上進行大樓公共區域消防設施改造。本項目為地下室1層、主樓1至26層公共區域約16160.96m2消防改造。該建筑現有的問題是，樓梯間疏散出口不能滿足規范要求，不利于緊急情況下人員的疏散;現有防火門破損嚴重，需按照規范進行更換;各樓層需增設明顯的消防救援窗口標識;噴淋系統及消火栓系統的現狀、數量及末端設施均不滿足規范要求，需增設及更換;防排煙系統癱瘓，需在原土建風道內增設金屬風道、更新防排煙風機、聯動控制系統及其供配電系統;消防電氣各系統不夠完善，原有系統過于老舊，現應增設消防干線豎井，對消防電氣系統進行整體改造提升。

二、建筑主體消防改造