兒借母名貸款買房 房屋斷供母親擔責

秦某與李某系母子關系。李某因銀行征信不良不能辦理銀行貸款，在征得其母親秦某的同意后，決定以秦某的名義辦理購房以及銀行貸款手續，李某實際返還銀行按揭款項。2016年7月，某銀行與秦某、某開發商簽訂《個人借款合同》，約定：借款金額174萬元，貸款期限為240個月，貸款用途為購買案涉房產。借款人如未按時足額償還任意一筆貸款本息，銀行有權停止發放貸款，宣布本合同項下已發放貸款提前到期。某開發商自愿提供階段性連帶責任保證，并由秦某以案涉房屋為上述借款提供抵押擔保，但未辦理抵押登記手續。

起初李某均能按月返還銀行貸款，后因生意不景氣，資金日益緊張，導致房貸多次逾期。某銀行清收未果，雙方由此涉訴。

法院經審理認為，名義借款人與借款的實際使用人不一致的，應當按照合同相對性原則，以名義借款人秦某為訴訟當事人，并由其承擔還款義務。秦某多次逾期支付房屋按揭貸款，已經構成違約，某銀行據此訴請解除《個人借款合同》，并要求秦某提前歸還全部借款本息，于法有據，予以支持;截至起訴時，秦某尚欠借款本金154.5萬元及利息、罰息等，亦予以確認。某開發商作為階段性保證人，原告要求其承擔保證責任，符合法律規定，予以支持。擔保人承擔保證責任后，有權在承擔擔保范圍內向債務人追償。法院由此依法判令解除某銀行與秦某之間的《個人借款合同》;秦某返還某銀行借款本金154.5萬元及利息、罰息等;某開發商對上述借款本息承擔階段性擔保責任。

（摘自《法治周末》）